グレーシア湘南平塚海岸の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:100件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約190万円/坪
賃料:約7494円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
平塚市 |
グレーシア湘南平塚海岸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／平塚駅 徒歩17分
JR東海道本線／平塚駅 バス6分
-
利用可能路線
『平塚駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県平塚市龍城ケ丘17-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2023年1月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
平塚市立花水小学校
-
中学校区域
平塚市立浜岳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グレーシア湘南平塚海岸の【賃貸】物件情報
グレーシア湘南平塚海岸の口コミ・評判
2023年11月
アブダビさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅に行けば何でも揃う。車があれば大規模な商業施設も平塚には多数存在する。アウトレットもあって買い物は便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
なんと言って海が近い、134号を跨ぐ歩道橋が目の前なので上層階（4階以上なら海が見える）じゃなくても直ぐに海が見える環境。隣地マンションの駐車場と樹林帯を挟むが134号線沿いのオーシャンフロントの立ち位置は貴重な立地。 一階の庭付き住居は大型犬も飼育可能です。 ある意味湘南の田舎で何もないけど海がある車生活向きマンション。 箱根マラソンが目の前の134号を走ります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | シンプルな外観で上品です。防犯カメラも設置してある。ペットの足洗い場あり、ただし水しか出ません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
良水工房が標準仕様で浄水器やミネラルウォーターを買う必要がない。 まあ普通のマンション仕様 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車があれば平塚市北側の大規模商業施設にもアクセス出来るので買い物は格段に便利になる。日用品だけでなくアウトレットもあるのでブランド品の購入にも便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校、中学校が近い。無人バスの実証実験が始まっているので将来的にバス路線が廃止される事は無いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ykさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住環境が素晴らしい。歩いてすぐ海ですが、茅ヶ崎や藤沢と違ってゴミゴミしておらず、のどかな雰囲気です。コンビニ、ドラッグストアも近くにあります。南側上階の部屋ですが風通し良く部屋から海が見え、行き交う船も見えます。窓を開けるとさすがに国道の音がしますが、閉めればほとんど聞こえません。東、西側の部屋はもっと静かではないかと思います。クルマ移動が趣味の生活であれば、134号に出て渋滞も無く箱根伊豆方面に向かえるのも嬉しいところです。今のところ目の前の公園も出来る予定のようなので楽しみです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 平塚駅
ボブ26さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平塚駅は、始発列車もあるので座って通勤や通学したいときには便利だと思いますし、逆に東京方面からの列車は平塚駅どまりはあるけれども、それよりも東京よりで終着になる列車がないので、利便性は非常に高いといえます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 平塚駅の北口は商店街が形成されている環境、それと駅ビルのラスかがあるので買い物に便利な環境といえます。駅周辺には24時間営業のコンビニが点在しているので、会社帰りに買い物をしたいときにも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅の北口側に多く集まっていて、夜遅い時間帯まで営業している飲み屋さんも少なくありません。また、駅ビルのラスかにも食事を楽しめるお店がありますので、評価点は5点にしました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 平塚駅はエレベーターやエスカレーターなど、足が悪い人やお年寄りも優しい環境が整っています。駅ビルや駅には障碍者用のトイレもあります。幼稚園および保育縁は駅周辺に多数点在しており、駅近くにある保育園の中には午後10時まで預かってくれるところもあるので、共稼ぎのご家庭など安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 平塚駅の北側には平塚警察署・平塚駅前交番があり、市民を守ってくれています。また、平塚駅周辺は日中など人通りが多いので治安も良いエリアだといえましょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北側は商店街など繁華街が過ぎたあたりから住宅地が掲載される環境、南側は比較的駅近くから住宅地が広がる環境で、駅に近い場所は利便性が高い反面家賃は高めです。 |
2023年10月 平塚駅
はいちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜まで３０分、東京まで１時間、混雑時でなければ座って向かうことができます。 本数もあるので便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルあり、商店街あり、混みすぎずで暮らしやすいかと思います。 七夕の装飾が一年中あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルない、商店街にいろいろ飲食店がそろっています。生活に問題ないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルに授乳室などがあります。 エレベーターもあり、各所活用できれば、施設的に不自由なく過ごせるかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そこそこいつも賑わっていますので、明るい開けた道を通れば、問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べては物価も高くなく、住みやすいかと思います。 サッカーチーム湘南ベルマーレと平塚七夕祭りが有名です。 |
2023年8月 平塚駅
トマさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発電車があるので座って通勤したい人には良い。また、平塚止まりの電車も多いので、夜寝過ごす心配もない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街のお店が少なく、駅ビルで買い物するしかないので買い物は歩き回らずに一箇所ですむ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋などの飲食店には事欠かない。どこに行こうか迷う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口階段にエスカレーターが増設されたので以前より便利になった。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜も賑やかで、人気がなくて怖いということはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の割に安い方だと思う。夜の治安などの心配はあるが、大きな事件などは稀なのでそれほど気にする必要はない。 |
2022年8月 平塚駅
ベルベルマーレさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅や東京駅まで乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル、ラスカに直結しています。ラスカには衣料品や携帯電話ショップ、そして食料品売り場などがあり、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあります。次郎系ラーメン店の豚山やマクドナルドなど気軽に立ち寄れるお店も多くありますし、駅ビルラスカのレストラン街にはとんかつ新宿さぼてんなどがっつり食べられるお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市内にはたくさんの学校があります。病院や商業施設も充実しており、ショッピングモールららぽーとも平塚駅から徒歩圏内のところに位置しています。また公園も多く、子育てには適した場所です。海も近く、非常にさわやかな環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口には歓楽街がありますが、昼間は明るいために安心して歩くことができます。北口には交番もあり、治安も安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはかなりいい方だと思います、家賃もそれほど高くなく、食料品も安く販売しているお店があります。 |
グレーシア湘南平塚海岸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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平塚市ランキング(338物件中) |
平塚市龍城ケ丘ランキング(5物件中) |
平塚駅ランキング(362物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,574万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
グレーシア湘南平塚海岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,917 ～ 5,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,688 ～ 4,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,460 ～ 4,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,231 ～ 4,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,002 ～ 4,231万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 平塚市 | 17位 | / 255物件中 |
|---|---|---|
| 平塚市龍城ケ丘 | 1位 | / 5物件中 |
| 平塚駅 | 18位 | / 261物件中 |
坪賃料ランキング
| 平塚市 | 15位 | / 98物件中 |
|---|---|---|
| 平塚市龍城ケ丘 | 1位 | / 2物件中 |
| 平塚駅 | 16位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年6カ月) |
平塚市ランキング(87物件中) |
平塚市龍城ケ丘ランキング(3物件中) |
平塚駅ランキング(90物件中) |
グレーシア湘南平塚海岸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年1月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 南 |
グレーシア湘南平塚海岸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 80.82㎡ | 12.07㎡ | 4,825万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 20,217円 250円 |
4,868円 60円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレーシア湘南平塚海岸の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
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■平塚市龍城ケ丘の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■平塚市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■平塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グレーシア湘南平塚海岸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |||||||
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.2 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレーシア湘南平塚海岸の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■平塚市龍城ケ丘の賃料相場
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■平塚市の賃料相場
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■平塚駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
