プレサンスロジェ金山ミッドゲートの外観：建物 外観(横)
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートの外観：建物 外観(横)
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのエントランス
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
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プレサンスロジェ金山ミッドゲートのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約251万円/坪
賃料:約9245円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／金山駅 徒歩6分
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利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区正木3丁目8-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2023年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
このマンションを売却したい
【プレサンスロジェ金山ミッドゲートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレサンスロジェ金山ミッドゲートと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Aさま
複数の不動産屋さんから見積もりを頂戴しましたが、その中で対応の良かった会社に依頼しました。 直接コンタクトをするより簡単で助かりました。
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 金山駅
ももんがさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄もJRもあるので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に買い物施設や飲食店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店、居酒屋、ファストフードなど幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供も一緒に行ける商業施設もあり充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お店が多くあるので夜も道は明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 栄や大須、名駅などにもアクセスしやすく、住みやすいと思います。 |
2023年10月 金山駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、名鉄、JR等複数の路線が利用できたりタクシー乗り場も総合駅出てすぐのところにある バスもよく通っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、アスナルがあるので買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べ放題のお店やファストフード店や居酒屋などどのジャンルのご飯屋さんもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、トイレわいっぱいある |
| 治安 |
4 |
メリット | 総合駅のすぐ近くに交番があるし夜も明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要なものは全部揃うので近くに住んでたら便利だと思う |
2022年9月 金山駅
ぽーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は数分おきにあるので、乗り遅れてもすぐに次の電車に乗れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、飲食店やショッピングできるお店が多く並んでいるので困ることがありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は居酒屋やカフェなど数多くのお店が立ち並ぶので、偏らない料理を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺しか行ったことがないので分かりませんが、周辺に公園など見当たらなかったです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に飲み屋が多いので街灯は多く明るいと思いますが、駅から少し外れたところは暗くなるので気をつけて下さい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に住むのは少し躊躇います。土地も高いですし、落ち着いて住みにくいです。 |
2021年10月 金山駅
【メリット】 駅周辺、駅構内には、コンビニ、ファミレス、コーヒーショップ、ファーストフード、パン屋、ドラ……
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市中区ランキング(524物件中) |
名古屋市中区正木ランキング(29物件中) |
金山駅ランキング(156物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,257万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,501 ～ 3,583万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,338 ～ 3,501万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,176 ～ 3,338万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,013 ～ 3,176万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,850 ～ 3,013万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 58位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区正木 | 3位 | / 27物件中 |
| 金山駅 | 10位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 55位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区正木 | 2位 | / 21物件中 |
| 金山駅 | 12位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年5カ月) |
名古屋市中区ランキング(137物件中) |
名古屋市中区正木ランキング(9物件中) |
金山駅ランキング(36物件中) |
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年2月） |
2階 | 西 /北 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /南 | ||||||
| 7階 | 西 /南 | ||||||
| 8階 | 西 /南 | ||||||
| 10階 | 西 /南 | ||||||
| 11階 | 西 /南 |
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年11月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 39.08㎡ | 6.67㎡ | 3,067万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 7,270円 215円 |
2,740円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ金山ミッドゲートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区正木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンスロジェ金山ミッドゲートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 33.8 | |||||||
| 2025年6月 | 9階 | 1LDK | 西 | 33.8 | |||||||
| 2025年2月 | 11階 | 2DK | 西 | 44.36 | |||||||
| 2025年2月 | 11階 | 2DK | 西 | 44.36 | |||||||
| 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.92 | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ金山ミッドゲートの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区正木の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■金山駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
