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ファーストフォルテーヌの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 千葉県 > 鎌ケ谷市 > 南初富 > 初富駅 > ファーストフォルテーヌ

賃貸

ファーストフォルテーヌ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1163
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 69,764円
平均坪単価 ＠4,884円
平均m²単価 ＠1,477円
上位専有面積 48.6m²：17件
上位間取り 2LDK：17件

ファーストフォルテーヌの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成松戸線（旧：新京成線）／初富駅 徒歩1分
    東武野田線／新鎌ケ谷駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『初富駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　
    『新鎌ケ谷駅』　東武野田線　京成松戸線（旧：新京成線）　京成成田空港線　北総鉄道　

  • 所在地(住所)

    千葉県鎌ケ谷市南初富5丁目9-69 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1998年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校

  • 中学校区域

    鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    鎌ヶ谷市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ファーストフォルテーヌの口コミ・評判

2023年11月

あっさんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅やスーパーが徒歩５分以内にあるため不便を感じたことはありません。また、小学校や図書館が近くにあるため、子育てにも良い環境だと思います。なお、駐車場が少ないので近隣で探す必要があります。

デメリット（1件）

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2024年8月 新鎌ケ谷駅

醤油団子さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新京成と東武アーバンパークライン、北総線の3線がとまり、乗り換えができる。
乗り換えもわかりやすく、快速が止まる線もある。
生活利便施設の充実
5 		メリット アクロスモールとイオンがあり、買い物には困らない。
また周辺にも小さな病院があり、少し離れたところには総合病院があるため安心感がある。
飲食店の充実
3 		メリット 周辺には一通りの飲食店がある。
本格的なインドカレーや和食、カフェ、中華などジャンルごとに1軒はあるように思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前に大きめの公園がある。
少し離れたところには市井公園もあり、遊びやすい。
治安
3 		メリット 居酒屋さんやパチンコ、カラオケ、ゲームセンターなどがたくさんないので、治安は割と良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価はあまりかわらず、高くもなく低くもない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・278文字）

2024年3月 新鎌ケ谷駅

さんじさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット スカイライナーの一部、アクセス特急が停車するので早く成田空港や都内へ出られる。
東武や新京成とも乗り換えられる。
生活利便施設の充実
5 		メリット アクロスモール、イオンがあり買い物しやすい
飲食店の充実
4 		メリット マック、ケンタッキー、松屋、王将、サイゼリヤ、パン屋などがある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きな公園が近くに数件あり、保育所などもある
治安
4 		メリット 目立った事件は聞かない
強盗や殺傷事件などの凶悪犯も無い
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地が高くなく、色々な場所に早く出られて利便性がよい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・187文字）

2023年12月 新鎌ケ谷駅

ととまるさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 鉄道会社は3車線あり、都内へのアクセスだけでなく成田方面へもアクセス良好！1時間もあれば、都内へも行けるし電車が止まってしまっても、様々なルートを使用する事が可能。また、快速が停まる駅にしては落ち着いた駅で騒がしくない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに、イオン、アクロスモールもあり帰宅途中に買い物して帰る事もできるので便利。駅付近に、内科や皮膚科等のクリニックも充実している。大きめの公園もあって、子ども連れに嬉しい。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前に、ファーストフード店があり近くのイオンやアクロスモールの中にも飲食店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに、大きめの公園がありイオンやアクロスモールも子ども連れでも買い物しやすい環境が整っている。
治安
5 		メリット 夜遅くても、居酒屋が少ないのもあるのか酔っぱらいが少なく変な人も見かけない。駅の側には交番があり、少し先には警察署もある。よく、パトロールしているのも見かける。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅が大きい割には、土地も安くて住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・332文字）

2022年6月 新鎌ケ谷駅

ゴジラングさん

12件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東武野田線（東武アーバンパークライン）の他に、新京成電鉄、北総鉄道の３線が乗り入れているので非常に便利。北総鉄道は日本橋や新橋の都心へ直通で行くことができるので便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くに、アクロスモール新鎌ヶ谷とイオン鎌ケ谷の２つのショッピングセンターがあるので買い物には便利。また鎌ヶ谷市役所が歩いて5分ぐらいの場所にあるので便利。そのほか、鎌ケ谷消防署や鎌ケ谷警察署も駅から徒歩圏内に存在します。病院は鎌ヶ谷総合病院という大きな病院が駅から徒歩5分の場所にあるのでいざという時も安心です。
飲食店の充実
3 		メリット 新鎌ヶ谷駅周辺にマクドナルド、ケンタッキー、ラーメン屋、中華料理屋、うどん屋さんなどがあり、さらに、アクロスモールやイオンにも若干飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 新鎌ヶ谷駅は新京成、東武野田線、北総鉄道ともにエスカレーターとエレベーターが完備されています。保育園や小学校、中学校も駅の徒歩圏内に存在します。駅の周辺には公園もいくつか存在します。
治安
4 		メリット 周辺の松戸市、柏市、市川市、船橋市などに比べると、比較的平穏で治安は比較的良好である。駅周辺は歩道や街灯は多い。歓楽街が無いので変な客引きなどは存在しないのも良い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京都心から直線で25キロと近い距離にあるにかかわらず、家賃は比較的安い。駅周辺には住宅やマンションが新しく建てられている。これからも伸びしろがある街。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・492文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファーストフォルテーヌの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年5月 1階 2LDK 南西 48.6
2022年6月 3階 2LDK 南西 48.6
2022年3月 1階 2LDK 南西 48.6
2021年9月 3階 2LDK 南西 48.6
2019年9月 1階 2LDK 南東 48.6

…残り12件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■鎌ケ谷市南初富の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鎌ケ谷市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新鎌ケ谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フォルトゥーナ コンテ

    住所 千葉県鎌ケ谷市中央1丁目4番21号
    交通 北総鉄道 新鎌ヶ谷駅 徒歩12分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2217
  • 賃貸

    ファーストリッチ

    ファーストリッチの外観
    住所 千葉県鎌ケ谷市中央1丁目1番37号
    交通 京成松戸線（旧：新京成線） 初富駅 徒歩2分
    築年数 2010年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオネクストファーストリッチ 104
    新着
    レオネクストファーストリッチ 104     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 21.9m² 1K 1階 南東
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    ノービレコンテ

    住所 千葉県鎌ケ谷市南初富5丁目1番2号
    交通 京成松戸線（旧：新京成線） 初富駅 徒歩3分
    築年数 2006年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1189
  • 賃貸

    幸福レジデンス

    幸福レジデンスの外観
    住所 千葉県鎌ケ谷市中央1丁目1番20号
    交通 京成松戸線（旧：新京成線） 初富駅 徒歩5分
    築年数 1987年3月
    口コミ数 0
    アクセス数 81
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    幸福レジデンス 103
    幸福レジデンス 103     		8.3万円
    (6,000円)    		 無 無 36m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    Patrie21

    住所 千葉県鎌ケ谷市中央2丁目21番37号
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 514

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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