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カーサ・ソレイユIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 岡山県 > 岡山市 > 中区 > 兼基 > 東岡山駅 > カーサ・ソレイユII

賃貸

カーサ・ソレイユII

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 115
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カーサ・ソレイユIIの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 16件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 74,437円
平均坪単価 ＠4,851円
平均m²単価 ＠1,467円
上位専有面積 53.48m²：7件 53.79m²：5件 44.62m²：4件
上位間取り 2LDK：12件 1LDK：4件

カーサ・ソレイユIIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／東岡山駅 徒歩24分
    JR山陽本線／高島駅 徒歩24分
    JR山陽本線／岡山駅 バス26分

  • 利用可能路線

    『東岡山駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　
    『高島駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　
    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区兼基94-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2017年6月

  • 総戸数

    18戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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カーサ・ソレイユIIの【賃貸】物件情報

カーサ・ソレイユII
カーサ・ソレイユII
賃料(管理費)
8.2万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
53.79m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
カーサ・ソレイユII 105
カーサ・ソレイユII 105
賃料(管理費)
8.2万円(5,000円)
敷金・礼金
無・82,000円
専有面積
53.48m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

カーサ・ソレイユIIの口コミ・評判

2022年12月

こあらさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット バス停が近くにありバスの本数も多いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 子育て世帯が多く治安は良いです。大きな川が近くにありますが、過去に氾濫したりしたことはないようです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックでセキュリティ面は安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 比較的新しく設備もきれいで充実しています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内にコンビニ・ホームセンター、自転車圏内にスーパーもあります。また、アパートの自転車置き場付近に飲み物の自販機もあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 児童センターがあります。公民館も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 岡山駅

砂糖ニックさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 岡山駅から新幹線一本で東京や博多にも行けるのですごく便利
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンモール岡山と地下で繋がっているので便利、地下にもお店があるのですごく良いと思う。駅の周りにも飲食店やドンキなど沢山お店があるので十分楽しめると思う。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の中にも飲食店があってよく利用するがカウンターがあったりで女性1人でも入りやすいところがあってよかった、実際1人で入る人をよく見かけるのですごく良いと思う
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 少し歩いたところに高校やバスで数分のところに大学があったりバスで10分ぐらいのところに大学病院がある。駅から歩いて1分もかからないところに専門学校もある。
治安
4 		メリット 駅付近は夜でも結構明るいし東口に交番もあるのでそこまで治安も悪くはない
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は安いわけではないけどそんなに高くはない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・322文字）

2024年5月 岡山駅

捨て垢さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数の路線が使えて主要駅だから不便になるような事はない
生活利便施設の充実
5 		メリット カフェ、食品雑貨、服屋、だったりと充実してる
飲食店の充実
5 		メリット パン屋、成城石井、そば、カフェ、ステーキ、カツ、いろいろある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供がワイワイ遊べる公園とこはないが、保育、幼稚園と学校ある
治安
5 		メリット 比較的に治安はいいイメージ。巻き込まれた事は一度もない　

交番はすぐ近くにある
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃駅近という感じで普通だし、利便性はよい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・190文字）

2023年10月 岡山駅

ryoさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット のぞみが止まる駅であり、この駅周辺が岡山県の中心地かつ繁華街などもある。そこからのローカル線の便はよくないが、バスの路線はそれなりに充実しており、岡山の車社会を象徴している。前述のとおり、この駅にアクセスのよい立地に住めば、新幹線があるため旅行やビジネスの遠出などで他と比べてとても楽であるといえる。
生活利便施設の充実
4 		メリット さんすてがあり、そのなかには飲食店、駅ビルにあるファッションショップ、スーパーマーケットなどがあり、駅周辺でも生活の用は足りる。また、すぐちかくに繁華街（飲み屋街）があるため、そういった意味でも日頃の生活に欠かせない拠点となっているといえる。
飲食店の充実
5 		メリット 前述のとおり、飲み屋街があり、そこには居酒屋以外にも和食中華などジャンルを問わず様々な飲食店がある。
今の駅前がこれほどまでに発展する前は、駅前エリアの隣ともいえる表町商店街周辺が繁華街という位置づけであったが、今でもそのエリアにおしゃれなレストランや、いたりあん、フレンチなどがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 人気のある小中学校の校区が複数あり、上述のように日頃の生活を支えるライフラインも充実している。
治安
4 		メリット 凶悪事件などは基本的に耳にしない。交番も道を歩いていればときどき見かける。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大都市部に比べれば、賃貸なども安くそれなりの広さの物件に住むことができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・477文字）

2023年2月 岡山駅

まみさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線のりばやバスターミナルにも繋がっているので非常に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内や駅周辺には色んなお店や施設が揃っています。地下街からイオンモール岡山にも行くことができ大変便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅内や駅周辺にはありとあらゆるジャンルの飲食店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅は広く、改札までの道も広いのでベビーカーを押していても邪魔になることはありません。エレベーターや多機能トイレも所々にあるので小さい子連れでも安心です。
治安
5 		メリット 駅の西口に警察署があるので何かあればすぐに駆けつけてもらえます。駅は綺麗に整備されていて、まるでショッピングセンターのようです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺のエリアは交通の便もよく、お店や施設もなんでも揃っているのでかなり生活しやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・266文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カーサ・ソレイユIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2LDK 東 53.79
2025年4月 1階 2LDK 東 53.48
2024年11月 1階 1LDK 南東 44.62
2024年11月 2階 2LDK 南東 53.48
2024年11月 1階 1LDK 東 44.62

…残り11件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市中区兼基の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フレグランス里A

    フレグランス里Aの外観
    住所 岡山県岡山市中区関126番1号
    交通 JR山陽本線 高島駅 バス20分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 249
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フレグランス里A 201号
    フレグランス里A 201号     		5.6万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 54.69m² 2LDK 2階 南
    フレグランス里A
    新着
    フレグランス里A     		5.6万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 54.57m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月02日
    フレグランス里A
    新着
    フレグランス里A     		5.6万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 54.57m² 2LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月02日
  • 賃貸

    ブロッサム21 A

    ブロッサム21 Aの外観
    住所 岡山県岡山市中区神下111番3号
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩20分
    築年数 2005年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 1
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブロッサム21　A 102
    ブロッサム21　A 102     		5.7万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 54.65m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    シャーメゾンコペン

    シャーメゾンコペンの外観
    住所 岡山県岡山市中区高屋387番4号
    交通 高屋東バス停 徒歩8分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾンつばき　1番館 A0202
    新着
    シャーメゾンつばき　1番館 A0202     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 無 62.75m² 2LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    菜園

    住所 岡山県岡山市中区高屋192番1号
    交通 JR山陽本線 高島駅 徒歩14分
    築年数 2011年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 716
  • 賃貸

    メゾンドシャルム

    住所 岡山県岡山市中区関339番1号
    交通 JR山陽本線 高島駅 徒歩18分
    築年数 2020年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 15
    アクセス数 356

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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