ブランズ自由が丘
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:5件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 9件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,035万円/坪
賃料:約29065円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.37% |
偏差値ランキング |
世田谷区 |
ブランズ自由が丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線/自由が丘駅 徒歩5分
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利用可能路線
『自由が丘駅』 東急東横線 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都世田谷区奥沢7丁目5-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2024年1月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用施設 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブランズ自由が丘の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 自由が丘駅
しのさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 急行も快速も止まり、どこに出るにもアクセスがいい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型チェーンショッピングモール、などはないがユニクロやGAPも近くにあり不便はない 比較的小さな個人店が多くショッピングはとても楽しい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店には困らない こだわりのお店から老舗まで、千ベロ赤ちょうちんからオシャレなイタリアンまでなんでも揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 土地柄なのか学習塾が多い 自由が丘学園が自由が丘という地名の由来と聞いたことがある |
治安 |
5 |
メリット | スーパーのカートに財布入りのカバンを置き忘れても、ほぼ確実に返ってくる 駅回りでたむろしているような人たちもおらず、上品なイメージ |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や土地、マンション価格は高いと感じるがアクセスや利便性、治安を考えると相応と思う |
2024年7月 自由が丘駅
あかさたなはさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 副都心線とかにも繋がっているから原宿とか行くの時にめっちゃ便利です! 駅の近くには、スタバ二件あるしゴンチャあるしDAISOあるからよく遊びに行ってます! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があるからご飯食べる時もカラオケ行く時もレパートリーが多い! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもある!レパートリー多い!いろんな店ある! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにおむつかえるところあったと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | ふつうにいい!治安悪くないです! 道端で怒ってる人いないです! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 100均とかあるから学生にもおすすめでます! |
2024年5月 自由が丘駅
おはなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅はとても綺麗で広めです。東横線と大井町線の二つが利用可能です。ホームも広く綺麗です。エレベーターもあるので様々な方に配慮されている駅です。急行が止まる駅で、渋谷まで10分前後で到着するので遊びや通勤にもとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨屋さんやアパレルショップ、おしゃれな飲食店が駅周辺に多く密集しているので、駅を降りた瞬間から楽しめます。駅から離れたところに隠れ家的なおしゃれなお店もあるので、散歩が好きな方にはとてもオススメです。ここにしかないお店がたくさんあり、お店ひとつひとつにこだわりがあり、街全体の雰囲気がおしゃれに保たれているので、道を歩いているだけでもとても楽しいです。映える写真がたくさん撮れます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや飲食店がとても多いです。おしゃれな個人店も多く、ここでしか楽しめない雰囲気や味に出会えるので、カフェ巡りが好きな方にとてもオススメです。お弁当屋さんやファーストフード店もあるので、さまざまな場面に合わせて食事ができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスロープやエレベーターがあり、さまざまな方に配慮されています。トイレにはベビーシートがあります。 駅のホームも広く、車椅子やベビーカーとすれ違っても全く気になりません。 駅近くに塾もあり、お受験を考えている家庭にはとても良い環境だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 自由が丘のお店は早めに閉まることが多く、夜中まで営業している飲食店はとても少ないです。なので酔っ払いは全く見たことがありません。街灯も多く、夜でも明るいです。街全体も綺麗にされているので、比較的安心して暮らせる土地です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 10分ほどで渋谷に行くことができ、横浜方面まで一本で行けるので利便性がとても高い駅です。治安も良いので、家賃は高くてもそれに見合った土地だと思います。子育てされるご家庭に、ぜひオススメしたいと思います。 |
2023年8月 自由が丘駅
よっしーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ホーム全体に屋根がついており日差しや雨が入ってこない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングセンターはないが、様々な店があり充実していると思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 寿司屋やファミレス、カフェもありとても充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレやエレベーターなどは充実している。 |
治安 |
3 |
メリット | 朝昼は主婦の方々がたくさんいて治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東横線が通っていて、交通の便はいいとおもう。 |
ブランズ自由が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区奥沢ランキング(99物件中) |
自由が丘駅ランキング(275物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格31,289万円
推定相場坪単価1,035万円/坪
推定相場㎡単価313万円/㎡
ブランズ自由が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 33,636 ~ 34,418万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 32,072 ~ 33,636万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 30,507 ~ 32,072万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 28,943 ~ 30,507万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 27,378 ~ 28,943万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
世田谷区 | 1位 | / 2,323物件中 |
---|---|---|
世田谷区奥沢 | 1位 | / 67物件中 |
自由が丘駅 | 1位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
世田谷区 | 1位 | / 1,281物件中 |
---|---|---|
世田谷区奥沢 | 1位 | / 48物件中 |
自由が丘駅 | 1位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年6カ月) |
世田谷区ランキング(803物件中) |
世田谷区奥沢ランキング(22物件中) |
自由が丘駅ランキング(70物件中) |
ブランズ自由が丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2024年1月) |
1階 | 南 /東 | |||||
2階 | 東 /西 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
3階 | 南 /東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 東 /西 |
ブランズ自由が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 1階 | 105.93㎡ | 7.14㎡ | 33,920万円 | @1,068万円 | @323万円 | 80,100円 798円 |
21,200円 200円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ自由が丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区奥沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■自由が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
ブランズ自由が丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 117.47 | |||||||
2024年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 102.39 | |||||||
2024年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | 102.39 | |||||||
2024年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 102.39 | |||||||
2024年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 117.47 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ自由が丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区奥沢の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■自由が丘駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: