ヴァレッシア早稲田駅前シティの外観
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ヴァレッシア早稲田駅前シティの外観
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ヴァレッシア早稲田駅前シティの外観
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ヴァレッシア早稲田駅前シティのエントランス
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ヴァレッシア早稲田駅前シティのエントランス
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ヴァレッシア早稲田駅前シティのその他
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ヴァレッシア早稲田駅前シティのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約518万円/坪
賃料:約14993円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.47％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ヴァレッシア早稲田駅前シティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩13分
都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩13分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩14分
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利用可能路線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2024年2月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立早稲田小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ヴァレッシア早稲田駅前シティと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ヴァレッシア早稲田駅前シティの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴァレッシア早稲田駅前シティの【賃貸】物件情報
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【ヴァレッシア早稲田駅前シティの所有者様へ】
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このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 神楽坂駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がきれいです。、トイレもきれい。自販機もいくつかあり使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもいくつかあるので買い物に便利だとおもう。安い八百屋さんもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいグルメなお店がたくさんある。もう少しリーズナブルなお店が増えるということない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり暮らしやすいのではないかと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。安全に暮らしていけるとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃が高い、、、、けど便利ではある。悩ましい。。 |
2023年10月 早稲田駅
イッヌさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自動販売機が駅構内に数箇所あるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、自動販売機以外にないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲の飲食店はとてもたくさんあります。なので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや階段の手すりがあるので小さい子でも安心して移動ができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 今現在酔っ払って誰かに絡みに行くような人は見たことないです。 |
2021年10月 早稲田駅
【メリット】 安価な飲食店（チェーン店など)が多く、一人暮らしの食事は不自由しない。家賃も新宿区の中では……
2020年4月 早稲田駅
【メリット】 早稲田駅は早稲田大学のすぐ近いなのでいろいろなメリットがあります。
まず、便利な……
ヴァレッシア早稲田駅前シティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区早稲田鶴巻町ランキング(31物件中) |
早稲田駅ランキング(302物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,381万円
推定相場坪単価518万円/坪
推定相場㎡単価157万円/㎡
ヴァレッシア早稲田駅前シティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,709 ～ 4,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,490 ～ 4,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,271 ～ 4,490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,052 ～ 4,271万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,833 ～ 4,052万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 247位 | / 1,534物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町 | 3位 | / 18物件中 |
| 早稲田駅 | 20位 | / 226物件中 |
| 江戸川橋駅 | 48位 | / 221物件中 |
| 牛込柳町駅 | 27位 | / 139物件中 |
| 神楽坂駅 | 91位 | / 272物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 267位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町 | 4位 | / 14物件中 |
| 早稲田駅 | 21位 | / 195物件中 |
| 江戸川橋駅 | 34位 | / 195物件中 |
| 牛込柳町駅 | 21位 | / 114物件中 |
| 神楽坂駅 | 74位 | / 240物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴァレッシア早稲田駅前シティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 26.06㎡ | 3.62㎡ | 4,033万円 | ＠512万円 | ＠155万円 | 8,966円 343円 |
1,200円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァレッシア早稲田駅前シティの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区早稲田鶴巻町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■早稲田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.86～25.86㎡｜25.86㎡ | 3,840万円｜490万円/坪 |
| 3階～4階 | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 4,080万円｜515万円/坪 |
| 5階～6階 | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 4,180万円｜528万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.86～25.86㎡｜25.86㎡ | 3,840万円｜490万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 4,130万円｜522万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴァレッシア早稲田駅前シティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 北東 | 26.07 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 25.83 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 26.07 | |||||||
| 2024年3月 | 10階 | 1K | 南東 | 26.32 | |||||||
| 2024年3月 | 10階 | 1K | 南東 | 25.83 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァレッシア早稲田駅前シティの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区早稲田鶴巻町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■早稲田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.86～26.17㎡｜26.05㎡ | 113,500円｜14,403円/坪 |
| 3階～4階 | 25.83～26.17㎡｜26㎡ | 117,500円｜14,942円/坪 |
| 5階～6階 | 26.17～26.17㎡｜26.17㎡ | 117,000円｜14,779円/坪 |
| 7階～8階 | 25.83～26.17㎡｜26.02㎡ | 117,166円｜14,884円/坪 |
| 9階～10階 | 25.83～26.32㎡｜26.07㎡ | 119,900円｜15,203円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.83～26.32㎡｜25.97㎡ | 116,416円｜14,817円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.07～26.17㎡｜26.1㎡ | 117,611円｜14,893円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
