アルビオ・ガーデン福山東町の外観
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アルビオ・ガーデン福山東町の外観
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アルビオ・ガーデン福山東町の外観：外観です。
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アルビオ・ガーデン福山東町のエントランス
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アルビオ・ガーデン福山東町のエントランス：ロビー・エントランスです。
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：その他
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：その他共有部分
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：その他共有部分
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：その他共有部分
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：ペット足洗い場です。
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：ロビー
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：展望
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：眺めです。
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：郵便受け・宅配ボックスです。
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アルビオ・ガーデン福山東町のその他：駐輪場です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪
賃料:約7320円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.50％ |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
アルビオ・ガーデン福山東町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽新幹線／福山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市東町2丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2022年3月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルビオ・ガーデン福山東町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルビオ・ガーデン福山東町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルビオ・ガーデン福山東町の口コミ・評判
2023年12月
ぼうりんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
「徒歩10分」という事で購入したが、自分の足だと8分で着く。 あまり近すぎても健康に良くないので、まぁ丁度良い距離感かなと。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 福山駅の南側と違って、北側なので閑静な住宅街だし、落ち着いて暮らせる。お医者さんや士業の方々が多いらしい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ミサワホームの高級マンションって感じで大満足です。セキュリティカメラもあるし管理人さんも良い人だし、こちらも大満足。（管理人さんずっと変わらず同じ人で居てほしい） |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
さすがミサワホームの高級マンションだけあって、隣や上下階の生活音は全く聞こえません。という事は、我が家の生活音も聞こえてないのかなと安心。 あと、お風呂がホーローなので保温性が凄い。家族が入った後フロ蓋を閉めてたら、翌朝入ってもそんなに冷めてない。（夏なら翌朝追い焚き不要） |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅が近いので、さんすて行ったらそこらへんは充実してます。駅南まで行けば天満屋もありますし。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
東小学校が近いので、子供を安心して通学させられました。 病院もグッドライフ病院やあの有名な眼科、大黒町には耳鼻科、すぐ近くに歯医者もあるし充実してます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅前にはバス乗り場があるので降りてから色んな場所にいけます。福山駅が始発なので人は多いですまあ割と支援してくれているとおもいます。場所によっては土地が高いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅ナカはお店がたくさんあるので買い物は楽しいです。駅周辺もたくさんあります。治安関係はよくわかりませんがそそまで悪くないとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】割と充実している方だと思います。美味しいお店もたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】子育てはしやすいと思います。保育園も多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 福山駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線にも乗れるし、電車の本数も多いので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | それなりにお店が揃っていて色々な種類の買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしい定食屋さんや、スターバックスなどがあるので嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが使えて嬉しい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝などはパトロールの人がボランティアで立っているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安いし、平地がほとんどなので住みやすい。 |
2023年2月 福山駅
TKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混みすぎず 程よく座席にも座れる。海も山も景色げ楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅に行くのに楽に行けて便利です。その他各駅にも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 程よく色々あってGoogleマップで調べていくにも最適 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会過ぎず田舎過ぎず程よいので良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う お店も早く閉まるし 夜は静かな方だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいともう 他県の方もそのように言われている |
2022年1月 福山駅
【メリット】 福山駅周辺に色んな複合施設もできて、以前より利用するようになりました。改札近くにスタバが出……
2020年3月 福山駅
【メリット】 この駅は新幹線が止まる。（のぞみも）故に県外へのアクセスがとても良い。
駅周辺に……
アルビオ・ガーデン福山東町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市東町ランキング(5物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,476万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
アルビオ・ガーデン福山東町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,737 ～ 3,824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,563 ～ 3,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,389 ～ 3,563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,215 ～ 3,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,041 ～ 3,215万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福山市 | 8位 | / 145物件中 |
|---|---|---|
| 福山市東町 | 1位 | / 4物件中 |
| 福山駅 | 6位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 6位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 福山市東町 | 1位 | / 5物件中 |
| 福山駅 | 6位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルビオ・ガーデン福山東町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 70.89㎡ | 10.36㎡ | 3,567万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 11,625円 163円 |
6,050円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオ・ガーデン福山東町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福山市東町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 73.38～73.38㎡｜73.38㎡ | 3,480万円｜156万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 3,596万円｜170万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.06～73.38㎡｜71㎡ | 3,565万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルビオ・ガーデン福山東町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 57.03 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 57.03 | |||||||
| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.06 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.38 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオ・ガーデン福山東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.03～73.38㎡｜62.48㎡ | 136,666円｜7,298円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 140,000円｜6,606円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.06～73.38㎡｜71.72㎡ | 142,500円｜6,569円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.03～57.03㎡｜57.03㎡ | 132,500円｜7,681円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
