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villa風の杜の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

villa風の杜

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 638
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 12件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 134,750円
平均坪単価 ＠8,847円
平均m²単価 ＠2,676円
上位専有面積 60.15m²：4件 36.03m²：3件 60.74m²：2件
上位間取り 2LDK：7件 1LDK：5件

villa風の杜の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／浦和駅 徒歩15分
    JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目5-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    重量鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2019年3月

  • 総戸数

    12戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 間取り

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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villa風の杜の口コミ・評判

2024年11月

ゆきこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 浦和駅は大きな商業ビルがあり、買い物にも困らないです。駅から15分弱歩きますが、マンションの周りは静かで自然も多く、住みやすいです。

デメリット（1件）

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2023年5月

めぐさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 静かで騒音は気になりません。車通りもあまり多くないので基本的には静かです。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 浦和駅

うさドラさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR京浜東北線、宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインが止まる。大宮よりも東京駅寄りで便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 東口、西口ともに大型商業施設があり、買い物をする場所として便利。
飲食店の充実
5 		メリット 駅直結のビル、商業施設の中にも多数の飲食店があり、充実。駅から離れて歩いた場所にも飲食店が密集している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の高架化と同時にエレベーター・エスカレーター完備。トイレも多機能トイレあり。
治安
4 		メリット 西口はとくに古い建物を壊して新しいマンションができており、街の雰囲気も変わっていっている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京でマンションを買うよりも、浦和や大宮でマンションを買ったほうが安いし、路線も充実しているので都内にいるのとあまり変わらない間隔で通勤ができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・269文字）

2023年10月 浦和駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR湘南新宿ラインと、上野東京ライン、京浜東北線が通っている為新宿渋谷方面・上野東京方面どちらにも便がよくアクセスが大変良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にPARCOと伊勢丹、スーパーや商業施設が充実している。
飲食店の充実
4 		メリット 基本希望するような飲食店はほとんど充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 教育都市として充実しており、公立の学校でも学力レベルが高いのが魅力的である。公園も多く子育てしやすい。
治安
5 		メリット 駅は綺麗で治安も良い。夜もそんなに飲み屋街が充実している街ではないので、比較的安全である。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は埼玉の中では高い方であるが、その価値に見合った利便性・生活環境の充実があると感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・259文字）

2023年7月 浦和駅

たいるさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車一本で東京にいける
また大宮駅ほど路線数が多くなく迷わない
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにパルコと伊勢丹があるので大体のものは揃う
飲食店の充実
3 		メリット オシャレなお店が多く子供連れは入りずらい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 教育に力を入れているだけあって学校の授業も良いし塾も沢山ある
治安
4 		メリット 昼間の治安はめちゃくちゃいい
子供一人でも不安は無い
コストパフォーマンス
3 		メリット 近くである程度のものは揃うし遊ぶ場所も沢山あるので満足
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2021年12月 浦和駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出てすぐにPARCO、ISETANなどがありお買い物にとても便利です。駅直結でスターバ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

villa風の杜の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1LDK 南西 36.03
2025年3月 1階 1LDK 南西 36.26
2025年3月 2階 2LDK 南西 60.15
2024年12月 2階 2LDK ー 60.74
2024年12月 1階 1LDK 南 37.96

…残り7件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区大谷場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベルハイム浦和

    ベルハイム浦和の外観
    住所 埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目13番2号
    交通 JR宇都宮線 浦和駅 徒歩15分
    築年数 2018年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 3
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルハイム浦和 103
    新着
    ベルハイム浦和 103     		11.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 1.25ヶ月 39.91m² 1LDK 1階 北東
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    アレンダール浦和

    住所 埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目1番13号
    交通 JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩14分
    築年数 2001年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2968
  • 賃貸

    レジデンス浦和前地

    レジデンス浦和前地の外観
    住所 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目9番20号
    交通 JR京浜東北線 浦和駅 徒歩10分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上5階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 20
    アクセス数 3709
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンス浦和前地 102
    レジデンス浦和前地 102     		12.9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 53.07m² 1SLDK 1階 南東
  • 賃貸

    CASADEARCE浦和もみじ

    住所 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目9番21号
    交通 JR京浜東北線 浦和駅 徒歩12分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 759
  • 賃貸

    ELISEO

    ELISEOの外観
    住所 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1番3号
    交通 JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
    築年数 1992年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 0
    アクセス数 514
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＥＬＩＳＥＯ 111
    新着
    ＥＬＩＳＥＯ 111     		10.2万円
    (10,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 57.91m² 3LDK 1階 東
    情報取得日:2025年07月04日
    ＥＬＩＳＥＯ
    ＥＬＩＳＥＯ     		10.8万円
    (10,000円)    		 216,000円 108,000円 54.61m² 2LDK 3階 西
    ＥＬＩＳＥＯ
    ＥＬＩＳＥＯ     		15.5万円
    (10,000円)    		 310,000円 155,000円 78.86m² 3LDK 3階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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