レクシア島崎スクエアガーデンの外観：撮影日：２０２５年７月
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市西区 |
レクシア島崎スクエアガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本都市バス「日向崎」バス停 徒歩4分
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区島崎2丁目314-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2023年1月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■商業施設
ロッキー島崎店 10m 徒歩1分
セブン‐イレブン熊本島崎２丁目店 100m 徒歩2分
ゆめマート島崎 230m 徒歩3分
ファミリーマート熊本島崎４丁目店 230m 徒歩3分
ディスカウントドラッグコスモス島崎西店 300m 徒歩4分
デイリーヤマザキ熊本島崎 340m 徒歩5分
ディスカウントドラッグコスモス島崎店 510m 徒歩7分
ファミリーマート熊本段山本町店 820m 徒歩11分
イワサキ・エース島崎店 830m 徒歩11分
イワサキ・エース上熊本店 1240m 徒歩16分
ディスカウントドラッグコスモス花園店 1300m 徒歩17分
マツモトキヨシ上熊本駅通 1300m 徒歩17分
ベスト電器上熊本店 1350m 徒歩17分
イワサキ・エース 1360m 徒歩17分
えきマチ１丁目 1560m 徒歩20分
イワサキエースJR上熊本駅店 1560m 徒歩20分
ドラッグイレブンＪＲ上熊本駅店 1560m 徒歩20分
キャンドゥＪＲ上熊本駅店 1560m 徒歩20分
サクラマチクマモト 1750m 徒歩22分
ドン・キホーテパウ上熊本店 1850m 徒歩24分
■金融機関等
肥後銀行島崎支店 100m 徒歩2分
熊本島崎郵便局 240m 徒歩3分
肥後銀行上熊本支店 1100m 徒歩14分
熊本信用金庫上熊本支店 1200m 徒歩15分
■公園・レジャー施設
島崎二丁目公園 320m 徒歩4分
島田美術 390m 徒歩5分
島崎交番 440m 徒歩6分
叢桂園 690m 徒歩9分
石神山公園 840m 徒歩11分
熊本城公園 1030m 徒歩13分
子ども文化会館 1080m 徒歩14分
熊本博物館 1190m 徒歩15分
リブワーク藤崎台球場 1200m 徒歩15分
県立総合体育館 1430m 徒歩18分
熊本県立美術館 1480m 徒歩19分
■教育
熊本聖母愛児幼稚園 180m 徒歩3分
白羊保育園 880m 徒歩11分
藤崎台保育園 1040m 徒歩13分
本妙寺こども園 1140m 徒歩15分
つくし保育園 1230m 徒歩16分
一新幼稚園 1480m 徒歩19分
暁幼稚園 1880m 徒歩24分
城西小学校 920m 徒歩12分
西山中学校 950m 徒歩12分
千原台高等学校 550m 徒歩7分
第一高等学校 1530m 徒歩20分
■医療機関
うちこが歯科 60m 徒歩1分
片山歯科医院 130m 徒歩2分
慈恵病院 130m 徒歩2分
しまさきバス通り総合内科クリニック 170m 徒歩3分
立本歯科医院 340m 徒歩5分
青磁野リハビリテーション病院 360m 徒歩5分
えとう小児科クリニック 390m 徒歩5分
松岡歯科クリニック 410m 徒歩6分
島崎井上クリニック 630m 徒歩8分
川原胃腸科内科 770m 徒歩10分
かみくまもと耳鼻咽喉科 830m 徒歩11分
いなだ眼科医院 960m 徒歩12分
稲葉内科医院 1060m 徒歩14分
せんだメディカルクリニック 1080m 徒歩14分
黄医院 1110m 徒歩14分
外間整形外科医院 1180m 徒歩15分
新町いえむらクリニック 1210m 徒歩16分
たなか益田クリニック 1220m 徒歩16分
小野・出来田内科医院 1220m 徒歩16分
髙田千年クリニック 1250m 徒歩16分
イエズスの聖心病院 1280m 徒歩16分
熊本医療センター 1360m 徒歩17分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクシア島崎スクエアガーデンの【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レクシア島崎スクエアガーデンの【賃貸】物件情報
レクシア島崎スクエアガーデンの口コミ・評判
2023年2月
ふーたさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停や段山駅が近く、歩いて10分程度で着くのがいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにコンビニやドラックイレブン、美術館があるので充実している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場や駐輪場が広く、1階はオートロック式なので安全だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3LDKでとても広く高さもあるので家族連れでとても住みやすいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニは近くに数軒とドラックイレブンがあるので遠いとこに行かなくても済む。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに運動場や公園があるので子供達にはたくさん遊んでもらえると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
レクシア島崎スクエアガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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熊本市西区ランキング(57物件中) |
熊本市西区島崎ランキング(6物件中) |
なし |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,357万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
レクシア島崎スクエアガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,609 ～ 3,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,441 ～ 3,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,273 ～ 3,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,105 ～ 3,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,938 ～ 3,105万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レクシア島崎スクエアガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 72.42㎡ | 18.57㎡ | 3,593万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 11,766円 162円 |
4,366円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクシア島崎スクエアガーデンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市西区島崎の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レクシア島崎スクエアガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 67.6 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクシア島崎スクエアガーデンの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市西区島崎の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
