ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の外観：外観
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のエントランス：エントランス
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他共有部分
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他部屋・スペース
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：その他部屋・スペース
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：セキュリティ
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟のその他：庭
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪
賃料:約5688円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.47％ |
| 偏差値ランキング |
八千代市 |
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道／村上駅 徒歩9分
東葉高速鉄道／八千代中央駅 徒歩11分
京成本線／京成大和田駅 徒歩19分
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利用可能路線
『村上駅』 東葉高速鉄道
『八千代中央駅』 東葉高速鉄道
『京成大和田駅』 京成本線
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所在地(住所)
千葉県八千代市萱田町742-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大和田小学校
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中学校区域
大和田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Iさま
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【村上駅に対する口コミ】駅から歩いてすぐ。リニューアルしたヨーカドーがあります☆駐車場もあるので車でもOKです。周辺にはマクドナルド、サイゼリヤ、ラウンドワンなどもあり１日遊べちゃうかも！？少し歩けば幸楽苑もあり、お腹も満たしてくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 八千代中央駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東葉高速鉄道が利用できます。西船橋駅で東京メトロ東西線に乗り入れているため、日本橋駅や大手町駅まで乗り換えなしで行くことができます。また比較的電車が空いているため、場合によっては朝のラッシュ時でも座って通勤することも可能です。タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に食品スーパー（マルエツ、カスミ、ビッグエーなど）、複数のコンビニやドラッグストアがあるため、生活必需品や日用品の購入について困ることはないと思います。またバスで少し行くと総合病院（八千代医療センター）があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近にファミレス（バーミヤン）、ファーストフード（モス）、カフェチェーン（ドトール）、居酒屋チェーン（魚民）があり、初めて利用する場合でも、安心して飲食を楽しむことができると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に多くの保育園や公園が設置されています。公園は緑豊かで、桜などがきれいに鑑賞できたり、散歩コースが整備されていて、暮らしやすい環境整備に力を入れていることがわかります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、徒歩圏内に警察署もあり、街全体で防犯に対する取り組みに力を入れています。治安は悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、沿線の近隣他駅周辺（八千代緑が丘駅や村上駅）と比べて、やや安いと思います。 交通利便性も良く、駅の北側は買い物施設が揃っていて、駅の南側は閑静な住宅街が広がっていて、駅から10分位離れていくと、公園や緑地が整備されていて、住みやすい環境に整備されていますので、コスパはいいと思います。 |
2023年7月 八千代中央駅
ぷりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は少なすぎはしない。バスもなかなか来ないことがあるが割とちゃんと時間通りにくる。タクシー乗り場がある。改札までの距離はすごく近く、電車での行先が比較的わかりやすい。交通手段が多いから使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、郵便局、スーパー、薬局、銀行、100円ショップなどが駅の近くにある。大学病院はバスで少しいけばある。耳鼻科や歯医者などは近くに多い。商店街では毎年お祭りが開かれるため賑わう。美容院が駅の近くに多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は結構充実している。ラーメン屋、居酒屋、ベーカリー、カフェ、イタリアン、ファミリーレストラン、ファストフードなどがある。お弁当屋は歩いて少し行けばある。ファストフードはドライブスルーがあり昼は凄く人気がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園の数はそこそこある。公園の数は結構多く、よく子供たちが公園で毎日のように遊んでいる。駅にはスロープがあり、ベビーカーや車椅子が通れる。エレベーターもある。多目的トイレも、設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口の治安は良い。近くの駅に比べるとすごく落ち着いている。駅周辺はすごく綺麗で使いやすい。駅前に交番がある。街灯の数が多く、そこまで酔っ払いが多くない。昼と夜の違いもそこまで無く、まわりの雰囲気がいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他と比べるとそこまで家賃も高くなく、隣の駅とかに電車で行けばショッピングモールもあり買い物ができるので利便性も悪くはなく、隣の2駅ともショッピングモールがあるので便利。土地の値段も高すぎはしないと思う。 |
2021年10月 八千代中央駅
【メリット】 まず駅が本当に綺麗。少し前にトイレのリニューアルをしてからとてもトイレが綺麗になり、抵抗感……
2020年4月 八千代中央駅
【メリット】 駅から徒歩圏内にマルエツ、カスミ、魚次などのスーパー、コンビニ（ローソン）100円均一（キ……
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八千代市ランキング(288物件中) |
八千代市萱田町ランキング(5物件中) |
村上駅ランキング(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,680万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,806 ～ 1,848万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,722 ～ 1,806万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,638 ～ 1,722万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,554 ～ 1,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,470 ～ 1,554万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八千代市 | 109位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 八千代市萱田町 | 5位 | / 5物件中 |
| 村上駅 | 19位 | / 32物件中 |
| 八千代中央駅 | 22位 | / 23物件中 |
| 京成大和田駅 | 13位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 八千代市 | 30位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 八千代市萱田町 | 1位 | / 4物件中 |
| 村上駅 | 4位 | / 14物件中 |
| 八千代中央駅 | 5位 | / 8物件中 |
| 京成大和田駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.86㎡ | 9.19㎡ | 1,610万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 11,480円 157円 |
10,612円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八千代市萱田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八千代市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京成大和田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 1,430万円｜66万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.31～86.83㎡｜75.19㎡ | 1,717万円｜76万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 1,880万円｜87万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 1,496万円｜69万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.31～86.83㎡｜75.19㎡ | 1,542万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 1,655万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 71.31 | |||||||
| 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |||||||
| 2024年6月 | 1階 | 3LDK | ー | 71.31 | |||||||
| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | ー | 71.31 | |||||||
| 2023年1月 | 1階 | 3LDK | ー | 71.31 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八千代市萱田町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八千代市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京成大和田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 120,000円｜5,563円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 120,000円｜5,563円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 120,000円｜5,563円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
