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賃貸

ヒルズ池尻

総合評価：

4.0 アクセス数： 549

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 8件
口コミ	メリット:5件デメリット:5件特徴:1件
平均賃料相場	73,625円
平均坪単価	＠11,685円
平均m²単価	＠3,535円
上位専有面積	19.83m²：5件 24m²：1件 22m²：1件
上位間取り	ワンルーム：6件 1R：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヒルズ池尻の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急田園都市線／池尻大橋駅徒歩6分
東急田園都市線／三軒茶屋駅徒歩16分
利用可能路線
『池尻大橋駅』　東急田園都市線　
『三軒茶屋駅』　東急田園都市線　東急世田谷線　
所在地(住所)
東京都世田谷区池尻3丁目5-12 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1987年3月
総戸数
小学校区域
世田谷区立三宿小学校
中学校区域
世田谷区立三宿中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ池尻の口コミ・評判

2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【三軒茶屋駅に対する口コミ】渋谷まで2駅、さらにそのまま半蔵門線直通、東武線直通でアクセスが良いです駅周辺には夜までやっている飲食店やスーパーが多く住みやすいです
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【三軒茶屋駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやカフェ、パン屋など幅広いお店があります。深夜までやっているお店が多いため駅周辺は夜遅くても明るく人目があります。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【三軒茶屋駅に対する口コミ】三角地帯には居酒屋を中心にたくさんのお店があります。商店街も土日は歩行者天国です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【三軒茶屋駅に対する口コミ】駅前はにぎやかですが一本入れば住宅街で治安が良いです。

三軒茶屋駅のデメリット（4件）

三軒茶屋駅の総合レビュー

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2025年4月

Osakasakaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	階段やゴミ置き場などの共有設備は比較的きれいに保たれていました。管理人の方がこまめに清掃されている印象を持ちました。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年1月三軒茶屋駅

影のライオンさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東急田園都市線の急行が止まる。バスも路線が多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー、コンビニ、ドラッグストアが多く、気分で選べる。キャロットタワーにはユニクロもTSUTAYAもある。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店、ベーカリーも多い。マクドナルド、フレッシュネスバーガー、モスバーガー、てんや、ココイチ、ミスタードーナツなどチェーン店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園が多く、学校も近くに多い。駅に行くにもエレベーターを使える場所がある。
治安	4	メリット	世田谷警察署があるので治安は良さそう。消防署も近いし。
コストパフォーマンス	2	メリット	住みやすさは最高。利便性もいいので渋谷まで出なくてもこの街の周辺で生活できる。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・223文字）

2024年5月三軒茶屋駅

すまみさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	田園都市線と世田谷線が利用でき、田園都市線で快速が止まるので便利です。世田谷線では始発駅なのも乗り換えのとき便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅に直結したキャロットタワーがとても便利です。（食料品店も飲食店も書店も眼科も劇場もギャラリーもあります）
飲食店の充実	5	メリット	駅に直結したキャロットタワー以外にも駅周辺にはたくさんの飲食店があり、とても便利です。（値段がはるけれど、とてもおいしい店から低価格のお店まであるので、その日の予算にあわせられます）
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前にあるふれあい広場でよくイベントがあり、暮らしや子育てに関する催しをたくさんやってくれるので、とても重宝しています。イベントがなにもないときも、ふれあい広場には遊んだり休んだりできるので、便利です。
治安	5	メリット	夜も人が多く、治安は良いほうだと思います。コンビニはじめ、２４時間チェーン店が多数あります。駅前にお酒を飲む場所が多いですが、すぐそばに交番があります。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅周辺でかなりの用事はすますことができ、レジャーにも向いているので、家賃が安くなくても、（あまり交通費や交通時間をかけなくてよいので）かなり住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・546文字）

2023年3月三軒茶屋駅

てぃーさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	田園都市線、世田谷線の二駅利用可能で便利です。田園都市線は半蔵門線と直通しているのでこれまた便利です。急行も止まる主要駅の一つです。
生活利便施設の充実	5	メリット	キャロットタワーと言う三軒茶屋のシンボルタワーにはTSUTAYAや飲食店、雑貨屋さんやシアター、眼科や生活に寄り添った施設などが入っています。病院も大きいものがあり、スーパーも近くにあるので利便性は高いです。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はとても充実しています。リーズナブルなチェーン店から、ハイエンドレストラン、割烹までピンキリであります。基本的に個人経営のお店が多く美味しいところばかりです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育施設、教育施設、共に数も質も申し分ないと思います。筑駒と言う名門校もありますし、教育環境は整っています。病院も多く、大小様々な居心地の良い公園が沢山あります。
治安	5	メリット	良いと思います。悪い点は特に聞いたことも見たこともありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	好立地ですが飲食店も高過ぎずですし、土地相応の安すぎない相場だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2022年12月三軒茶屋駅

ぽこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車で渋谷まで5分という、アクセス抜群です。バスでも30分程度で行けます（夜に乗ると道が空いていたら20分しないで着いたことがありました）。田園都市線も5分に一本くらいの割合で電車が来るので、乗り遅れてもすぐに電車が来ます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺はスーパー、TSUTAYA、劇場、しまむら、ドンキなど様々なショップがあり楽しいです。
飲食店の充実	5	メリット	スタバ、マック、ドトールなどのチェーン店からオシャレなカフェまでたくさんあり困りません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周りにはエレベーターもスロープもあります。駅から少し歩くと、世田谷公園があります。
治安	4	メリット	駅周辺は劇場もあるし交番もあるので夜も明るいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	都心に近く、出やすいので職場が都心にある人はアクセスがいいです。オシャレだし、三茶に住んでいるというだけでオシャレな気分になります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・352文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズ池尻の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	3階	ワンルーム	南	19.83
2024年9月	3階	ワンルーム	南	19.83
2023年11月	3階	ワンルーム	南西	19.83
2023年5月	3階	ワンルーム	南	24
2021年6月	3階	ワンルーム	南	19.83
…残り3件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区池尻の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場池尻大橋駅の賃料相場三軒茶屋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区池尻の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■池尻大橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	4	0	0	0	0	0
～10	4	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ヒルズ池尻の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンズ池尻

住所	東京都世田谷区池尻3丁目5番12号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩6分
築年数	1988年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	972

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COCO庵

住所	東京都世田谷区池尻3丁目5番10号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩6分
築年数	2002年9月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	768

賃貸

レオパレス池尻大橋

住所	東京都世田谷区池尻3丁目5番25号
築年数	2007年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	898

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス池尻大橋 103	10万円 (5,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	1階	-
	レオパレス池尻大橋 203	10.2万円 (5,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	2階	-
全件を表示する

賃貸

モンブラン　

住所	東京都世田谷区池尻3丁目7番1号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩2分
築年数	1986年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	31
アクセス数	642

賃貸

カーサコマツ

住所	東京都世田谷区池尻3丁目9番22号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩4分
築年数	2004年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	514

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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