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賃貸

アンファミーユ明石

総合評価：

3.0 アクセス数： 421

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 12件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	122,500円
平均坪単価	＠5,009円
平均m²単価	＠1,515円
上位専有面積	80.22m²：7件 83.66m²：5件
上位間取り	3LDK：11件 3SLDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アンファミーユ明石の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／明石駅徒歩14分
山陽電鉄本線／山陽明石駅徒歩14分
山陽電鉄本線／人丸前駅徒歩14分
利用可能路線
『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
『山陽明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
『人丸前駅』　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市上ノ丸3丁目3-10 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2008年2月
総戸数
2戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンファミーユ明石の口コミ・評判

2022年11月

ばななさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅まではバス通りを通って徒歩圏内、駅前は飲食店やお店がたくさんあり、明石市内では一番栄えている明石駅に徒歩で行けるのはいいと思います。途中、明石海峡大橋がきれいに見える坂があり、夜のライトアップも良く見えます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周りは閑静な住宅街、とても静かで治安もいいと思います。明石公園がすぐそばなので遊んだり運動するのにはとてもいい立地です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	中庭が広いので、開放感がある。駐車場もあるので便利。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	2階建てなので、生活スペースとそれ以外を分けるにはいい間取り。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	車があれば、スーパーやドラッグストアはいくつかあるので便利。駅から荷物をもって坂を上がるのはしんどい。駅に行けばお店はたくさんある。神戸方面へのアクセスも良い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	幼稚園、保育園もあり、小中学校は近くて通わせやすいと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年6月明石駅

魚太郎さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR明石駅は新快速の止まる駅です。また山陽電車とも接続しています。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の目の前にはアスピアやパピオスがあり、買い物で困ることは特にありません。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺にはとても多くの飲食店があり、明石周辺で水揚げされた魚介類を使った飲食店が人気です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	明石城公園には大きな広場があるため、子供たちを安全に遊ばせることができます。
治安	4	メリット	明石駅周辺には2つの交番があるため、治安上の問題はありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	明石駅周辺は、現在も多くのマンションが建設されており、新築希望の方には選択肢が多いエリアです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・316文字）

2023年10月明石駅

ペケさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近辺にお店が沢山あり便利。スタバがおすすめ。
生活利便施設の充実	5	メリット	山陽電鉄が駅構内にあるので、アクセスが便利。
飲食店の充実	5	メリット	飲食点が複数あるので困る事はなさそうです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレの中に子供用のスペースがあるのが良かった。
治安	5	メリット	近くに交番があるので、困った時にはすぐに頼れる。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の値段土地の値段に関しては良さげな気がする。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2022年8月明石駅

ママガールさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	明石駅は大きい駅なので、新快速が停まります。電車の本数も多めなので、乗るのに困ることはありません。バスの運行も多く、バス停も分かりやすくまとまっています。
生活利便施設の充実	5	メリット	明石駅は駅周辺に商業施設や、コンビニ、ドラッグストア、美容院、銀行、飲食店などたくさんの施設が充実しています。昔ながらの商店街も残っていて、明石名物の明石焼きなどもあります。
飲食店の充実	5	メリット	明石駅周辺には、たくさんの飲食店があります。ファーストフードはもちろん、カフェやパン屋さん、お寿司屋さんや居酒屋などもあります。魚の棚商店街という明石名物の明石焼きがあったり、たこせんが売っていてお土産にも喜ばれる商店街もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	明石駅は子育て世代に人気のエリアです。駅には子供が遊べる室内遊び場や、図書館などがあります。明石市民なら無料で遊べ、明石市民以外の方は300円で遊べます。トイザらスなどもあります。駅の商業施設にはエレベーターもあり、トイレにはおむつ替えができるようになっています。
治安	4	メリット	大きな駅なので、とても人が多い駅です。人が多い分いろんな方が乗り降りする駅なので少し治安も心配ですが、比較的治安の良いエリアだと思います。駅は綺麗で、ようこそ感が漂います。商業施設や、飲食店も多いので夜もにぎやかです。街頭も多いので夜道もあまり怖くありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	明石駅周辺は、土地や建物代、マンション代は少し高めだと思います。とても住みやすいエリアなので今子育て世代に人気です。明石駅から少し離れた場所には、バスがたくさん行き来するので、バス圏内になりますが、値段もグッと下がり住みやすいかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・372文字）

2022年8月明石駅

ゆうさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速もとまり、はまかぜなどの特急もとまるので、近場へも遠出にも便利。常駐の掃除スタッフさんがいるので綺麗で居心地がいい。コンビニも大きいセブンイレブンも小さい売店もあり、ピオレやパピオス、アスピアとも直結なので食べるもの、買うものに困らない。
生活利便施設の充実	5	メリット	ピオレ、パピオス、アスピアと商業施設と直結で、その中に歯科、内科、外科、眼科などの一般的なクリニックもあるので日常生活には困らない。小学校も近く、マンションなどの住居もたくさんある。
飲食店の充実	5	メリット	商業施設や魚の棚が直結なので、和食、イタリアン、洋食、中華、居酒屋、寿司と困らない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	パピオス明石の中に子供を預けられる施設があったり、市を挙げて子育て世帯の誘致をしているので、環境はかなりいい。
治安	5	メリット	整備されてる街なので、防犯カメラが豊富。タクシーがいたり、遅くまで人通りがあるので駅周辺は平和だと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	大阪などの大都会に比べれば安い。魚の棚まで行けば少し安くなる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・354文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アンファミーユ明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	1階	3LDK	南	83.66
2023年2月	1階	3LDK	南西	83.66
2022年12月	1階	3SLDK	南西	80.22
2017年1月	1階	3LDK	南東	80.22
2016年8月	2階	3LDK	南東	80.22
…残り7件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市上ノ丸の賃料相場青線＝明石市の賃料相場明石駅の賃料相場人丸前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市上ノ丸の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	9	0	0
～15	0	0	0	3	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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アンファミーユ明石の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

シャンベルコート

住所	兵庫県明石市上ノ丸1丁目19番5号
交通	JR山陽本線明石駅徒歩8分
築年数	2009年3月
階建て	地上1階建
総戸数	2戸

口コミ数	2
アクセス数	319

賃貸

シャーメゾングランデ上ノ丸

住所	兵庫県明石市上ノ丸1丁目20番30号
交通	JR山陽本線明石駅徒歩7分
築年数	2018年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	303

賃貸

ディアス太寺

住所	兵庫県明石市太寺天王町2856番1号
交通	JR山陽本線明石駅徒歩15分
築年数	2006年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	24

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ディアス太寺 202	8.35万円 (4,500円)	10,000円	120,000円	70.25m²	2LDK	2階	南
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賃貸

アンリコート

住所	兵庫県明石市太寺大野町2711番5号
交通	山陽電鉄本線大蔵谷駅徒歩9分
築年数	2024年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アンリコート2 101	9.5万円 (2,000円)	50,000円	1ヶ月	46.83m²	2LDK	1階	南
	アンリコート1 202	9.7万円 (2,000円)	50,000円	1ヶ月	50.92m²	2LDK	2階	南
全件を表示する

賃貸

アンリコート1

住所	兵庫県明石市太寺大野町
交通	山陽電鉄本線大蔵谷駅徒歩15分
築年数	2025年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アンリコート1 202	9.7万円 (2,000円)	50,000円	1ヶ月	50.92m²	2LDK	2階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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