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賃貸

フラッツカワサキ

総合評価：

3.5 アクセス数： 115

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/09

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 4件
口コミ	メリット:5件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	56,000円
平均坪単価	＠10,766円
平均m²単価	＠3,257円
上位専有面積	17.39m²：2件 17m²：2件
上位間取り	1K：3件ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フラッツカワサキの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／大塚駅徒歩9分
都電荒川線／巣鴨新田駅徒歩11分
利用可能路線
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
『巣鴨新田駅』　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区上池袋1丁目19-10 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1990年3月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フラッツカワサキの口コミ・評判

2023年7月

たぬきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	- 池袋駅、大塚駅に歩いて行ける - どちらかというと大塚駅のほうが近い
立地・治安・周辺環境	4	メリット	- 近くにコンビニ、業務スーパー、24hスーパーがある
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	- 1階に大家さんが住んでるから人がいるという点でそれだけでセキュリティになるかな
お部屋の仕様・設備	3	メリット	- 台所が広いから洗い物がしやすい - 2口ガスコンロで広い
買い物・飲食店充実度	5	メリット
暮らし・防災・子育て	3	メリット	- 近くに病院がある - 学校がめの前にある - 図書館がある

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2023年12月大塚駅

ayattiさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋からたった一駅なのに、池袋のような大都会感がなくのんびりこじんまりしているところが落ち着く。駅前のバス停から大塚駅始発で錦糸町駅行きのバスが出ているが、台東区墨田区に行きたい時に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビル（アトレ）にはユニクロや旭屋書店、ロフトも入っていて生活に必要なものは大体手に入る。商店街も、シャッター通り状態ではなく活気がある。病院や、都銀をはじめとする金融機関のATMも至る所にあり。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋、ラーメン店、インド料理、鰻料理などなど飲食店はかなり充実している。そしてほとんどの店は個人経営でこだわりのあるお店かつ庶民的価格。コトイチという、全国のスイーツの名店が期間限定で出店するスタイルのお店がお気に入り。デパ地下とは違い1個から気軽に購入できるので、自分のようなおひとりさまには特にありがたい。大塚駅改札内（外だったかも？）のジューススタンドはよく利用させていただいた。ミックスジュース好きにはたまらない。ミシュランに掲載されたラーメン店（鳴龍）、行列のたえないおにぎり店（ぼんご）など、名店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大塚駅というか、大塚駅と隣接駅との間には学校、特に私立高校が多いと感じる。その学校に通っている人限定になってしまうが、通学には便利な立地だと思う。豊島区役所の出張所も駅すぐそばにあるので、公的な諸手続きもしやすい。
治安	5	メリット	都会ということもあり、夜中でも怖い思いをしたことは一度もなかった。不審者、言い争い、喧嘩等にも遭遇したことがない。駅前に交番、少し歩くと警察署があるのも効いているのかも。
コストパフォーマンス	4	メリット	山手線沿線なのにそこまで高くなく、でも立地は超便利でコスパ最強だと思う。今は東京を離れてしまったが、もしまた東京に住むことになったら大塚に住みたい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・895文字）

2023年1月大塚駅

Nさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR山手線停車駅なので都心へのアクセスは抜群ですが、比較的混雑しない駅です。都電荒川線の大塚駅前駅もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	大塚駅直結のアトレヴィ大塚で買い物ができて便利です。都立大塚駅病院をはじめ、診療所やクリニックも多いです。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺には飲食店やお弁当屋さんが多く、スイーツを扱うお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	都立大塚病院は周産期医療と婦人科で有名で、もちろん小児科も併設されています。出産子育てを控えた母子に最適です。駅は綺麗に整備されており、スロープ施設があるので車椅子やベビーカーでも安全に通れます。
治安	4	メリット	駅前は明るく綺麗で開けています。遅い時間でも比較的明るいですが、歓楽街というイメージはありません。治安は良いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	山手線で池袋まで一駅という立地を考えると家賃は安めです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・290文字）

2022年7月大塚駅

いのびんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR山手線池袋駅から1駅、都電荒川線が乗り入れていることで、大変交通の便がよい駅です。北口と南口は連絡通路で簡単に行き来でき、改札からホームまで迷うことはなく、駅ナカへ入るのもスムーズです。また最近駅の周辺が再開発がされたことにより、町並みが整理され、タクシー乗り場がわかりやすくなったり、バスのりばも乗りやすく見つけやすくなったことから利便性は向上し、駐輪場の整備が進み放置自転車も見なくなり、きれいにスッキリとした印象になりました。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ナカにはUNIQLOを始めとする多くのアパレル、ロフト、本屋、zoffなどがあり、普段使いの買い物に不便することはありません。地域医療の要として、東京都立病院の大塚病院があり、出産から救急まで多くの患者の受け入れをしてくれています。
飲食店の充実	5	メリット	ぼんごはおにぎり専門店としては、日本一有名なお店なのではないでしょうか。平日でも行列が常にあり、その人気の高さが伺えます。ミシュラン一つ星獲得のラーメン店鳴龍、リーズナブルでも本物の職人が握っている回転寿司の天下寿司等もあり、人気飲食店がバランスよく配置されていて何度も訪れたくなる街です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅前の再開発により、駅の利便性が格段に向上し、ベビーカーや車椅子でも乗り入れ楽な駅になりました。また駅の中に認可保育園「大塚りとるぱんぷきんず」があることで、雨に濡れることなくお迎えに行け、そのまま駅ナカで買い物して帰れると、共働きのご夫婦には助かる施設だと思います。小学校、中学校ともに駅周辺にはありませんが、徒歩15分圏内にはありますので、不便さは感じないと思います。
治安	2	メリット	駅周辺の治安は向上したと思います。駅前に交番があるので、なにかあればすぐにかけつけてもらえます。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃相場はわかりませんが、池袋に比べると安くはなるので穴場の物件もあるようです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・571文字）

2021年10月大塚駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】出口が1つで分かりやすく改札付近にパン屋、ジューススタンド、コンビニ、トイレが集約して揃っ……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フラッツカワサキの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	1K	南西	17
2024年8月	2階	ワンルーム	南西	17.39
2023年7月	2階	1K	ー	17
2017年4月	2階	1K	南西	17.39
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区上池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場巣鴨新田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区上池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～35
～40
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～50
50～

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フラッツカワサキの周辺地図

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クレセール

住所	東京都豊島区上池袋1丁目18番7号
交通	JR山手線池袋駅徒歩12分
築年数	2002年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	746

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カーサベルデ上池袋

住所	東京都豊島区上池袋1丁目18番4号
交通	都電荒川線巣鴨新田駅徒歩9分
築年数	2005年2月
階建て	地上3階建
総戸数	7戸

口コミ数	32
アクセス数	1512

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ドエル松栄

住所	東京都豊島区上池袋1丁目15番16号
交通	JR山手線池袋駅徒歩12分
築年数	2001年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	471

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カーサブランカ

住所	東京都豊島区上池袋1丁目16番11号
交通	都電荒川線巣鴨新田駅徒歩10分
築年数	1991年9月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	462

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ポーラースター

住所	東京都豊島区上池袋1丁目
交通	JR山手線池袋駅徒歩12分
築年数	1988年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	72

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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