ヴィークオレレジデンス徳川園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約221万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
ヴィークオレレジデンス徳川園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／森下駅 徒歩3分
JR中央本線／大曽根駅 徒歩7分
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利用可能路線
『森下駅』 名鉄瀬戸線
『大曽根駅』 JR中央本線 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄名城線 ゆとりーとライン
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所在地(住所)
愛知県名古屋市東区東大曽根町6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2023年2月
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総戸数
36戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィークオレレジデンス徳川園の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヴィークオレレジデンス徳川園の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大曽根駅
いかちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、地下鉄名城線、名鉄線など、複数の路線を利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大曽根駅から名城線の一駅でイオンに行けるので便利。 大曽根駅周辺にも様々なお店があり、時間を潰せる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にスターバックスやドトール、コメダ珈琲店など主要なカフェがあるので友達や家族とのお出かけにも最適。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校や公園があり、子供がいる家庭も過ごしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に夜も灯りがついているので、不審者に遭遇する心配はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大曽根駅周辺に住むと、名古屋駅からのアクセスもいいので、コスパ抜群だと思う。 |
2023年11月 大曽根駅
百合子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的大きな駅です。JR・名鉄・ゆとりーとラインが止まるので乗り換えはとても楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し前にリニューアルされて、駅ナカがきれいになりました。惣菜屋や100円ショップが入ってとても便利です。結構なんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 結構美味しそうなお店が入っています。ドーナツ屋のザラメとか美味しかったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 長めのエスカレーター地上で上がります。エスカレーター横にエレベーターがあるので良い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅ナカは綺麗ですけど、大曽根駅の方は普通かな？そこまできれいじゃないかも‥ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大曽根にいくつかの電車が止まるので、非常に利便性は高いと思います。 |
2022年8月 大曽根駅
ゆでたまごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、名鉄、ゆとりーとライン、地下鉄と交通の便としては非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ミュープラット大曽根という商業施設では本屋、日用品が買える店が多いので、近くに住めば暮らしやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店やカフェが多く、種類も豊富なので外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中学・高校の数が多い。偏差値の高い高校が駅近くにあるからか、学生の雰囲気が落ち着いていて良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多いエリアには街灯が多い。駅周辺はきれいさが保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまで繁華街が大規模な感じはなく、かといって栄えていないわけでもないのでちょうど良い。 |
2022年7月 大曽根駅
ゆきんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄名城線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインもあるため、交通の便が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内にコンビニ、スタバ、成城石井、本屋、ダイソー等生活に必要なものは揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スタバ、パン屋、少し歩けば飲み屋さんやカラオケもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも各駅にあるため、ベビーカーでも問題なく生活できた 駅前は大きな子や大人が遊ぶ所が多く、少し歩けば公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 栄などの繁華街に比べたら少ないと思うが、人の目があるので余り不安はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が集合しているので家賃は少し高めだが、相応だと感じる |
ヴィークオレレジデンス徳川園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市東区ランキング(375物件中) |
名古屋市東区東大曽根町ランキング(18物件中) |
森下駅ランキング(62物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,006万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
ヴィークオレレジデンス徳川園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,232 ～ 3,307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,082 ～ 3,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,931 ～ 3,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,781 ～ 2,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,630 ～ 2,781万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市東区 | 49位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区東大曽根町 | 2位 | / 13物件中 |
| 森下駅 | 4位 | / 46物件中 |
| 大曽根駅 | 5位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴィークオレレジデンス徳川園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年2月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 /西 | ||||||
| 9階 | 南 |
ヴィークオレレジデンス徳川園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 49.96㎡ | 12.4㎡ | 3,380万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 7,465円 149円 |
5,025円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィークオレレジデンス徳川園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市東区東大曽根町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大曽根駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
