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ルミナス磨屋町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミナス磨屋町

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 12件
平均賃料相場 91,666円
平均坪単価 ＠8,316円
平均m²単価 ＠2,516円
上位専有面積 41.31m²：5件 32.04m²：4件 31.26m²：2件
上位間取り 2LDK：6件 1LDK：6件

ルミナス磨屋町の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    岡山電軌清輝橋線／郵便局前駅 徒歩6分
    岡山電軌東山本線／柳川駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『郵便局前駅』　岡山電軌清輝橋線　
    『柳川駅』　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区磨屋町 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2023年2月

  • 総戸数

    43戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

ルミナス磨屋町の【賃貸】物件情報

ルミナス磨屋町 401
ルミナス磨屋町 401
賃料(管理費)
7.6万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
32.04m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
ルミナス磨屋町
ルミナス磨屋町
賃料(管理費)
7.7万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.26m²
間取り
1LDK
所在階
12階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年3月 郵便局前駅

ゆりんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 市内までもほどよい距離で、金額もかなり安いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピングモールや病院などもあることです。
飲食店の充実
4 		メリット 駅近くにカフェやレストランなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅周辺に保育園や高校などがあるところです。
治安
3 		メリット 駅前も整備されていて綺麗で、街灯もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 飲食店やスーパーもあり利便性は良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・160文字）

2023年3月 柳川駅

千夏さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 市内までも近くて、電車の本数もあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くにスーパーや衣料品店などがあります。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン屋やレストランなどがあるところです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅周辺に保育園や中学校があるところです。
治安
3 		メリット 駅前も広々とした歩道があって、綺麗です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 飲食店やスーパーがあり、利便性は良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・165文字）

2022年8月 郵便局前駅

リリぴさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット ダイア本数が確保された市電が使え、市内中心部のため便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院や買い物施設が徒歩圏内に揃っており、便利。
飲食店の充実
3 		メリット カフェやファストフード店などがあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園、保育園もあり、緑道公園も近くにある。
治安
3 		メリット 岡山駅や表町から少し離れているのである程度静か。
コストパフォーマンス
3 		メリット 通勤・通学の際に市内中心部であるため、どこにでも通いやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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郵便局前駅の口コミをすべて見る

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ルミナス磨屋町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 12階 1LDK 南 31.26
2025年5月 13階 2LDK 南 41
2025年3月 9階 2LDK 南 41.31
2025年3月 15階 1LDK 南 32.04
2025年3月 13階 2LDK 南 41.31

…残り7件
平均 12階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区磨屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■柳川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 41.31～41.31㎡｜41.31㎡ 101,000円｜8,082円/坪
7階～9階 41.31～41.31㎡｜41.31㎡ 101,500円｜8,122円/坪
10階～12階 31.26～41.31㎡｜34.86㎡ 86,666円｜8,221円/坪
13階～15階 31.26～41.31㎡｜34.94㎡ 89,333円｜8,460円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.26～41.31㎡｜36.08㎡ 90,818円｜8,334円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    カーサとぎや町

    カーサとぎや町の外観
    住所 岡山県岡山市北区磨屋町
    交通 岡山電軌東山本線 柳川駅 徒歩2分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 0
    アクセス数 137
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサとぎや町 403 カーサとぎや町 403 7.9万円
    (6,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 35m² 1LDK 4階 西
    カーサとぎや町 カーサとぎや町 8万円
    (6,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 35m² 1LDK 6階 西
  • 賃貸

    コートコンドール

    住所 岡山県岡山市北区平和町3番29号
    交通 岡山電軌東山本線 西川緑道公園駅 徒歩3分
    築年数 2012年1月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 121
  • 賃貸

    ヴィオーラ中山下

    住所 岡山県岡山市北区中山下1丁目6番5号
    口コミ数 15
    アクセス数 398
  • 賃貸

    ミルフルール

    ミルフルールの外観
    住所 岡山県岡山市北区中山下1丁目
    階建て 地上6階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 753
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミルフルール 302 ミルフルール 302 7.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 40.12m² 1LDK 3階 東
    ミルフルール 501 ミルフルール 501 7.3万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 40.18m² 1LDK 5階 東
  • 賃貸

    ジェントリィ蕃山

    ジェントリィ蕃山の外観
    住所 岡山県岡山市北区蕃山町7番29号
    交通 岡山電軌清輝橋線 柳川駅 徒歩5分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 96
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジェントリィ蕃山 ジェントリィ蕃山 6万円
    (10,000円)    		 3ヶ月 1ヶ月 35.43m² 1K 6階 東
    ジェントリィ蕃山 ジェントリィ蕃山 6万円
    (10,000円)    		 3ヶ月 1ヶ月 35.43m² 1K 4階 東
    ジェントリィ蕃山 ジェントリィ蕃山 7万円
    (10,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 35.43m² 1K 7階 南

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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