つくばグランヴィラの外観
-
つくばグランヴィラの外観：外観写真
-
つくばグランヴィラの外観：建物入口
-
つくばグランヴィラのエントランス
-
つくばグランヴィラのエントランス
-
つくばグランヴィラのエントランス：エントランス
-
つくばグランヴィラのその他
-
つくばグランヴィラのその他
-
つくばグランヴィラのその他
-
つくばグランヴィラのその他
-
つくばグランヴィラのその他
-
つくばグランヴィラのその他：バルコニーからの眺望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪
賃料:約8885円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.21％ |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
つくばグランヴィラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／つくば駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『つくば駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
茨城県つくば市竹園3丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部木造（鉄筋コンクリート一部木造）
-
階建て
15階建
-
築年月
2024年1月
-
総戸数
569戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
つくばグランヴィラの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「つくばグランヴィラ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
つくばグランヴィラの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
つくばグランヴィラの口コミ・評判
2024年10月
grace0729さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 多くのプランで75m2以上の広さがあり、3棟合わせるとバリエーションが豊富。バルコニー側のみアウトポール設計。他には連窓ハイサッシ（サッシ高は約2.1m）、リビングの天井高さも約2.5mと開放的な空間となっており、ウォールドア、多くのプランにファミリーアトリエというフリースペースがある。また、ディスポーザ、食洗機、ソフトロクーズ付きキャビネット引き出し、ガラストップコンロ、東レさんのトレビーノ浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、オートバス、床暖房、複層ガラスは標準装備。この価格帯の分譲マンションとしは平均的なスペックだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年2月
grace0729さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は緑に囲まれており、マンションから徒歩6〜7分圏内に竹園東公園（テニスコートある）、さくら交通公園、徒歩10分圏内にもいくつか公園がり、アクセスが容易です。また、小学校も近く物件から見える位置。また、大通りに面しているものの比較的静かな生活環境であり、都心部にありながらもバランスの取れたロケーションではあると思う。現状、治安も比較的悪くはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
モクローさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | まだ新築のため共用部が大変綺麗季節ごとの飾り付けもあり楽しみもありますA棟だとメールボックス駐車場が近くて便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 つくば駅
くまのすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | つくば駅はすべての列車が始発のため、待てば着席することが可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー、電気店などが存在しており、日用品であれば比較的揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにフードコートが存在している。サービスエリアぐらいの設備はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学園都市ということもあり、教育設備は充実している。公園なども比較的ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に治安はよく、夜に女性が一人で歩いてもそこまで問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 始発電車のみのつくば駅に加え、東京駅直行の高速バスもある。成田空港や京都・大阪方面へも行ける。 |
2024年1月 つくば駅
にらやまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内まで一本で行けるので便利。 バスターミナルも多方面に向けて出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにトナリエがあり、スーパーや電気屋、ロフトも入っているので、帰りに買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内とトナリエ内にスターバックスがある。周辺はトナリエをはじめカフェが何軒かあるので休憩しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に公園が何ヶ所かある。歩道も整理されているので歩きやすい。小規模な美術館もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は整備されていて綺麗。 夜間に駅から遊歩道を一人で歩いていても、特段危ない目に遭ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安くは無いが、特別高いわけでは無い。 |
2023年5月 つくば駅
とのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原まで最速45分で行ける他、近くにバスのロータリーがあるため茨城県内外問わず幅広い場所に行ける。さらに、駅構内はフリーWiFiが完備されている。つくば駅はいかなる場合でも始発のため、確定で座ることが出来ると言っても過言では無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはファミリーマートや土産物店くらいしか店がない(改札の外)のだが、駅の入口とデパートが繋がっているため改札を出れば買い物には困らない。デパートには本屋や、ロピアというスーパーがある他、ファッション系の店もいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にはスターバックスがあり、入口が繋がっているデパートにはサイゼリヤを初めとしたファミレスや、モスバーガーや銀だこのあるフードコートがある。また、スーパーの前には弁当屋やタピオカ屋があるため、遊びに来た時の昼食や夕食には困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 改札に入った先に唯一あるトイレでは多機能トイレがあるため様々な人が使えるようになっている。駅から徒歩20分位の場所には幼稚園、小学校、中学校と県でトップレベルの高校があるため、子育てのためだったら住みやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い。近くに居酒屋がないためか夜遅くになっても酔っ払いはほぼ居ない。また、駅の出口すぐにある屋外の自転車置き場に荷物を1日忘れたとしても盗られることはない。電車内でのトラブルも2.3年に1回というレベルなので安心して電車に乗れる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会過ぎず田舎過ぎない、バランスのとれた街であると感じる。東京の方にも短時間で行けるため、東京や神奈川、埼玉にも通勤できる。近くに商業施設もあるため、暮らしていく上での不便も特には感じない。この駅周辺は5Gにも対応しているため通信の面でも困ることは無い。 |
2023年2月 つくば駅
kenさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原まで直通で行け、都心まで利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに商業施設やバスターミナルがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くの商業施設にレストランなどの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園などの施設も多くあり、またマンションなども増えている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺は比較的綺麗で、近くに交番などもあり治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京までの通勤を考えれば、比較的手頃な値段だと思う。 |
つくばグランヴィラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
つくば市ランキング(87物件中) |
つくば市竹園ランキング(14物件中) |
つくば駅ランキング(79物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,785万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
つくばグランヴィラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,069 ～ 4,164万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,880 ～ 4,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,690 ～ 3,880万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,501 ～ 3,690万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,312 ～ 3,501万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
つくばグランヴィラの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2024年1月） |
1階 | 西南西 | |||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 9階 | 西南西 | ||||||
| 10階 | 西南西 | ||||||
| 11階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 12階 | 南南東 | ||||||
| 14階 | 西南西 |
つくばグランヴィラの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 77.85㎡ | 12.77㎡ | 4,080万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 14,488円 186円 |
5,110円 65円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■つくばグランヴィラの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■つくば市竹園の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■つくば市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■つくば駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75～80.71㎡｜77.85㎡ | 4,080万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75～80.71㎡｜77.85㎡ | 4,080万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
つくばグランヴィラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 15階 | 3LDK | 東 | 71.89 | |||||||
| 2025年2月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 71.38 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.35 | |||||||
| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 73.7 | |||||||
| 2024年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 71.38 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■つくばグランヴィラの賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■つくば市竹園の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■つくば市の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■つくば駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.25～61.25㎡｜61.25㎡ | 165,000円｜8,905円/坪 |
| 4階～6階 | 71.35～71.35㎡｜71.34㎡ | 175,000円｜8,108円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 73.7～73.7㎡｜73.7㎡ | 200,000円｜8,971円/坪 |
| 13階～15階 | 71.38～71.89㎡｜71.55㎡ | 197,666円｜9,133円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.25～73.7㎡｜70.06㎡ | 185,833円｜8,770円/坪 |
| 東向き | 71.89～71.89㎡｜71.89㎡ | 193,000円｜8,875円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
