| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約234万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市南区 |
クリーンリバー フィネス澄川駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／澄川駅 徒歩1分
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利用可能路線
『澄川駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市南区澄川三条2丁目3-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
75戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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クリーンリバー フィネス澄川駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
クリーンリバー フィネス澄川駅前の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 澄川駅
1876ミケーネさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南区の主要駅であり多くの乗降客が利用する。都心部のアクセスがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはマックスバリュなどのスーパーマーケットがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋から洋食店など様々なスコープの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園や幼稚園、小学校がありアクセスもよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的不審者は少なく治安も維持されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は比較的安いので独身でも安心。 |
2023年5月 澄川駅
ゆらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通路が広くとても使いやすいです 本数が多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに色々な建物があり便利だとかんじられます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋などたくさんのお店があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあるのでどなたでも使いやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多くまたとても治安がいいので使いやすいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段もそんなに高くないので住みやすいです。 |
2022年8月 澄川駅
みゅこむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市地下鉄南北線の澄川駅は終点の真駒内駅の2つ前の駅で、朝の通勤には、時間帯にもよるが座れる確率は高い。駅は平岸街道沿いにあるマックスバリュまで徒歩数秒という近さ。さらに周辺には様々な飲食店が存在し、駅近で待ち合わせしてのランチ、喫茶、飲みが便利に行える。北口には大きめの待合所があり待ち合わせしやすく、車寄せもあるので送り迎えしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直結ではないがマックバリュが極近である。マックスバリュは食料品売り場が24時間営業、その他100円ショップ、薬局、衣料品、靴、時計、手芸なども含んだ店舗で、行き帰りの買い物には不自由しない。メディカルビルが近くにあり、眼科があるのが特徴的で行き帰りに寄りやすい。駅前にセブンイレブン、薬局のツルハ、北洋銀行、北海道銀行、澄川駅前郵便局も徒歩圏内。ろまん亭の喫茶店やシャトレーゼのYATSUDOKIも開店しスイーツ環境もぐっと向上した。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し離れたところではあるが、有名なイタリア料理店デラカーサがあり、ビリヤニ専門店のQuminは最近駅近に出来た。シャトレーゼの別業態のYASTUDOKIはお洒落な焼き菓子や旨いソフトクリームなどが売りで、手土産を選ぶのにも困らない。同様に駅の裏には大御所のろまん亭本店がありケーキや焼き菓子は昔から人気だ。ろまん亭は駅前にカフェも出店し、どちらも楽しめる。寿司屋や居酒屋の風月などもあったと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 澄川駅には手すり付きのスロープや車椅子対応トイレ、エレベーターなどは完備している。近隣には小学校、図書館などもあり、障害児向けの学園もありインターナショナルスクールもあるという文教環境は悪くない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリーが多いようで穏やかな地区であり、小学校や図書館が近い文教地区でもあるので、夜でも危ない雰囲気にはならない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も土地もそこまで高いという話は耳にはいったことはない。 |
2022年1月 澄川駅
【メリット】 駅を降りてすぐに、スーパー、百均、コンビニ、銀行、ドラックストアなど生活に必要なものが揃っ……
クリーンリバー フィネス澄川駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市南区ランキング(209物件中) |
札幌市南区澄川三条ランキング(9物件中) |
澄川駅ランキング(99物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,310万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
クリーンリバー フィネス澄川駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,633 ～ 4,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,418 ～ 4,633万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,202 ～ 4,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,987 ～ 4,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,771 ～ 3,987万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クリーンリバー フィネス澄川駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 15階 | 59.58㎡ | 16.82㎡ | 4,252万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 7,173円 120円 |
5,960円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー フィネス澄川駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市南区澄川三条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■澄川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
