セレンシオ西新三丁目
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約325万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
セレンシオ西新三丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区西新3丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2024年5月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニー面積
10.98m²～44.01m²
テラス面積
12.80m²・13.20m²
専用庭面積
17.37m²
室外機置場面積
1.53m²～3.85m² ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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セレンシオ西新三丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
セレンシオ西新三丁目の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 西新駅
まったんしんけいさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多に近く駅回りになんでもありますよー。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 西新駅
ゆずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | まず近場にあり、地下鉄への入口が近く、コンビニなど充実してる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラリバやコンビニやドンキなどいろいろなところがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 強いて言うならプラリバに色々と食べるものがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | プラリバなどの公共施設が色々あるから生活しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | ふくおかだからけっこういいとおもわれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | こうきょうしせつがなんこかあるからゆるす |
2023年5月 西新駅
ふむふむ３さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神からも、福岡空港からも、地下鉄空港線一本で、たどり着けるので、交通至便。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの商店街がある場所なので、いろいろ揃っていて、とっても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に、いろいろ揃っているので、迷うほどに充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 所謂、下町なので、地元の人の雰囲気に馴染めば、過ごしやすい感じがする町。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多く、店が軒を連ねているので、それらの人の目線が、治安に貢献していそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 庶民的な雰囲気で、値段も、すこぶる安心安全価格を踏襲している。 |
2023年4月 西新駅
jinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のホームに設置されている椅子やトイレなどが常に清潔感があって利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにフードウェイがあるので、買い物に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやNIYOLコーヒーなど、若者が利用しやすいお店があって嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、中学校、専門学校、大学などたくさん集まっていて、将来子供ができた時の住まいとして良さそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 若者の溜まり場みたいな場所も特になく、治安はいい方だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺にお店が沢山あるので住みやすさ的には良いと思う |
セレンシオ西新三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市早良区ランキング(582物件中) |
福岡市早良区西新ランキング(82物件中) |
西新駅ランキング(286物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,967万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
セレンシオ西新三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,489 ～ 7,664万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,141 ～ 7,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,793 ～ 7,141万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,444 ～ 6,793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,096 ～ 6,444万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セレンシオ西新三丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.56㎡ | 12.6㎡ | 7,380万円 | ＠328万円 | ＠100万円 | 9,350円 125円 |
8,950円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレンシオ西新三丁目の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市早良区西新の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
