オーヴィジョン上熊本の外観：外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪 |
オーヴィジョン上熊本の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／上熊本駅 徒歩8分
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利用可能路線
『上熊本駅』 JR鹿児島本線 熊本電鉄 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区上熊本2丁目12-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2013年4月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーヴィジョン上熊本の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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オーヴィジョン上熊本の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 上熊本駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗で清潔。 エレベーター、エスカレーターもある為、安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歯医者やスーパー、100均やケーキなどお店も多く目の前に市電や菊電、バスがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のケーキ屋さんがあり、スーパー内にも飲食スペースある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがある。付近に学校もあり、通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生もよく利用しており、常に人がいる為、夜でも危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公共交通機関の便も良く、近くにスーパーなど生活に必要な物は揃っている。 |
2023年5月 上熊本駅
市川さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広くて店もあり、便利な駅であると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複数のお店があるので、買い物もできて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べる施設は入ってなかったと思っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにらいろいろなお店があり、便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的にら良いと思っています。いいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスは全体的によいと思います。 |
2022年2月 上熊本駅
【メリット】 建物も綺麗で、100均、スーパー、パン屋、美容室、塾、漬物屋？、が入っています。コンビニは……
2020年3月 上熊本駅
【メリット】 以前は設備が古かったですが、高架化に伴って綺麗な駅になりました。トイレや洗面台も綺麗で駅の……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,911万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
オーヴィジョン上熊本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,129 ～ 3,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,984 ～ 3,129万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,838 ～ 2,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,692 ～ 2,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,547 ～ 2,692万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オーヴィジョン上熊本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 76.13㎡ | 20.82㎡ | 2,569万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 11,083円 145円 |
10,550円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン上熊本の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■熊本市西区上熊本の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■熊本市西区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■上熊本駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
