| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
グリーンヒル別府青山レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩13分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市青山町4-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2024年1月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
別府市立山の手小学校
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中学校区域
別府市立別府西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グリーンヒル別府青山レジデンスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グリーンヒル別府青山レジデンスの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 別府駅
ポン太さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車本数が多いのと、始発電車が基本である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣にスーパーがあって便利。コンビニも多数。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中なんでもあり。夜はバーもありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書側が近いのが1番の利点！駅の隣にスーパーもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に観光客で賑わっているので、人が少ない通りが無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高としか言いようがない。何度でも訪れたくなる町。 |
2022年4月 別府駅
まっぴんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日本を代表する温泉地｢別府温泉｣最寄りの駅であり、駅構内には｢足湯｣も設置されている。 徒歩1分以内で行ける立ち寄り湯もあり、多くの観光客で連日賑わっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 温泉はもちろんのこと、周辺には飲食店・スーパーマーケット・病院等の店舗や施設も多く立ち並んでいる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元料理や穴場の店など多くの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、学校、大学、専門学校と一通り揃っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺には警察があり、自衛隊の基地も近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店や施設、住居も多く、観光地としては住むにはコストパフォーマンスはかなり高い。 |
2021年9月 別府駅
【メリット】 日本有数の温泉地である別府にある駅！
駅の中には、別府えきマチ一丁目という、別府……
2020年2月 別府駅
【メリット】 別府市は観光客が多いが、観光地にに近い駅は別にあるので混雑はほとんどない。ただ住宅地は多い……
グリーンヒル別府青山レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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別府市ランキング(80物件中) |
別府市青山町ランキング(3物件中) |
別府駅ランキング(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,176万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
グリーンヒル別府青山レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,489 ～ 4,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,280 ～ 4,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,072 ～ 4,280万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,863 ～ 4,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,654 ～ 3,863万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンヒル別府青山レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 77.27㎡ | 15.13㎡ | 3,750万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 7,000円 90円 |
7,762円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル別府青山レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■別府市青山町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 71.96～85.09㎡｜76.86㎡ | 3,575万円｜153万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.96～85.09㎡｜78.52㎡ | 4,275万円｜181万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.96～85.09㎡｜77.27㎡ | 3,750万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
