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MODIER HATAGAYAの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

MODIER HATAGAYA

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 487
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MODIER HATAGAYAの外観：2021年9月新築。京王の高級賃貸マンション。パース画像。
  • MODIER HATAGAYAの外観：建物入口（パース画像です）
  • MODIER HATAGAYAのエントランス
  • MODIER HATAGAYAのエントランス：（パース画像です）
  • MODIER HATAGAYAのその他
  • MODIER HATAGAYAのその他
  • MODIER HATAGAYAのその他：安心のTVモニターフォン（建設中写真です）
  • MODIER HATAGAYAのその他：洗面台横に洗濯機置き場があります（建設中写真です）

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 181,307円
平均坪単価 ＠15,447円
平均m²単価 ＠4,673円
上位専有面積 28.13m²：8件 54.41m²：3件 54.31m²：2件
上位間取り 1K：8件 2LDK：5件

MODIER HATAGAYAの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／幡ヶ谷駅 徒歩3分
    京王線／初台駅 徒歩10分
    東京メトロ千代田線／代々木上原駅 徒歩16分
    京王線／笹塚駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『幡ヶ谷駅』　京王線　
    『初台駅』　京王線　
    『代々木上原駅』　小田急小田原線　東京メトロ千代田線　
    『笹塚駅』　京王線　

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区西原1丁目28-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2021年9月

  • 総戸数

    99戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    渋谷区小学校学区 渋谷区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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MODIER HATAGAYAの【賃貸】物件情報

MODIER　HATAGAYA 502
MODIER　HATAGAYA 502
賃料(管理費)
26.1万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
54.31m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

この物件が賃貸で出たら教えて

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MODIER HATAGAYAの口コミ・評判

2023年10月

rioiさん

【購入検討者さん】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックで安心。甲州街道沿いのため、そこまで不安のある環境ではない。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 代々木上原方面に高い建物がなく、部屋からの抜け感が良い。部屋は新築のため綺麗。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 幡ヶ谷駅からも初台からも近く、代々木上原も徒歩圏内。幡ヶ谷はおしゃれな飲食店やリーズナブルな八百屋さんなどもあり、生活しやすい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 子供がいないのでわからないが、徒歩圏内に渋谷スポーツセンターもあり、病院などもあり特に不便はないと思う。知人がお子さんがおりますが、小学校なども評判が良いよいで特に心配はしていないエリアである。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月 笹塚駅

あさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿に出やすい
急行が止まる
終電の場合あり
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビルがある
病院も多い
ジムがある
スーパーが多い
気軽に行ける飲食店が多い
日用品は揃えられる
飲食店の充実
4 		メリット 数が多い
気軽に入れるお店が多い
いろんなジャンルがある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 病院などが充実
商店街にお菓子屋さんがある
治安
4 		メリット 不審者は見たことがない、駅周りはそれなりに綺麗
夜でも細い道に入らなければ暗すぎない
交番がある
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は都内なので安くないが、利便性は良い。
家賃も利便性考えたら他の地域よりは安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・329文字）

2023年1月 初台駅

あのさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅の作りが複雑じゃなくトイレなども着いており良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 歯医者が多くコンビニもありまいばすけっとがある
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいお店屋さんが少々あるのでとてもいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園なども周辺に2個あり学校も1つある。
治安
5 		メリット 治安はとてもよく犯罪などが滅多に起きてないと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット ちかくにまいばすけがありこすぱがとてもよい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・169文字）

2021年11月 初台駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結の施設として東京オペラシティがあり、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどとても便利……

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（残り292文字）

2021年11月 幡ヶ谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 地下なので寒くなく暑くなく快適。
近くに商店街もあり、飲食店も充実している。マク……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

MODIER HATAGAYAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 5階 2LDK 南東 54.31
2025年6月 6階 1K 南東 28.13
2025年6月 9階 1K 南東 28.13
2025年6月 5階 2LDK 南東 54.41
2025年6月 12階 1K 南東 28.13

…残り8件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■渋谷区西原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■渋谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■初台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ツインハウス結喜

    ツインハウス結喜の外観
    住所 東京都渋谷区西原1丁目
    交通 小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩11分
    築年数 2008年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 250
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ツインハウス結喜 101
    ツインハウス結喜 101     		15.4万円
    (3,000円)    		 154,000円 154,000円 40.05m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    KDXレジデンス西原

    KDXレジデンス西原の外観
    住所 東京都渋谷区西原1丁目37番4号
    交通 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 9
    アクセス数 85
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    KDXレジデンス西原 208
    新着
    KDXレジデンス西原 208     		21.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 49.66m² 1LDK 2階 南西
    情報取得日:2025年07月12日
    KDXレジデンス西原
    新着
    KDXレジデンス西原     		31万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 67.89m² 2LDK 2階 北西
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ツインハウス富紀

    ツインハウス富紀の外観
    住所 東京都渋谷区西原1丁目38番10号
    交通 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 448
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ツインハウス富紀
    新着
    ツインハウス富紀     		15.4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40.05m² 1LDK 1階 -
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    ヴィラグレイス

    住所 東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2番10号
    交通 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 17
    アクセス数 1561
  • 賃貸

    ログ初台

    ログ初台の外観
    住所 東京都渋谷区本町1丁目18番1号
    交通 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分
    築年数 2021年1月
    階建て 地上11階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 0
    アクセス数 161
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    京王線 初台駅 徒歩7分
    京王線 初台駅 徒歩7分     		15.2万円
    (10,000円)    		 無 無 33.79m² 1DK 3階 南東
    Log初台
    Log初台     		15.7万円
    (10,000円)    		 無 無 33.79m² 1DK 7階 南東
    Log初台
    Log初台     		16.2万円
    (10,000円)    		 無 無 33.79m² 1DK 11階 南東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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