コスモ東高円寺ロイヤルフォルム
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:35件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
偏差値ランキング |
杉並区 |
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線/新高円寺駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
済美小学校
-
中学校区域
和田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影 ●スーパー「サミット」約150m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2023年3月
tokuayaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
・東京メトロ丸の内線 方南町駅と東高円寺駅の2駅利用が可能、徒歩での距離は両駅ともほぼ同じ(900m程度) ・一方東高円寺駅は新宿駅まで乗車時間8分と好アクセス。また新宿駅方面であれば都営バス(新宿駅西口まで複数系統が運行)利用が便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・東高円寺駅へのアクセス途上に「蚕糸の森公園(旧養蚕試験場跡)」あり。隣接する杉並区立第十小学校校庭とは障壁なく繋がっているオープンな場所。人工ではあるが池とせせらぎが設置され昼間は水遊びに興じる子供達でにぎわう。 ・治安は良い方感じる。東高円寺駅は青梅街道、方南町駅は環状7号線を経由するので、車道交通量も多く街灯も整備されているので不安はないと思う。 マンション立地は環状7号線外回り隣接ではあるが、道路側(東側)にワンルームマンションが立地しているため、これが「壁」替わりとなりそれほど騒音は感じない(サッシも防音タイプ)。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・エントランス扉を自動化してバリアフリー度合いが高まっている。 ・セキュリティはメインエントランスはオートロック、出入口各所、駐車場、駐輪場、ごみ置き場を監視するカメラとセンサーライトを設置。 ・宅配BOXは竣工当時から設置されていたものを更新し、カード不要のID+PW方式となり利便性アップ。 ・駐車場は、機械式9台、平置き5台(内1台は身障者用)、駐輪場は一戸当たり2台の貸与が基準。 ・エンントランスホールに外来者対応用の応接コーナーあり。理事会等はここを利用している。 ・ペット飼育は不可 ・2023年10月~3月にかけて2回目の大規模修繕工事を実施した。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ・マンション立地は東西南北各面に居室が配置されている。一部やや日照に難ありかもしれないが、各面ほぼ明るさの確保はされているように感じる。特に南西角の上層階は富士山ビューで開放感は十分。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
・買い物の利便性では、方南町駅前に軍配があがる。スーパー(サミット2店、まいばすけっと)、ホームセンター(島忠)、ドラッグストア(マユキヨ、ココカラファイン)、コンビニ(セブン、ファミマ、ローソン)、焼き立てパン(ふじみ、リトルマーメイド)、ファストフード(マック、吉野家、松屋、松乃屋)など日常使いの店舗が充実している。 ・当マンション近隣では、スーパー(サミット:2023年3月29日にインストアベーカリーがオープン、つかさ)、コンビニ(セブン2、ローソン1、ファミマ1)、焼き立てパン(ふじみ)、ファストフード店は無いが、町中華、そば店、すし店あり。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・杉並区は木密地域を有しているが、当マンション周辺は、東側はマンションと環状7号線、南側は低層の一戸建てが一軒のみ、西側もマンション、北側は妙法寺参道であり、首都直下地震で危惧されている「火災延焼」のリスクはそれほど高くはないと思われる。 ・豪雨時の内水氾濫のリスクは無い。近隣に善福寺川が流れているが、当マンション立地では影響はほぼないと思われる。 ・当マンション近隣となる環状7号線地下には大規模な「神田川・環状七号線地下調節池」が設置されている。 ・医療面では、当マンションから徒歩3分圏に杉並堀ノ内クリニックがあり、かかりつけ医療機関として必要十分な診療体制があるといえる(隣接に処方薬局ココカラファインあり)。また、徒歩5分圏に総合病院の「佼成病院」が移転してきており、専門医療体制も十分であると思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
tokuayaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
東京メトロ丸ノ内線の2駅利用が可能。 東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で10分前後の距離感。 新宿までの乗車時間は、東高円寺駅8分、方南町駅:11分 駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。 ・方南町駅 :スーパー3店、コンビニ4店、ドラッグストア2店、ホームセンター1店、銀行直営ATM3店(コンビニ除く)、ファストフード5店、ファミレス3店、焼き立てパン2店 ・東高円寺駅:スーパー5店、コンビニ6店、ドラッグストア1店、ホームセンター0店、銀行直営ATM2店(コンビニ除く)、ファストフード3店、ファミレス1店、焼き立てパン1店 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
マンション立地は、妙法寺参道沿いで門前町として親しみのある雰囲気である。 公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。 宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。 駐輪場は全戸1台分は確保されている。駐車場は、機械式11台、平置き4台、障害者専用1台。 エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
全戸数に占める南向き住戸数は多い。特に南西角部屋は5階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時(春秋冬)には富士山ビューとなる。 室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩2~3分圏内にコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)、スーパー(サミット、つかさ)、焼き立てパン(ふじみ)、ドラッグストア(ココカラファイン)あり日常の買い物は至便。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
総合病院の佼成病院が最寄りに移転(徒歩約5分)してきて医療施設の充実度は高まった(他に杉並堀ノ内クリニック、和田堀診療所が至近にあり)。 妙法寺参道に立地しているため、毎月「3の日=3日、13日、23日」には車両通行が規制され露店の出店もある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
tokuayaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
東京メトロ丸の内線の2駅(東高円寺、方南町)利用可、新宿まで8~11分、東高円寺駅と方南支線の方南町駅までいずれも徒歩で10分前後の距離感。新宿までの乗車時間は、東高円寺駅8分、方南町駅:11分。方南町駅は始発駅で従来の中野坂上乗換えに加え、直通電車も運行を開始して利便性アップ。 駅近の日常使い店舗の利便性では、方南町駅に軍配が上がる。 ・方南町駅 :スーパー3店、コンビニ4店、ドラッグストア2店、ホームセンター1店、銀行直営ATM3店(コンビニ除く)、ファストフード5店、ファミレス3店、焼き立てパン2店 ・東高円寺駅:スーパー5店、コンビニ6店、ドラッグストア1店、ホームセンター0店、銀行直営ATM2店(コンビニ除く)、ファストフード3店、ファミレス0店、焼き立てパン1店 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
妙法寺の参道沿いに立地しているため、門前町、杉並の下町として穏やかなムードの住環境である。 公園は東高円寺駅からのルート上に蚕糸の森公園、梅里公園、善福寺川沿いの和田堀公園がありいずれも四季を通じて散歩、ランニング、桜開花、紅葉等が楽しめる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理状況は良い。管理人は日勤。セキュリティーは、オートロックで敷地内出入箇所にはすべて監視カメラが設置されている。夜間の暗がりとなる箇所にはセンサーライトも設置されている。 エントランス最初のドアが自動化されバリアフリー度は高まった。宅配BOXも従前のカード式から暗証番号入力式に更新された。 駐輪場は全戸1台分は確保されている。駐車場は、機械式11台、平置き4台、障害者専用1台。 エントランスホール内に外来者接遇等に利用できる応接セットあり。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
全戸数の半分以上は南向きとなっている。特に南西角部屋の5階以上では前面に高層建物はなく眺望は良い。好天時(春秋冬)には富士山ビューとなる。 室内段差はほぼゼロでバリアフリー対応となっている。トイレ、バスルーム、には手すり設置済み、玄関にも手摺設置可能な下地処理がされている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩2~3分圏内にコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)、スーパー(サミット、つかさ)、焼き立てパン(ふじみ)、ドラッグストア(ココカラファイン)あり日常の買い物は至便。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 教育環境は良いのでは。児童館も徒歩2分に所在している。病院では、総合で佼成病院、診療所では和田堀、杉並堀ノ内クリニックがありいずれも徒歩5分以内のアクセス。区役所出張所(セシオン杉並内)5分、郵便局も2分以内と至便。妙法寺が近く、その境内も四季を通じてお祭りなど充実している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新高円寺駅に対する口コミ】青梅街道沿いで、飲食店はある程度揃っています。チェーン系が増えています。 新宿へは約十分、荻窪へは約5分です。JR方面へは、商店街でつながっていますので、便利です。反対側(南方面)は住宅街で、家賃相場はこちらが多少安めです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 方南町駅
こげこげおこげさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで15分あれば着くのでとても便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパー(サミット)があり買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店や居酒屋が多くはないがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあり、学校も近くにあり、地域の人も子どもたちに優しい街。 |
治安 |
4 |
メリット | 良い。方南町に住んでから酔っ払いや不審者などの情報はあまり聞かない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高め、新宿までのアクセスなど考えると妥当。 |
2023年8月 方南町駅
まもるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿までのアクセスが近く、往復の運賃も安いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはお弁当屋さん、薬局、スーパーなどがあり非常に生活に便利な街です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや定食屋があり日中働く会社員も家族連れも外食ができる環境です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いため子供が自由に遊ぶことができます。 |
治安 |
5 |
メリット | 近くで犯罪が起こったと言う話を聞きませんし、治安の良い街だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は間取りや築年数を気にしなければ安く住めるところも多いです。 |
2021年10月 新高円寺駅
【メリット】 駅前にスーパーや書店などがあり、日々のちょっとした買い物には不便しません。またJRの高円寺……
2019年8月 方南町駅
【メリット】 大規模な商業施設はないですが、食料品を買いたいならサミットが駅のすぐ隣にあります。まいばす……
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区堀ノ内ランキング(84物件中) |
東高円寺駅ランキング(171物件中) |
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1999年2月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - |
コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年9月 | 2017年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年6月 | 2016年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
20 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
24 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
32 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
33 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
34 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
35 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 70.89㎡ | 11.83㎡ | 4,589万円 | @215万円 | @65万円 | 11,537円 165円 |
11,875円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ東高円寺ロイヤルフォルムの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
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■杉並区堀ノ内の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■杉並区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.7~75.72㎡|71.89㎡ | 4,655万円|214万円/坪 |
3階~4階 | 64.7~77.11㎡|73.66㎡ | 4,561万円|205万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 64.7~66.7㎡|66.3㎡ | 4,860万円|242万円/坪 |
7階~7階 | 54.15~54.15㎡|54.15㎡ | 3,730万円|227万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.7~77.11㎡|70.8㎡ | 4,481万円|211万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 54.15~75.72㎡|72.59㎡ | 4,979万円|227万円/坪 |
北・北東・北西向き | 54.15~54.15㎡|54.15㎡ | 3,480万円|212万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: