| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:37件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪
賃料:約10660円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
昭島市 |
プレミスト昭島モリパークレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／昭島駅 徒歩5分
JR青梅線／中神駅 徒歩19分
JR中央本線／立川駅 バス28分
「昭島駅南口」バス停 徒歩7分
-
利用可能路線
『昭島駅』 JR青梅線
『中神駅』 JR青梅線
『立川駅』 JR南武線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都昭島市代官山2丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2024年8月
-
総戸数
492戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
昭島市立つつじが丘小学校
-
中学校区域
昭島市立瑞雲中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレミスト昭島モリパークレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
-
50代 Nさま
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-
50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレミスト昭島モリパークレジデンスの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレミスト昭島モリパークレジデンスの【賃貸】物件情報
プレミスト昭島モリパークレジデンスの口コミ・評判
2024年12月
ゆうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
昭島駅はJR青梅線の駅で、東京方面へのアクセスが良好です。特に新宿や八王子方面への通勤や通学が便利です。 駅周辺にはショッピングセンターや飲食店、コンビニエンスストアなどが充実しているため、日常生活に必要なものが揃いやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 自然環境や公園の有無も、住みやすさに影響を与える要因です。昭島周辺は自然が豊かで、リフレッシュできる場所が多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
住民同士の交流を促進するための共用ラウンジが設けられており、リラックスできる空間となっています。 また、住民が利用できるフィットネス施設やサウナ、家庭菜園スペースもあります。 健康志向の方には嬉しいポイントです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
設備 システムキッチン IHクッキング 食洗機 浴室乾燥機 浴室暖房 床暖房 ウォークインクローゼット オートロック モニター付きインターホン セキュリティカメラ 宅配ボックス など必要な設備が揃っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにイオンモール、カインズホーム、映画館や飲食店、ゲームセンターなど商業施設が沢山あります。 あと、モリタウン。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
商業施設や学校などは近くにあるので子育ての生活環境はよいです。 交通も駅近、バス停も近いしコミュニティーバスもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
junさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みは閑静な住宅地で、駅からは街灯が多くあり明るく安全だと思います。歩行者専用道路として400mの銀杏並木があり春には桜並木になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 立川駅
めるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで中央特快で33分と、利便性が良いです。南武線やモノレールも乗り継ぎ可能なターミナルです。南武線は始発なのも◯ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にはルミネやecute、北口には伊勢丹や高島屋があり、買い物に困ることはえりません。私は家族でモノレールでららぽーとに行きます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | だいたいなんでもあります。おしゃれな昼飲みできるお店も多く、商業施設は家族連れウェルカムなのも◯ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くや商業施設はどこでもベビールームあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は駅に人が賑わっていて、栄えています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションですが、駅から15分ほどで2SLDKで3,600万円でした。利便性を考えるとお手頃なように感じます。 |
2021年12月 立川駅
【メリット】 ・最寄り駅周辺の商業施設がとても充実している。
・居酒屋やファミレスまで、飲食店……
2021年11月 昭島駅
【メリット】 駅を出てすぐにショッピングモールがあり、ほぼ屋内なので雨でも一日楽しめることが魅力的です。……
2021年10月 立川駅
【メリット】 ルミネや高島屋、伊勢丹など商業施設がとても多くありとても充実している。近隣にもレストランや……
プレミスト昭島モリパークレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
昭島市ランキング(119物件中) |
昭島市代官山ランキング(1物件中) |
昭島駅ランキング(63物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,978万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
プレミスト昭島モリパークレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,576 ～ 8,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,177 ～ 8,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,778 ～ 8,177万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,379 ～ 7,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,981 ～ 7,379万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 昭島市 | 1位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 昭島市代官山 | 1位 | / 1物件中 |
| 昭島駅 | 1位 | / 57物件中 |
| 中神駅 | 1位 | / 34物件中 |
| 立川駅 | 15位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 昭島市 | 1位 | / 31物件中 |
|---|---|---|
| 昭島市代官山 | 1位 | / 1物件中 |
| 昭島駅 | 1位 | / 16物件中 |
| 中神駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 立川駅 | 31位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミスト昭島モリパークレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2024年12月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年12月 | 2025年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 75.64㎡ | 22.05㎡ | 7,043万円 | ＠306万円 | ＠93万円 | 13,175円 181円 |
9,860円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト昭島モリパークレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■昭島市代官山の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■昭島市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■立川駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト昭島モリパークレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13階 | 3LDK | 東 | 68.19 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 3LDK | ー | 68.19 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 3LDK | 東 | 68.19 | |||||||
| 2025年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | 68.19 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 68.19 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト昭島モリパークレジデンスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■昭島市代官山の賃料相場
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(2024年06月)
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■昭島市の賃料相場
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■立川駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
