イニシア練馬北町レジデンスの外観：植栽で四季を感じる外観。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約379万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
イニシア練馬北町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／東武練馬駅 徒歩4分
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利用可能路線
『東武練馬駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都練馬区北町2丁目29-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2022年8月
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総戸数
42戸
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
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イニシア練馬北町レジデンスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イニシア練馬北町レジデンスの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東武練馬駅
プリさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 交通利便性については、あまりメリットが思い付かない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口に大きなイオン板橋ショッピングセンターがあり、いろいろなものが揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガストや焼き肉店など飲食店は充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 安い料金で利用できる区民館があり、子どもの行事（料理作りや歌、楽器練習）に利用できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺にはマンションやアパートなど住宅街が広がっているため、酔っ払いなどが居つく心配がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価がわりと安くてファミリーが住みやすい街なので、家賃とのバランスは悪くないと思う。 |
2024年5月 東武練馬駅
otttttyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋までのアクセスが非常に良く、上板橋駅に準急が止まるので乗り換えも可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にイオンがあり生活用品等はすべてそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしくて安い居酒屋等探せばよい店はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないのでわからないが家までの道に保育園小学校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思われる。比較的きれいだし、住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いと思われる。イオンがあり池袋までのアクセスを考えると非常にコスパは良い。 |
2022年10月 東武練馬駅
いずみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駐輪場やバス停もあるので駅へのアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がある、映画館がある、スーパーも多いため安く買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごく美味しい塩ラーメンのお店がある、あとはイオンにチェーン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスロープがある、歩行者天国になる時間帯もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があるし、あまり静かな通りはないのでいいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車を使わなくてもほとんどのものが揃うのはいいと思う |
2021年11月 東武練馬駅
【メリット】 立地としては都内ではあるがガヤガヤした感じはなく閑静な雰囲気がある。
駅自体はそ……
イニシア練馬北町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区北町ランキング(70物件中) |
東武練馬駅ランキング(177物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,777万円
推定相場坪単価379万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
イニシア練馬北町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,060 ～ 4,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,871 ～ 4,060万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,682 ～ 3,871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,493 ～ 3,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,304 ～ 3,493万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年10カ月) |
練馬区ランキング(492物件中) |
練馬区北町ランキング(25物件中) |
東武練馬駅ランキング(57物件中) |
イニシア練馬北町レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年8月） |
1階 | 西北西 | |||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 3階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 |
イニシア練馬北町レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 1LDK | 北西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年6月 | 1階 | 1LDK | 北西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 35.07㎡ | 6.3㎡ | 4,005万円 | ＠378万円 | ＠115万円 | 11,700円 333円 |
5,500円 156円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア練馬北町レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区北町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東武練馬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.07～35.07㎡｜35.07㎡ | 4,005万円｜377万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.07～35.07㎡｜35.07㎡ | 4,130万円｜389万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.07～35.07㎡｜35.07㎡ | 3,880万円｜365万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
