ユニーブル西荻窪の外観
ユニーブル西荻窪の外観画像です。
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ユニーブル西荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ユニーブル西荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ユニーブル西荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ユニーブル西荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ユニーブル西荻窪のエントランス
ユニーブル西荻窪のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約419万円/坪
賃料:約11651円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.34％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ユニーブル西荻窪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西荻窪駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区西荻北3丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
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築年月
2003年11月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桃井第三小学校
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中学校区域
荻窪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニーブル西荻窪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ユニーブル西荻窪の【賃貸】物件情報
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ユニーブル西荻窪の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西荻窪駅に対する口コミ】中央快速が通っていることもあり都心部からさほど離れていないため交通は便利です。新宿駅からは１５分以内、東京駅乗り換えなしで行くこともできます。 周辺のお店が充実しており、駅周りは飲食店が多いです。南口と北口の二つがあり、両方に向かって商店街が設立されているため明るく、危険度も低めです。ローカル感が満載なのでとてもいい雰囲気の駅周りです。 飲食店の他に美容院と整骨院が多々あり、遠くから通ってくる人も少なくないようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】休日は快速が止まらないのですがあまり不便には感じてないです。街はゴミゴミしてなくて適度にゆるっとしています。快速が止まらないので価格が安い様な気がします。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】駅前に西友や八百屋がありますのでとても便利です治安は悪かはないと思います特別酷い犯罪などもないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】飲食店は軒を連ねて沢山あります。どこに行こうか迷ってしまいます |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】学校も保育園も駅近くにありますのでとてもよいです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西荻窪駅
りおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | jr中央線で新宿から10分ほど、中野駅は7分ほど、吉祥寺駅からも2分で行くことができる。とても電車でのアクセスが良い。加えて、国道20号線がが北側に走っており、車でのアクセスも良いことも特徴の一つである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には西友、最近できたライフなど、日常的な買い物には全く困らない。また、薬局や病院も規模は小さめではあるが街に根付いた施設が見受けられることが特徴であろう。また、レトロな喫茶店などもあり文化活動も捗る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隠れ家のような個人のやっている小さな飲食店が多い。また南口には昼からやっている昭和風の居酒屋が立ち並んでおり、好きな人にはたまらないと思う。他にもフレンチ、ビストロ、イタリアン、寿司などバランスよくある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西荻窪の北口から歩いて行くと20分ほどかかる善福寺公園やその周辺の公園はとても広く、自然豊かで1年中子どもの遊び場となると思う。また、小学校もたくさんあり、落ち着いた地域なので安心して子育てができると感じた。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 善福寺や松庵のあたりは高級住宅街であり、とても穏やかな雰囲気で治安はとても良いと感じる。ただし、駅前の居酒屋のエリアや、歓楽街も少しはあるので、その点は注意した方が良い。駅から10分も歩けば静かである。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿、三鷹、吉祥寺、中野など、大きな駅からのアクセスが良いことから家賃は高めだと感じる。もう少し北側の石神井あたりだと似たエリアではあるものの、西荻窪よりはお手頃な家賃であったりするので少しずらして探してみると良い。 |
2022年5月 西荻窪駅
たまこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線沿線なので、とにかく便利。 中央線快速だと新宿まで15分程あれば行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー（西友）が駅の隣にあって、買い物には便利。 少し歩けばサミットがあるし、今夏にはライフもオープンする予定。 大きな病院は遠いが、クリニック等は各科ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はチェーン店（大戸屋、ドトール、モスバーガー、ガスト等）から、個人経営のものまで様々にある。 居酒屋は個人経営のものが多い印象だが、かなり軒数がある。 また、小さなお菓子屋、カフェは充実していて、楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は数が多いので、越境できるのであれば複数選べる。（基本的に越境はできないが、事情があり、認められればOKということにはなっている）保育園も公立民間、両方ある。 駅の中は一部階段、エスカレーターだが、ホームまではエレベーターが使える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、バスをはじめとする車両も行き交っているので、込み入ったところに入らなければ治安面は安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めではあるが、中央線沿線であること、利便性を考えればそう高くないかと思われる。 |
2022年2月 西荻窪駅
【メリット】 隣駅が両方とも有名な駅なので住みやすい街です。チェーン店というよりは個人経営店やカフェ、居……
2022年2月 西荻窪駅
【メリット】 西荻窪改札出て目の前の紀伊国屋で売っている、西荻窪限定のデュラム小麦を使った食パンが相当お……
ユニーブル西荻窪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区西荻北ランキング(76物件中) |
西荻窪駅ランキング(279物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,920万円
推定相場坪単価419万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
ユニーブル西荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,214 ～ 4,312万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,018 ～ 4,214万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,822 ～ 4,018万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,626 ～ 3,822万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,430 ～ 3,626万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 99位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区西荻北 | 5位 | / 63物件中 |
| 西荻窪駅 | 14位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 284位 | / 863物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区西荻北 | 13位 | / 45物件中 |
| 西荻窪駅 | 34位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年7カ月) |
杉並区ランキング(407物件中) |
杉並区西荻北ランキング(18物件中) |
西荻窪駅ランキング(62物件中) |
ユニーブル西荻窪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
1階 | 西北西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 |
ユニーブル西荻窪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 1DK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 1DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 1DK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2011年10月 | ー | 2階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2010年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2010年7月 | ー | 1階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年3月 | ー | 1階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2009年4月 | ー | 4階 | 1LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年2月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2009年2月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 46.23㎡ | 6.38㎡ | 4,175万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 14,583円 286円 |
16,668円 327円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル西荻窪の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区西荻北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 37.12～37.12㎡｜37.11㎡ | 2,920万円｜260万円/坪 |
| 2階～2階 | 32.02～72.54㎡｜52.79㎡ | 4,914万円｜315万円/坪 |
| 3階～3階 | 43.52～43.52㎡｜43.52㎡ | 3,350万円｜254万円/坪 |
| 4階～4階 | 36.36～43.52㎡｜39.13㎡ | 3,616万円｜305万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.18～72.54㎡｜58.79㎡ | 5,367万円｜305万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 32.02～37.12㎡｜35.44㎡ | 3,095万円｜293万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32.02～37.12㎡｜33.72㎡ | 3,119万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ユニーブル西荻窪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 40.19 | |||||||
| 2020年6月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 40.19 | |||||||
| 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 74.04 | |||||||
| 2019年8月 | 4階 | 1DK | 西 | 32.02 | |||||||
| 2018年4月 | 1階 | 1K | 西 | 34.3 | |||||||
…残り12件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル西荻窪の賃料相場
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前月比
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■杉並区西荻北の賃料相場
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■杉並区の賃料相場
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■西荻窪駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 34.3～74.04㎡｜49.51㎡ | 140,833円｜9,794円/坪 |
| 2階～2階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 184,000円｜8,385円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 32.02～40.19㎡｜34.74㎡ | 125,000円｜11,961円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.19～74.04㎡｜60.2㎡ | 164,700円｜9,475円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 32.02～34.3㎡｜32.78㎡ | 111,666円｜11,312円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.3～34.3㎡｜34.29㎡ | 103,666円｜9,992円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
