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賃貸

グランドゥール第3

総合評価：

3.0 アクセス数： 235

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 6件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	89,166円
平均坪単価	＠4,266円
平均m²単価	＠1,290円
上位専有面積	69.75m²：6件
上位間取り	3LDK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グランドゥール第3の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／幕張本郷駅徒歩7分
京成千葉線／京成幕張本郷駅徒歩7分
利用可能路線
『幕張本郷駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
『京成幕張本郷駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目25-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1988年5月
総戸数
管理方式
巡回
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
千葉市花見川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドゥール第3の口コミ・評判

2023年5月

りゅうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	JRと京成千葉線が使える。総武線が使えることはメリットだと思う。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	駅までの徒歩は苦痛にならない程度の距離である。治安の問題を感じたことはない。ファミリー層が多い。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	敷地内の駐車場が借りれたので便利だった。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	広さもそこそこあって、小さい子供2人の家族4人で済むには問題はなかった。午前中の日当たりはとても良かった。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	コンビニはある。駅と逆方向であるが、徒歩圏内に安楽亭はある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	ファミリー層が多かったので、小さい子がいる家族と知り合いを作りやすい。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年5月幕張本郷駅

なすびさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都心部までほぼ1本で向かうことができます
生活利便施設の充実	3	メリット	一般的な買い物であれば充分に充実できます
飲食店の充実	3	メリット	一般的な飲食店は揃っているので楽しむことができます
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	一般的に施設は揃っているので安心できます
治安	4	メリット	駅周辺は街灯が多く安心して利用することが出来ます
コストパフォーマンス	2	メリット	一般的よりやや高めですが住みやすいと思います

デメリット(6件)

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（残り7件・164文字）

2024年5月幕張本郷駅

あびさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京成幕張本郷駅と隣合っていて乗り合わせやすいです。バスも沢山出ています。
生活利便施設の充実	3	メリット	小さなスーパー､コンビニ､病院が多いです。幕張新都心イオンやコストコも近いです。
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店や個人店など小さなお店が豊富です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てをしやすい環境に整備されつつあり､公園や大きな保育施設が整備されています。
治安	3	メリット	落ち着いた街並みで､きれいで治安はいい方です。
コストパフォーマンス	4	メリット	都内に近いのに､家賃が安くて､物価もそれなりです。千葉の中心千葉市であるけど､安さ求めて引っ越してくる人もいます。

デメリット(6件)

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（残り7件・212文字）

2023年7月幕張本郷駅

なかまささん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総武線（各駅）で都内にも30分ほどで都心、千葉へはもう少しかからずに移動でき便利です。特に幕張の都市部にもアクセスが良く、出張時でも便利な駅です。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅前には業務スーパー、24時間空いているディスカウントストアもあるため、食料品の買い物には不自由しないです。
飲食店の充実	2	メリット	駅前には松屋、徒歩10分圏内にはリーズナブルでボリューミーなメニューがある個人経営のレストランも充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	住宅街も多く、大通りは多いですがしっかり交通整備されていますので安心な街並みです。
治安	5	メリット	繁華街が駅前のほんの少しの場所だけなため、夜はかなり静かなベッドタウンで安心です。暗くても全く不安を感じません。
コストパフォーマンス	4	メリット	隣駅（津田沼や幕張等）付近に比べるとぐっと家賃の相場が下がるにも関わらず、都心や千葉へのアクセスは良くコストパフォーマンスは高い立地です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・371文字）

2022年9月幕張本郷駅

ゴンザレス花子さん

12件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	始発に乗れる。椅子に座れるのは本当にありがたい。
生活利便施設の充実	3	メリット	家賃が意外と安い。意外と治安がいい。公園もある。
飲食店の充実	2	メリット	探せば焼肉店とか意外とある。車とバイクがあればニトリやスーパーなど色々があるが、自転車だとキツイ。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	スパーマーケットや、ニトリ、コメリなど生活に必要なお店はわりとある。
治安	1	メリット	小岩よりまし。夜は出歩くな。意外と静か。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も物価も安い。原付を買うの勧める。駅に止められるから。

デメリット(5件)

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（残り6件・210文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドゥール第3の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	3LDK	ー	69.75
2024年7月	3階	3LDK	ー	69.75
2024年5月	3階	3LDK	ー	69.75
2016年12月	3階	3LDK	南東	69.75
2016年5月	3階	3LDK	南東	69.75
…残り1件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝千葉市花見川区幕張本郷の賃料相場青線＝千葉市花見川区の賃料相場幕張本郷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■千葉市花見川区幕張本郷の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■千葉市花見川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■幕張本郷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	69.75～69.75㎡｜69.75㎡	89,166円｜4,227円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.75～69.75㎡｜69.75㎡	85,000円｜4,029円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	5	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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グランドゥール第3の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

グランドゥール第二

住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目23番15号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩8分
築年数	1988年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	1874

賃貸

カーサクレア幕張本郷

住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目25番13号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩8分
築年数	2020年10月
階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサクレア幕張本郷 00202	11.2万円 (7,500円)	無	1.5ヶ月	43.78m²	1LDK	2階	南西

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賃貸

チェルシーハイツII

住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目28番2号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩6分
築年数	2008年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	955

賃貸

Village幕張本郷

住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目27番21号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩7分
築年数	2010年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	182

賃貸

ヒューマンハイム幕張本郷

住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目20番20号
交通	JR中央・総武線幕張本郷駅徒歩5分
築年数	2007年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	4
アクセス数	922

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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