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賃貸

ドルチェヴィータ

総合評価：

3.2 アクセス数： 2111

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 11件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:6件
平均賃料相場	87,545円
平均坪単価	＠8,481円
平均m²単価	＠2,566円
上位専有面積	25.92m²：6件 81.5m²：2件 32.4m²：1件
上位間取り	1K：8件 2LDK：2件 1DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ドルチェヴィータの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／千歳烏山駅徒歩15分
京王井の頭線／久我山駅徒歩22分
利用可能路線
『千歳烏山駅』　京王線　
『久我山駅』　京王井の頭線　
所在地(住所)
東京都世田谷区北烏山5丁目3-11 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2001年6月
総戸数
13戸
小学校区域
世田谷区立烏山北小学校
中学校区域
世田谷区立烏山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェヴィータの口コミ・評判

2014年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄駅の千歳烏山より徒歩20分弱かかりますが、最寄りのバス停までは数分でつきます。マックスバリュも数分の所にあるので買い物にはとても便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	住宅街なのでとても静かです。マンションの目の前に高速が走っていますが、二重サッシなのおかげでとても静かです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロック、モニター付きインターフォンなので女性にもあんしんです。掃除も行き届いており、階段には小さな置物もありました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	目の前に高速が走っていましたが、日当たりはよかったです。二重サッシなので冬場暖かくとても助かりました。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	千歳烏山駅周辺には西友やオオゼキなどのスーパーや八百屋TSUTAYAなどお店はたくさんあります。また、マンションから徒歩数分の所にマックスバリュもあるので便利です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小･中･高･大学とたくさんあるので子供もたくさんいます。個人病院から、徒歩15分弱の場所には久我山病院もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

さわさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	高速脇だが二重サッシで防音がしっかりしている
立地・治安・周辺環境	2	メリット	自転車を使えば吉祥寺もそう遠くはないところ
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロック・カメラ付きインターホン等あるので余計な訪問者の相手をしないで済む
お部屋の仕様・設備	4	メリット	居室は８畳正方形の間取りで使いやすかったビルトインのシステムキッチンが使いやすくて良かったドレッサーもある
買い物・飲食店充実度	2	メリット	スーパーが近い。吉祥寺行のバス停が近い。クロネコヤマトの隣なので荷物の送受が便利
暮らし・防災・子育て	無評価	メリット	マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等は無いのがメリットといえばメリット。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	大手メーカー施工のため全体的に設備が良いです。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月千歳烏山駅

nanaさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿が近い。乗り換えあるけど渋谷も行きやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きな病院も商店街もあるし、生活する上で不便があるようには思えない。
飲食店の充実	5	メリット	有名な菓子屋が何店舗かある。鰻屋もあるし、飲み屋も多い。高級店からリーズナブル、お洒落一通り揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	昔のことを気にしない人には良い場所だと思う。
治安	3	メリット	今は、悪い噂は聞かないが、イメージは良くない。
コストパフォーマンス	4	メリット	少し前は安くて若者に人気だった。今も安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2020年8月千歳烏山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】商店が多い。スーパーも豊富。準特急も止まる。銀行も各種ある。

【デメ……

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（残り34文字）

2019年12月千歳烏山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】人の乗り降りの多い駅であるため同路線上の桜上水駅等と比べると乗りやすく、降りやすい。また、……

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（残り258文字）

2019年3月久我山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】平日朝の渋谷方面は１駅先にある富士見ヶ丘駅から始発の普通電車が多く走っているので、座って通……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルチェヴィータの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	3階	2LDK	南	81.5
2024年8月	3階	1K	南	25.92
2022年11月	3階	1K	東	31.51
2022年10月	1階	1K	南東	32.4
2022年8月	3階	1K	南	25.92
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区北烏山の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場千歳烏山駅の賃料相場久我山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区北烏山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■千歳烏山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	4	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	1	0	0	0	0
～10	6	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	2	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ドルチェヴィータの周辺地図

ドルチェヴィータの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

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ル・シエル

住所	東京都世田谷区北烏山6丁目28番15号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩13分
築年数	2010年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	442

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ウィータベアータ

住所	東京都世田谷区北烏山6丁目25番12号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩11分
築年数	1999年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	768

賃貸

ハーツロケーション

住所	東京都世田谷区北烏山5丁目6番12号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩14分
築年数	2001年3月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	80
アクセス数	1883

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハーツロケーション 1B	8万円 (3,000円)	無	1ヶ月	27m²	1K	1階	-
全件を表示する

賃貸

ラフィーネスギタVII

住所	東京都世田谷区北烏山6丁目30番24号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩15分
築年数	1980年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	561

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ちゅらハウス

住所	東京都世田谷区北烏山6丁目32番23号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩14分
築年数	2006年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	8
アクセス数	549

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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