クレアホームズ浦和辻緑道
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約287万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
クレアホームズ浦和辻緑道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／北戸田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『北戸田駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区辻8丁目19-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2023年8月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ浦和辻緑道の【中古】販売情報
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クレアホームズ浦和辻緑道の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 北戸田駅
まらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅まで一本。東京駅も赤羽乗り換えですぐ着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中規模？のイオンがあるため、飲食や日用品などの買い出しは困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋、もつ焼き屋、有名シェフが手がける居酒屋と喫茶店があり、味も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 若者の数が圧倒的に多い。年寄りがいない。駅に近い小学校の建築デザインが素敵。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。商店街などがないためし比較的静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心から近い割には家賃が安い。越谷レイクタウン、大宮、浦和も近い。 |
2022年6月 北戸田駅
るんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿までも、大宮までも30分もかからずアクセスできます。 戸田市方面から無料送迎バスも通っていますし、もちろんタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニは充実しています。 通勤通学や、帰り道に少し寄って買い物出来る場所が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 先程の項目で書いてしまいましたが、スーパーやコンビニは充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は小中高揃っており十分だと思います。 幼稚園も複数あるので、子育てはしにくいことは無いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。 また、常に人が流れる駅なので、人の目は多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 戸田市の方はとても安いです。 こちらに住む分にはお得でしょう。 |
2022年5月 北戸田駅
HSさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さい駅ですが、新宿方面にとてもアクセスがよかった。 単身なら東京も近いし、おすすめではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺ににスーパーや薬局もあるし、少し歩けば大きなイオンがあります。 電車に乗れば新宿も近いですし、あるていどは便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はイオンなどにありますし、弁当屋があったと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から5分以上離れた場所は静かな住宅街が多く、子育てによさそうでした。 学校や幼稚園も近くにありました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、昼間は安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高め、戸田市の水道は全国でもかなりの安さです（仙台の半分） 戸田公園に競艇場があるから、税制のメリットが多いのかもしれません。 |
2021年12月 北戸田駅
【メリット】 駅の近くにNEWDAYS、LAWSON、FamilyMart、セブンイレブンがあり便利です……
クレアホームズ浦和辻緑道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区辻ランキング(39物件中) |
北戸田駅ランキング(102物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,543万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
クレアホームズ浦和辻緑道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,959 ～ 6,098万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,682 ～ 5,959万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,405 ～ 5,682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,127 ～ 5,405万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,850 ～ 5,127万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレアホームズ浦和辻緑道の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年8月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 6階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 7階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 8階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 9階 | 南南東 | ||||||
| 10階 | 南南東 | ||||||
| 11階 | 南南東 /北北西 /西南西 |
クレアホームズ浦和辻緑道の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 63.69㎡ | 10.44㎡ | 5,545万円 | ＠288万円 | ＠88万円 | 15,800円 248円 |
6,340円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ浦和辻緑道の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区辻の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北戸田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
