日ノ岡ローズハイツ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
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| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約40万円/坪 |
日ノ岡ローズハイツの物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪京津線／御陵駅 徒歩6分
京都市営地下鉄東西線／御陵駅 徒歩6分
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利用可能路線
『御陵駅』 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
『御陵駅』 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区日ノ岡朝田町17-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
10戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
陵ヶ岡小学校
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中学校区域
花山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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日ノ岡ローズハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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日ノ岡ローズハイツの【賃貸】物件情報
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2023年7月 御陵駅
ハンサムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京津線も通っており、乗り換え不要な所は便利。 京都駅までも近く、大阪なども、山科まで行けばJRですぐに行けるアクセスの良さがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストアは近くにある。 京都信用金庫も近くにあり、使用している人には便利。 郵便局も近い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲み屋などが多い。 駅の近くにパン屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校は駅から歩いて15分くらいの所にある。 公園は少し住宅地の方に入ればある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 目立った事件は最近起こっていない。ゴミ捨て場はまあまあ綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街に仕事に行く人などは、交通の便が良いので、住みやすいかもしれない。 |
2021年12月 御陵駅
【メリット】 京都市山科区に位置する駅です。ほぼ、地元の方しか利用しないであろう駅です。山科に住みたいけ……
2019年4月 御陵駅
【メリット】 風光明媚な場所にあり、観光客が多く、良くにぎわっている。とくに春の桜はとても美しく、私も何……
2017年10月 御陵駅
【メリット】 京都繁華街へのアクセスが良いので便利です。また、地下鉄車内が混雑していることが少ないので利……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格615万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
日ノ岡ローズハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 661 ～ 677万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 630 ～ 661万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 600 ～ 630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 569 ～ 600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 538 ～ 569万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 113位 | / 117物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区日ノ岡朝田町 | 3位 | / 4物件中 |
| 御陵駅 | 10位 | / 11物件中 |
| 御陵駅 | 10位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日ノ岡ローズハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 3K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 3K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2025年1月 | 1階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年2月 | 1階 | 3K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 3K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 49.3㎡ | 0㎡ | 575万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 7,750円 157円 |
7,500円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日ノ岡ローズハイツの売買相場
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(2025年05月)
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■京都市山科区日ノ岡朝田町の売買相場
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■京都市山科区の売買相場
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■御陵駅の売買相場
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
