クレアホームズ浦和辻緑道
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約287万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
クレアホームズ浦和辻緑道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／北戸田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『北戸田駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区辻8丁目19-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2023年8月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ浦和辻緑道の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 北戸田駅
たかぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームに上がるエスカレーターが長いので、何か考え事をするには持ってこいです。以前エスカレーターに乗る時にエナジードリンクを飲み始めたのですが、ホームに着く頃には飲み終わってました。 時間を有効活用出来る駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅からすぐのところにスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前に焼き鳥の王様、鳥貴族があります。駅を降りて歩けばあの味が食べられるって最高ですよね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅前に歯医者さんがあり、その上のマンションにお住まいの方方には大変重宝されているのではないかと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜一人で駅を歩いていてもそこまで怖いことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はお安い地域かと思います。それでいて都内にもすぐ出れますし、かなり便利です。 |
2023年10月 北戸田駅
あくあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用できる!!!バスも予定通り来てくれる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが近くにあるし、 何より、コンビニが多い！ ファミマ、セブン、ローソンの3店舗があるのがでかい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに、オシャレなカフェが、ある！コンビニもある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあり、トイレも補助付き。完璧 |
| 治安 |
5 |
メリット | まじ良い。安心。駅も古いけど、綺麗。治安まじ良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も普通くらいで普通に住みやすい。物価も程よい、なんなら、安い |
2022年9月 北戸田駅
とっさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 埼京線で池袋、新宿、渋谷等都心に乗り換えなしで行ける。相鉄線との相互乗り入れが始まったので、時間帯によっては海老名方面まで一本で行けるし、りんかい線でお台場方面にも乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にイオンモール北戸田があるので必要なものは大抵揃う。駅高架下にはスーパー「ジョイフーズ」があるほか、「ベルクス」や「OKストア」なども存在し、生活は比較的便利。駅東口のタワマン下の病院街に入っているクリニックは概ね評判がいい。2022/9現在、駅東口に東横インを建設中。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、お好み焼き屋、焼肉屋、洋食屋等比較的揃っている。最近西口前にできた「檜の森」というカフェがおしゃれで良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北戸田に限らず戸田市全体にそうだが公園はかなり多い。北戸田駅最寄りの公園はバスケコートやボール遊びができる広場があり人気。駅近くの芦原小学校は出来てまだ10年ちょっとと新しく綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前は戸田は治安が悪く有名だったが、防犯パトロールカー(青色灯の)が定期的に巡回しており治安はかなり良くなった印象。駅西口には交番も有。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京浜東北線沿線に比べれば家賃はかなりリーズナブル。駐車場代も月数千円程度で借りられる。その割には通勤通学の利便性はそれなりにあるので得だと思われる。 |
2022年7月 北戸田駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内へのアクセスが良く、新宿までは30分弱。りんかい線との直通運転もある為お台場方面へも一本で行ける。逆に埼玉県内の繁華街である大宮や、文教都市浦和などへも近い。改札も1つ、ホームへも1本道で絶対迷わない単純な構造。高架駅なので出口を間違えても反対側へすぐ移動できる。 バス・タクシーは駅を出て目の前。駅前にビジネスホテルも完成するようなので、主要都市へのアクセスの良さを活かせると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにイオン、少し離れるがビバモールもあり、ジョイフーズ、オーケ、業務スーパーなど安いスーパーも多い為買い物には困らない。コンビニも駅近にローソン、ファミリーマート、セブンイレブンが揃う。 駅前に病院も多く、小児科、内科、消化器内科、耳鼻科、歯医者、整形外科と、ほぼ困らない。 ショッピングなどの為に遊びに来るほどの場所ではないが、住み良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くは実は飲食店がかなり充実していて、様々なジャンルの飲み屋、和食、洋食、中華、魚介、粉もの、カフェなど種類も豊富で、リピートしたいお店がたくさんある。 特に埼玉ローカルの会社、ロットの系列店は、地産地消を意識されていたり、店員さんの接客レベルが高い。味のコスパも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校教育にはとても力を入れている地域だと感じる。駅すぐ近くの小学校は新しく設備も良く、生徒全員に一人一台のPC導入など、時代に即した対応も全国的に見てもとても早い。塾も選ぶのが大変なほど多く、周辺住民の教育への需要と供給の多さがうかがえる。 町会活動や学校と地域の関わりも盛んな方だと思うが、共働きの世帯も多い為PTAなども合理的で煩わしさは少ない。地域と一緒に子育てに関わろうという努力を感じる。 高架駅なので駅は階段ばかりだがエスカレーターもエレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お酒を飲めるお店はあるが深夜まで営業していることはなく、治安はとても良いと思う。風俗営業に対する制限がとても厳しいと聞く。 夜はかなり静かだと思う。 駅周辺は、元ど田舎らしく最近どんどん新しくなっていてとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 開発が進んで駅前も綺麗になり、家賃などは最近上がっているのではと感じるが、それでも家賃や物価の安さと、都心アクセスの利便性のバランスはとても良い。とにかく住みやすい。 |
クレアホームズ浦和辻緑道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区辻ランキング(39物件中) |
北戸田駅ランキング(102物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,543万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
クレアホームズ浦和辻緑道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,959 ～ 6,098万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,682 ～ 5,959万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,405 ～ 5,682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,127 ～ 5,405万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,850 ～ 5,127万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレアホームズ浦和辻緑道の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年8月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 6階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 7階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 8階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 9階 | 南南東 | ||||||
| 10階 | 南南東 | ||||||
| 11階 | 南南東 /北北西 /西南西 |
クレアホームズ浦和辻緑道の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 63.69㎡ | 10.44㎡ | 5,545万円 | ＠288万円 | ＠88万円 | 15,800円 248円 |
6,340円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ浦和辻緑道の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区辻の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北戸田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
