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オルコットの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オルコット

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 159
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 2件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 115,000円
平均坪単価 ＠8,648円
平均m²単価 ＠2,616円
上位専有面積 43.96m²：2件
上位間取り 2DK：2件

オルコットの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／巣鴨駅 徒歩7分
    都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　
    『巣鴨新田駅』　都電荒川線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨3丁目10-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1987年4月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オルコットの口コミ・評判

2023年4月

はむさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 駅から近い。大塚、巣鴨が徒歩圏内にあります

デメリット（1件）

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2024年1月 巣鴨駅

Kusiowさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 巣鴨駅は、山手線の駅なので、さまざまな主要駅にアクセスしやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット おばあちゃんの原宿として有名な「巣鴨地蔵通り商店街」があります。
飲食店の充実
4 		メリット 特に都営三田線の高架沿いに、チェーンの飲食店が集まっています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 都営三田線の高架下には、お店が並び、歩道の幅が広いうえ、キレイに整備されているので歩きやすいです。
治安
3 		メリット 都営三田線A1出口側には「巣鴨駅前交番」があり、治安は良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都内の主要駅すべてに乗り換えなしで行けるので、利便性重視の人であれば家賃の高さは気になりません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・232文字）

2023年11月 巣鴨駅

nekoさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都営地下鉄三田線巣鴨駅が利用できる。
山手線なので本数は充実している。
JR池袋駅まで約5分。JR新宿駅まで約15分。JR上野駅まで約12分。JR東京駅まで19分。
朝夕の通勤時間帯は混雑しているが、それ以外の時間帯は混雑していない。
駅の北口・南口にタクシー乗り場がある。
南口5番のりばから池袋東口行・6番のりばから浅草寿町行が出ている。
改札までも距離は近い。
エレベーターやエスカレーターもあり入り口もスロープがあるのでバリアフリーにも対応している。
駅ビル（アトレヴィ巣鴨）が直結していて惣菜などの買い物に便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の北口方面にサミットがあり9時から0時まで営業しており、南口側には西友があり医療品以外24時間営業していて非常に便利。
アトレヴィ巣鴨にも成城石井や無印良品、お惣菜各種があるので夜遅い買い物や仕事帰りに便利。
巣鴨図書館、巣鴨体育館、区民ひろばなどの公共施設が存在し、育児中の強い味方。
救急病院：都立大塚病院・都立駒込病院が近くにあるが、タクシー20分圏内には東大病院をはじめとする大学病院がたくさんあるので、どこかしらで受け入れてくれるので安心。
駅前に21時まで診察してくれる病院がある。（内科、小児科、外科・整形外科）
また、こちらの病院は日曜祝日も診察してくれる。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はかなり充実している。
チェーン店から個人経営のお店までありジャンルも幅広く多国籍だ。
値段も都内の相場と変わらないだろう。たまに破格の料金のお店もある。
巣鴨で有名な定食屋といえば『ときわ食堂』
駅前に１軒、商店街の中に２軒ある。いつも並んでいるが、庚申塚近くのときわ食堂は比較的スムーズに入店できる。
大通りから１本入ると面白い個性的な飲食店があるので食べ歩きや開拓もできて楽しい。
ぜひネパール料理店のプルジャダイニングにも行ってみて欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園の数は充実していて、園を選ばなければ入りやすいだろう。
教育熱心な家庭が多く子供の習い事の教室も充実している。
中学受験をする家庭も多く、大手受験塾も巣鴨にはある。
巣鴨駅にはスロープやエレベーターも設置されているので車椅子やベビーカーも問題ない。
オムツ替えスペースはなく、アトレヴィのトイレでできる。
公園も多い。
コインランドリーや銭湯も近くにある。
治安
3 		メリット 街並みは綺麗で町内会の方々が公園の掃除や道路の清掃を行っていたり、豊島区で委託された業者の方々が清掃して下さるので清潔で治安も良い。
駅前に交番がありパトカーで巡回もよくしている。
夜も治安が良く、塾帰りの小学生をよく見かける。
昔から住んでいる人も多く地域のコミュニティが密である。したがって地域の目が行き渡っている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便や買い物や通院の便は非常に良い。
山手線上にしては家賃の相場は安い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・382文字）

2023年5月 巣鴨駅

ちーさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅前は大通りでバスもタクシーも拾える。都営三田線と山手線があり、便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の近くに商店街があります。美味しいラーメン屋さんもあります。閑静な住宅街もあり、生活しやすいです。
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいラーメン屋さんがある。チェーンのお店もだいたいある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 良いと言われている小学校が駅の近くにあります。
治安
5 		メリット 高級住宅街もあり、治安はとても良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 文京区なので、子育て世代には大人気です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・196文字）

2023年5月 巣鴨駅

らいむさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿、渋谷、池袋に行きやすくそこまで混んでるわけでもない
生活利便施設の充実
5 		メリット 薬局、病院、商業施設と有名な商店街、基本揃ってて基本この街で完結できる
飲食店の充実
5 		メリット ラーメンや、定食屋さんが調べても調べても出てくる、後店員がフレンドリーなことが多い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校がぼちぼちあり駅前は割と若者が多く活気がある
治安
5 		メリット 基本的に良い。おじいちゃんおばあちゃんの割合が多い
コストパフォーマンス
5 		メリット 山手線沿いにしては家賃が安いし綺麗な家もたくさんある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・207文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オルコットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 3階 2DK 南 43.96
2023年7月 3階 2DK 南 43.96
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊島区巣鴨の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■巣鴨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    口コミ数 17
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    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 626
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    交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分
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    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 492

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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