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ベルパティオ杉並本天沼の外観
ベルパティオ杉並本天沼の外観画像です。 -
ベルパティオ杉並本天沼の外観
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ベルパティオ杉並本天沼のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ベルパティオ杉並本天沼のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ベルパティオ杉並本天沼のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ベルパティオ杉並本天沼のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ベルパティオ杉並本天沼のエントランス
ベルパティオ杉並本天沼のエントランス画像です。 -
ベルパティオ杉並本天沼のその他
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ベルパティオ杉並本天沼のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:30件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約321万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ベルパティオ杉並本天沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／荻窪駅 徒歩15分
西武新宿線／下井草駅 徒歩16分
JR中央・総武線／阿佐ケ谷駅 徒歩22分
JR中央・総武線／荻窪駅 バス8分
西武新宿線／鷺ノ宮駅 バス13分
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利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
『下井草駅』 西武新宿線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
『鷺ノ宮駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区本天沼2丁目14-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2007年5月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
沓掛小学校
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中学校区域
東原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベルパティオ杉並本天沼の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】中央線と総武線に通っているので東京都心はもちろんのこと、千葉方面へ通勤するのにも便利な駅です。また丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅が徒歩圏内なので、東京駅にも直行できます。駅前は清潔感のある並木道になっていて、大小さまざまな商店が建ち並んでいます。有名なグルメ店などもあり、住んでいて満足度は高いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 荻窪駅
キャスターさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、中央線、丸ノ内線の始発とかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の焼き鳥店など、かなり好みな感じであります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一通りの飲食店がそろっております。便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街はかなり静かで、子育てには向いていると思われます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的、目立った問題点はなく治安は良いと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車での新宿方面への移動など、それを考えるとかなりコスパは良い。 |
2022年3月 荻窪駅
褒めロスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央快速の停車駅で丸ノ内線の始発駅。バスも吉祥寺駅行きより空いているので中央線を使いたい人は荻窪を利用するのが望ましい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのルミネが大きくて西友とタウンセブンもあって買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードやラーメン、デパート内のレストランも豊富で食べるのには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園ともに多く学校も多いので杉並区画教育に重点を置いているのが分かる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり繁華街ではないので治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中央線沿線で吉祥寺駅ほど家賃が高くなく東京23区で補助が手厚いのが強み。 |
2020年8月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 南口北口ともに楽しい街です。南口は、屋根のあるパール商店街を通って南阿佐ヶ谷方面まで歩くと……
2018年7月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 なんといっても商店街内の商業施設が充実しているところです。日常生活で必要なものはほとんど駅……
ベルパティオ杉並本天沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区本天沼ランキング(10物件中) |
荻窪駅ランキング(433物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,744万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
ベルパティオ杉並本天沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,325 ～ 8,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,938 ～ 8,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,550 ～ 7,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,163 ～ 7,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,776 ～ 7,163万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 429位 | / 1,268物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区本天沼 | 2位 | / 7物件中 |
| 荻窪駅 | 103位 | / 308物件中 |
| 下井草駅 | 3位 | / 70物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 62位 | / 142物件中 |
| 荻窪駅 | 103位 | / 308物件中 |
| 鷺ノ宮駅 | 20位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年2カ月) |
杉並区ランキング(405物件中) |
杉並区本天沼ランキング(1物件中) |
荻窪駅ランキング(111物件中) |
ベルパティオ杉並本天沼の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年5月） |
1階 | 西北西 | |||||
| 1階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 南南西 |
ベルパティオ杉並本天沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | -1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2011年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2011年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 85.62㎡ | 19.3㎡ | 6,025万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 14,542円 171円 |
18,640円 219円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパティオ杉並本天沼の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区本天沼の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■杉並区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
