グランカサーレ玉造
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:69件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約360万円/坪
賃料:約12447円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
グランカサーレ玉造の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年3月
-
総戸数
69戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランカサーレ玉造の【賃貸】物件情報
グランカサーレ玉造の口コミ・評判
2022年9月
osakagurasiさん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 環状線ならびに地下鉄長堀鶴見緑地の玉造駅から徒歩5分圏内で便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅裏の児童公園の前なので前の眺望の抜け感はよい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | カタログで見る限り、レベルとしては標準以上のセキュリティが保たれている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | モデルルームを見る限り、質の良い設備であると思える |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅付近は飲食店の充実度は素晴らしいものがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 前が公園なので、火災や防災面では安全といえる |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 玉造駅
けんとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪から環状線で15分ほどで交通利便性は素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあったり近くには商店街もあって施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の店が充実していて、マクドナルドやサーティワン、うどんなど昼ごはんも食べる店があったりセブンイレブンもあり非常に便利。 夜遅くでも学生がいたりと賑やかな雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに幼稚園があったり、歩いて10分くらいのところに中学高等学校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生が多くにぎやかで近くは人通りも多いため比較的大阪でも安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は環状線沿線では安いほうでコストパフォーマンスは高い。 |
2023年7月 玉造駅
aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都市部まで数駅で近く、環状線JR玉造もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ちかくの商店街で買い物ができるし病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ちかくに居酒屋や定食屋、有名なお店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には綺麗なトイレがありエレベーターがあるため子育てしやすい駅。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店が多く夜道でも明るく人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ある程度都会で都市部にも近いため利便性は高い。 |
2022年10月 玉造駅
観葉植物さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR 玉造駅 地下鉄長堀鶴見緑地線 玉造駅 両方使えるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食買い物 には困りません 銀行も三井住友りそな三菱ufj と揃っており大変便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファスト フード 隠れ家的存在の穴場のお店人気店が多く 賑わっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所や 学校は多いので 安心して通えると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | どちらかと言うと 賑やかで明るい 環境なので 安心して暮らせます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店はたくさんあるので比較的価格は安くしているほうだと思います |
2022年9月 玉造駅
ペイさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく長堀鶴見緑地線もあり大阪の各方面への移動が可能です。 大阪のメジャーどころの駅以外で2つの路線が走っている駅は中々ないので利便性は非常に高いです。 両駅の距離は徒歩3分とすぐに乗り換えられます。 大阪梅田や難波までも1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな商業施設等はなく、あるのはライフ（スーパー）くらいなのでものを買うには適していないです。 ただ近くに大きな病院（中本病院・24時間受け入れ緊急有）があるので、高齢者や体に不安を抱えている方にとっては心強いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR駅前が近年改装され「たまぞうキッチン」というフードコートができました。幅広い年配の方が利用しており玉造に住む人々の集まりの場になっています。 また駅を出ると大阪の名店でよく雑誌に取り上げられるラーメン屋があったり、インスタ映えするスイーツの店があったりと美味しい店がたくさんあります。 商店街もコロナ前は盛況でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JRの駅は改装されユニバーサルデザインが多く施されたように感じます。 駅に多機能トイレもあります。 近くに高校と専門学校・高齢者施設があるので本当に幅広い層の方が住んでいますし、駅を利用しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 全体として店が閉まる時間が早いので、深夜の若者のトラブル等はあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | いい意味でも悪い意味でも大阪らしくなく、そこら辺の田舎の都心と変わらないので、住みやすい環境ではあると思います。 |
グランカサーレ玉造の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東成区ランキング(137物件中) |
大阪市東成区東小橋ランキング(14物件中) |
玉造駅ランキング(127物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,109万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
グランカサーレ玉造の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,868 ～ 11,120万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,362 ～ 10,868万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,857 ～ 10,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,351 ～ 9,857万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,846 ～ 9,351万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランカサーレ玉造の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年3月） |
2階 | 西 | |||||
| 3階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 9階 | 西 | ||||||
| 10階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 11階 | 西 | ||||||
| 14階 | 西 | ||||||
| 15階 | 西 /北 /東 |
グランカサーレ玉造の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 77.59㎡ | 12.25㎡ | 8,640万円 | ＠363万円 | ＠110万円 | 9,090円 141円 |
11,640円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランカサーレ玉造の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市東成区東小橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランカサーレ玉造の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | ー | 64.45 | |||||||
| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | ー | 64.45 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランカサーレ玉造の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市東成区東小橋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
