ブランシエラ札幌東区役所前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ブランシエラ札幌東区役所前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線／東区役所前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北二十五条東12丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2023年1月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
札幌市立東光小学校
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中学校区域
札幌市立明園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●建築確認番号:第ERI-21006400号（2021年4月23日）、第ERI-21033997号（2021年10月1日）
●駐車場 : 38台（屋内平置4台、屋外平置34台（内1台身障者用））
●駐輪場 : 52台（固定式（傾斜ラック式）25台、スライドラック式（3人乗対応）27台）
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ブランシエラ札幌東区役所前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ブランシエラ札幌東区役所前の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東区役所前駅
匿名希望さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高校の生徒が多いが、きちんと並んでいる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにマックスバリューがあるのがいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの焼肉屋さんが行きやすくて安くて美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が近くにあるのでアクセスはいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すごくやさしい方が多く住んでいる印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 高校が近くにあるので、交通費の面ではすごくいいと思う。 |
2023年4月 環状通東駅
りょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄に乗って３駅で「さっぽろ」駅、４駅で「大通り」駅に通じ通勤、通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな消化器病院や産婦人科、内科や歯科クリニックも多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なラーメン屋や焼肉屋やファミレスもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅には地上から直接乗れるエレベーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 家族世帯が多く、子供も多く明るい雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | さっぽろ駅や大通り駅へのアクセスの良さを考えるとコストパフォーマンスが良いといえる。 |
2021年6月 環状通東駅
【メリット】 駅からすぐに飲食店や銀行などの施設が多く便利です！そんなに広くないので、どっちだっけ？と迷……
2021年5月 東区役所前駅
【メリット】 ほぼ直結で、マックスバリューや東光ストアに行けますし、ダイソー歯医者なども入っていて目の前……
ブランシエラ札幌東区役所前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(319物件中) |
札幌市東区北二十五条東ランキング(4物件中) |
環状通東駅ランキング(66物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,345万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ブランシエラ札幌東区役所前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,596 ～ 3,679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,428 ～ 3,596万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,261 ～ 3,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,094 ～ 3,261万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,927 ～ 3,094万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 7位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北二十五条東 | 1位 | / 3物件中 |
| 環状通東駅 | 1位 | / 48物件中 |
| 東区役所前駅 | 2位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ブランシエラ札幌東区役所前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 66.72㎡ | 13.46㎡ | 3,810万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 10,100円 151円 |
6,675円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ札幌東区役所前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区北二十五条東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■環状通東駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 60.1～73.35㎡｜66.72㎡ | 3,810万円｜189万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 3,990万円｜179万円/坪 |
| 東向き | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 3,630万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
