アルビオ・ガーデン南郷通
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約222万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
アルビオ・ガーデン南郷通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１３丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南郷１３丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通15丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年6月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●交通
イースト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩5分
ウエスト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩4分
●竣工時期
イースト：2023年6月（予定）
ウエスト：2023年3月（予定）
●敷地面積
イースト：1,106.78m²（334.80 坪）
ウエスト：1,130.17m²（341.88 坪）
●建築面積
イースト：382.22m²
ウエスト：325.37m²
●建築延床面積
イースト：4,108.27m²
ウエスト：4,114.77m²
●構造・規模
イースト：鉄筋コンクリート造15階建、PH1階
ウエスト：鉄筋コンクリート造15階建、PH1階
●総戸数
イースト：40戸
ウエスト：40戸
●間取り
イースト：3LDK・4LDK
ウエスト：2LDK・3LDK・4LDK
●専有面積
イースト：69.92㎡〜139.12㎡
ウエスト：63.68㎡〜145.40㎡
●バルコニー面積
イースト：15.85㎡〜26.89㎡
ウエスト：11.70㎡〜24.16㎡
●駐車場
71台（普通車61台・軽自動車8台・車いす専用2台）（使用料：7,000円～15,000円／月）
●自転車置場
イースト：40台（使用料:200円／月）
ウエスト：42台（使用料：200円／月）
●備蓄倉庫
全戸分（無料）
●エレベーター
イースト：1基
ウエスト1基 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルビオ・ガーデン南郷通の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルビオ・ガーデン南郷通の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南郷１３丁目駅
ぴーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 地下鉄のほか、周囲にバス停がいくつかある。また、地下鉄東西線一本で、大通や新札幌などの中心部へ行ける。JRで函館・室蘭・帯広釧路方面などへ行く場合、新札幌からJRに乗り換えると便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に24時間営業の東光ストアがある。駅徒歩圏内に、まいばすけっと、ローソンがあり、買い物はあまり困らない。病院も個人病院が多いが、歯科や内科、眼科、整形外科など多数ある。 ミスタードーナツとTSUTAYAもある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人が営む小さい居酒屋が多い。中でも、おもて屋さんは美味しくてリーズナブルでいつも混んでいる。しろくまベーカリーという人気ベーカリーの本店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学校が近い。保育園が複数ある。野球の練習ができるあかつき公園がある。 駅はエレベーターがある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お年寄りが多い地域なので酔っ払って騒ぐような人は滅多に見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 店舗の多い南郷7丁目や南郷18丁目の間にあって、わりと影が薄いのか、家賃が比較的安い。静かで住みやすくコスパは良いと感じる。 |
2023年8月 南郷１３丁目駅
みみさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多くて助かる エスカレーターを新しく工事しているところが多くて良いと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館水族館楽しめる施設がたくさんある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 韓国料理が増えてきてうれしい 他にもいろんな国の料理が食べれるところがあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが過ごしやすくなってきているし、駅に機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きい道路には、パトカーの見回りなどが多く助かる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅からいえがちかくてかよいやすいし、時間がない時も助かる |
2019年4月 南郷１３丁目駅
【メリット】 通勤時間帯には4分ごと、それ以外の時間でも7分ごとくらいに地下鉄が来るので時間を気にせず利……
2018年9月 南郷１３丁目駅
【メリット】 地下鉄南郷１３丁目駅へ降りると、八鉱学園周辺からの緑に囲まれた木々が、風向きにもよ
アルビオ・ガーデン南郷通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(353物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング(70物件中) |
南郷１３丁目駅ランキング(46物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,170万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
アルビオ・ガーデン南郷通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,857 ～ 10,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,399 ～ 9,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,940 ～ 9,399万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,482 ～ 8,940万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,023 ～ 8,482万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルビオ・ガーデン南郷通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 14階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 14階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 102.08㎡ | 20.57㎡ | 6,746万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 15,880円 155円 |
8,160円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオ・ガーデン南郷通の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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■札幌市白石区の売買相場
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(2024年06月)
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■南郷１３丁目駅の売買相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
