プラウドシティ大津京の外観
-
プラウドシティ大津京の外観
-
プラウドシティ大津京の外観：JR「大津京」駅まで徒歩約11分です！
-
プラウドシティ大津京の外観：令和5年11月築の築浅分譲マンション。（写真は令和6年8月撮影）
-
プラウドシティ大津京のエントランス：エントランス
-
プラウドシティ大津京のエントランス：エントランス
-
プラウドシティ大津京のエントランス：白が基調となり洗練されたデザインの広々メインエントランス。帰宅時、出勤時も気持ちが明るくなりそうです。
-
プラウドシティ大津京のその他：15階建て10階部分。バルコニーからは大津の街並み、大津京駅や各商業施設等が一望できます。遮るものがなく眺望良好です。玄関側の共用廊下からは琵琶湖も一部望めます。
-
プラウドシティ大津京のその他：お部屋から「びわ湖花火大会」を鑑賞できます！
-
プラウドシティ大津京のその他：びわ湖が望める共用部ライブラリー。デスクスペースもありお勉強やワーキングスペースとしても〇
-
プラウドシティ大津京のその他：エントランスを入ると広々とした共用ロビーへ。ソファやラグなど備わっておりご友人等とゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
-
プラウドシティ大津京のその他：ゴミ置き場
-
プラウドシティ大津京のその他：メールボックス。宅配ボックスが備わっておりご不在時のお荷物受け取りにも便利です。
-
プラウドシティ大津京のその他：ロビー
-
プラウドシティ大津京のその他：広々空間のホテルライクな共用ロビー。
-
プラウドシティ大津京のその他：広場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:357件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:26件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約227万円/坪
賃料:約7854円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
プラウドシティ大津京の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／大津京駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市柳が崎3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年11月
-
総戸数
357戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
志賀小学校
-
中学校区域
皇子山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プラウドシティ大津京の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「プラウドシティ大津京」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プラウドシティ大津京の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プラウドシティ大津京の口コミ・評判
2024年8月
sxunさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | びわ湖花火大会が、特等席で見ることができる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大津京駅
まるちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まります。京阪石坂線大津京駅も利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店も塾も、診療所も多い。ブランチ大津京が開業した。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、イタリアン、焼き鳥等飲食店は割とある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 皇子山公園など子どもが遊べる場所がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪いとも良いとも聞いたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路線が2つある地域として妥当な相場だと思う。 |
2023年4月 大津京駅
すぷーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤、通学の時間帯は10分おきに電車が来るので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から少しあるけば、病院やスーパーなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにパン屋さんがあり美味しい。 また居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 皇子山公園や他にもいろいろ公園があり子育て向き |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅、駅周辺は綺麗に保たれている。 ゴミ箱がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や家賃が低いので、大変満足している。 |
2021年11月 大津京駅
【メリット】 とてもすごいです。駅にトイレあります！！！店が多いです。いつも通勤に利用させていただいてい……
2021年10月 大津京駅
【メリット】 駅が高台にあるため、電車から降りると綺麗な景色が広がっています。風通りもよく夏なんかは気持……
プラウドシティ大津京の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大津市ランキング(305物件中) |
大津市柳が崎ランキング(6物件中) |
大津京駅ランキング(45物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,661万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
プラウドシティ大津京の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,011 ～ 5,127万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,777 ～ 5,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,544 ～ 4,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,311 ～ 4,544万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,078 ～ 4,311万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大津市 | 4位 | / 261物件中 |
|---|---|---|
| 大津市柳が崎 | 1位 | / 6物件中 |
| 大津京駅 | 1位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 9位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 大津市柳が崎 | 2位 | / 6物件中 |
| 大津京駅 | 2位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年8カ月) |
大津市ランキング(88物件中) |
大津市柳が崎ランキング(5物件中) |
大津京駅ランキング(16物件中) |
プラウドシティ大津京の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年11月） |
4階 | 東南東 | |||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 /南 | ||||||
| 9階 | 東南東 | ||||||
| 12階 | 南南東 | ||||||
| 13階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 13階 | 西 | ||||||
| 14階 | 西 | ||||||
| 15階 | 南西 |
プラウドシティ大津京の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 80.71㎡ | 13.44㎡ | 5,687万円 | ＠232万円 | ＠71万円 | 10,380円 130円 |
9,691円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウドシティ大津京の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大津市柳が崎の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大津市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大津京駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プラウドシティ大津京の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 72.29 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 67.14 | |||||||
| 2025年2月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 72.29 | |||||||
| 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 79.05 | |||||||
| 2025年1月 | 15階 | 2LDK | ー | 72.06 | |||||||
…残り13件 |
|||||||||||
| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウドシティ大津京の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大津市柳が崎の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大津市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大津京駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
