| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:85件 中古:3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約356万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浦安市 |
イニシア浦安ステーションサイトの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市当代島1丁目19-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2024年3月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニー面積：13.06m2・20.66m2 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イニシア浦安ステーションサイトの【賃貸】物件情報
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イニシア浦安ステーションサイトの口コミ・評判
2024年7月
シンさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 快速が停まる浦安駅から徒歩３分、通勤通学にとでも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 浦安駅
あるふぁーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、東京方面のアクセスがいい、電車が止まってもバスで迂回し、新浦安から東京方面に行くことも可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型・中・小型のスーパーが駅周辺～少し離れたところにあるため買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店・個人店などジャンル問わず駅周辺、周辺外にも点在しています。 個人的にはステーキハウス・リブというお店がおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーター・エスカレーターはあります。 トイレもそれなりに綺麗だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。駅周辺もゴミとか特段落ちているわけではないので綺麗な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安もそれなりに良く、多種の各施設に利用できるなど利便性は良いと思います。 |
2022年7月 浦安駅
めいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まるので、快速に乗り乗り換えがスムーズであれば、銀座まで約20分程。また、千葉へも快速なら、浦安の次に停まるのが西船橋なので、利便性はよい。 また、大手町は9駅と近いので、通勤に便利。 タクシー乗り場が目の前。 改札が1箇所しかないので、待ち合わせは楽。 ホームと改札が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内に、本屋、雑貨屋、うどん店がある。 改札出て、左には1、2階が西友になっていて、無印良品や家電、靴屋などが入っている所業施設があり、右にはワイズマート、少し先にダイエーなど駅の近くにスーパーが充実している。 居酒屋も多いので、飲み会が楽。 スターバックス・マクドナルドも近くにある。 市役所の派出所があるので、市役所まで行かなくてもこと足りる。 診療所、郵便局、銀行も駅すぐにある。 ディズニーランドまでバスで15分。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには、これがあったらと思うお店が全てある。カフェ、パン屋、ラーメン屋、たこ焼き屋、牛丼屋、居酒屋、レストラン、お弁当屋、コンビニ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が充実して、郷土資料館や、タダで動物と触れ合える場所もある。 妊娠した時の資料の充実度は他の市と比べ物にならない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的に綺麗。 街灯も充実している。 歓楽街と言うものがないので、駅周辺も比較的静か。 交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京までの利便性は、とても良く、街自体が小さいので、自転車があれば半日もかからずに街を一周できます。家賃も東京に住むよりは安い。 昔ながらの店が多いので、安い店は安くて美味しい。 旧市街の浦安。新町の新浦安。異国の地の舞浜とそれぞれ違う顔を持つ駅が市内に3つあるので楽しいです。 |
2020年3月 浦安駅
【メリット】 都心へのアクセスが良く、新幹線を含めた主要な路線へは全て30分以内に乗り継ぎができることが……
2018年9月 浦安駅
【メリット】 駅そばに西友があるため、仕事帰りなどに買い物には困らない。快速電車が停まるので通勤にも便利……
イニシア浦安ステーションサイトの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浦安市ランキング(469物件中) |
浦安市当代島ランキング(29物件中) |
浦安駅ランキング(358物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,045万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
イニシア浦安ステーションサイトの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,724 ～ 9,950万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,271 ～ 9,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,819 ～ 9,271万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,367 ～ 8,819万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,915 ～ 8,367万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年4カ月) |
浦安市ランキング(93物件中) |
浦安市当代島ランキング(11物件中) |
浦安駅ランキング(80物件中) |
イニシア浦安ステーションサイトの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2024年3月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 南南東 /北北西 /東北東 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 |
イニシア浦安ステーションサイトの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 81.52㎡ | 5.66㎡ | 8,513万円 | ＠346万円 | ＠105万円 | 15,000円 186円 |
11,400円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア浦安ステーションサイトの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦安市当代島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦安駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
