ピアース四谷Hillsの外観：家計にも環境にも優しい省エネ給湯器「エコジョーズ」が採用されています。室内設備充実の住まいです。【現地外観】
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ピアース四谷Hillsの外観：閑静な住宅地に位置していながら、複数路線が利用できる交通至便な立地。暮らしやすい住環境です。【現地外観】
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ピアース四谷Hillsのエントランス：2025年4月築、総戸数25戸のマンション。ホテルライクな内廊下設計、宅配ボックスの設置があります。【エントランス】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,050万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ピアース四谷Hillsの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／四ツ谷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区若葉1丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2025年4月
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総戸数
27戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニーB面積：6.64m2 ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ピアース四谷Hillsの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 四ツ谷駅
Sontonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南北線、ＪＲ中央線の快速停車駅のため交通利便性がとてもいいです。バスも停車するので、千代田区や新宿区の各方面からは徒歩以外にバスで移動する選択肢もあるため近隣のターミナル駅として機能しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新しくできたショッピングモールのコモレ四谷は雰囲気がとてもよく、散歩するのに気持ちが良いです。中には、ライフやドラッグストア、100円ショップ、レストランやその他の施設があり、一日過ごすことができます。１ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アトレ四谷とコモレ四谷の中にはたくさんの飲食店があります。アトレ内の買い物はＪＲＥポイントがつきます。コモレ四谷ではレストランが１０以上あります。ここらへんのお店でテイクアウトして外濠公園で食べるのも気持ちが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 外濠公園のアスレチックで遊ぶのが子供のお気に入りです。砂場もあるので、砂場遊びセットを持ってくるとよいかもしれません。お昼になると、テニスコートや野球場でプレイしているのを見ながら、ランチにするのもよいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新宿区側と千代田区側では治安が違うかもしれません。駅前の交通量は大変おおく、気を付ける必要があります。場所柄交番と警察官の数はとても多いです。特に皇居と赤坂御所の間でパレードがある場合等は警察官のほうが多いくらいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 外濠公園で無料で活動することもできますし、ゴールドジム四谷にいって有料でワークアウトすることもできます。番町側は小学校、中学校、高校がたくさんあり、子供たちがたくさんいてにぎやかです。土地の価格はどんどんあがっています。 |
2022年1月 四ツ谷駅
【メリット】 大学時代４年間と社会人１年間の計５年間通ってましたが、全体的に上品な街。チェーン以外のお店……
2022年1月 四ツ谷駅
【メリット】 電車から仕事の帰りに商業施設コモレ四ツ谷の地下一階にある、スーパーのライフが利用できるよう……
2021年10月 四ツ谷駅
【メリット】 1度の乗り換えすればほぼどこにでも行ける立地と路線があります。地下鉄もJRもあり、新宿と東……
ピアース四谷Hillsの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区若葉ランキング(18物件中) |
四ツ谷駅ランキング(179物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格21,908万円
推定相場坪単価1,050万円/坪
推定相場㎡単価318万円/㎡
ピアース四谷Hillsの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 23,551 ～ 24,099万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 22,456 ～ 23,551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 21,361 ～ 22,456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 20,265 ～ 21,361万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 19,170 ～ 20,265万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ピアース四谷Hillsの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年7月 | 2025年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 48.98㎡ | 4.85㎡ | 16,076万円 | ＠1,052万円 | ＠319万円 | 26,480円 540円 |
6,616円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース四谷Hillsの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区若葉の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■四ツ谷駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
