アルファスマート谷山緑地弐番館の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
アルファスマート谷山緑地弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR指宿枕崎線／谷山駅 徒歩10分
鹿児島交通「二号用地入口」バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『谷山駅』 JR指宿枕崎線
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2024年5月
-
総戸数
87戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
専用庭面積 14.44㎡～18.30㎡ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アルファスマート谷山緑地弐番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アルファスマート谷山緑地弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「アルファスマート谷山緑地弐番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファスマート谷山緑地弐番館の【賃貸】物件情報
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 谷山駅
minamiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市電（路面電車）の駅もあり、鹿児島中央駅や天文館に行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーマーケットがあります。イオンモールまでは、徒歩30分、車で10分ほどです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼肉屋、とんかつ屋など飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校・中学校・高校と学校が複数あるので、ファミリーが多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高校が数か所あるので、学生が駅を多く利用しています。治安の悪さは感じませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 関東に比べると、家賃・物価・土地の値段が安いです。 |
2024年2月 谷山駅
まっきーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 指宿方面の市民には助かる路線。鹿児島中央駅にアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーでの買い物、病院の通院には、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元で有名なスーパーがあり、店内も綺麗です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は綺麗でトイレの設備に問題は無い。高校などのアクセスが良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗で、治安は良いと思う。ベンチもある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内で駅までアクセスできる賃貸も多い。家賃も手頃。 |
2022年7月 谷山駅
りりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すごく綺麗な駅です。 外にもベンチがありゆっくりできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニなどは近くにあります。 少し歩いたらスーパーも！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋なども近くにあるので行きやすいし、帰りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 警察官の人達がよくいるので、治安はとてもいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官の人達がよくいる。 駅員さんもいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むにはとてもいい地域です。田舎でもなく都会でもない感じです。 |
2022年7月 谷山駅
じん姉さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前に高架橋になってとても綺麗です。よく利用させて頂いております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 10分くらいで市電の始発の谷山電停があるので電車が止まっても中央駅まではなんとかたどり着けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パスタ屋さんや飲み屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもがいないので推測ですが保育園、幼稚園、学校も満遍なくある印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も車通りが決行あるので真っ暗ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車を走らせると大きなイオンがあったり生活に必要なものは近所で全て揃います。 |
アルファスマート谷山緑地弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
鹿児島市ランキング(364物件中) |
鹿児島市谷山中央ランキング(15物件中) |
谷山駅ランキング(18物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,591万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アルファスマート谷山緑地弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,860 ～ 3,950万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,681 ～ 3,860万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,501 ～ 3,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,322 ～ 3,501万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,142 ～ 3,322万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート谷山緑地弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 1階 | 2SSLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 65.05㎡ | 10.98㎡ | 3,130万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 7,900円 121円 |
4,250円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファスマート谷山緑地弐番館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■鹿児島市谷山中央の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■鹿児島市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■谷山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
