渦潮第一マンション
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約11万円/坪 |
渦潮第一マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／安芸川尻駅 徒歩39分
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利用可能路線
『安芸川尻駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市川尻町小仁方1丁目22-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1970年8月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
無指定
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川尻小学校
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中学校区域
川尻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 安芸川尻駅
わかこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー駐在所が手前にあり、すぐに乗り換え可能！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に個人商店が沢山あるので、生活に不便はありません。少し歩きますが、病院もスーパーも介護施設もコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地域密着型の場所なので、数える程しかありませんが購入は可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校が目の前にあります。 生活に必要な乗り物のモータースもあり、周辺環境は整っていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いです。地域密着型の場所なので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 夜に出歩かなければ、家賃もやすいしスーパーもコンビニもあるので暮らすだけなら、とてもいい場所です。 |
2022年8月 安芸川尻駅
ジャビットさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少なくて朝は座れるので寝ててもすぐつく。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはイズミがあるのでスーパーには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにお好み焼き屋があるのでなかなか美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても自然がたくさんあるのでのびのびできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思う。 変な人は時々いるが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思う。 将来的にもここに住みたいと。 |
2022年3月 安芸川尻駅
【メリット】 私の家の近くの最寄り駅です。
春になると桜の満開の景色に癒されます。……
2020年4月 安芸川尻駅
【メリット】 駅周辺は高い建物が少なく、周辺に飲食店もないため治安が良く、夜間の帰宅は問題なし。
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格143万円
推定相場坪単価11万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
渦潮第一マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 154 ～ 157万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 147 ～ 154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 139 ～ 147万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 132 ～ 139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 125 ～ 132万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
渦潮第一マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 81.49㎡ | 0㎡ | 300万円 | ＠14万円 | ＠5万円 | 6,000円 64円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渦潮第一マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■呉市川尻町小仁方の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■安芸川尻駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
