アーデルハイム八幡山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:44件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約337万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
アーデルハイム八幡山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／高井戸駅 徒歩10分
京王線／八幡山駅 徒歩13分
京王線／芦花公園駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
『八幡山駅』 京王線
『芦花公園駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区上高井戸2丁目2-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
富士見丘小学校
-
中学校区域
富士見丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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アーデルハイム八幡山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アーデルハイム八幡山の【賃貸】物件情報
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アーデルハイム八幡山の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高井戸駅に対する口コミ】ミスタードーナッツが近くにあります。また、駅の中には美味しいパン屋さんがあるので、さっと購入できます。駅の地下にはキッチンコートというスーパーがある為、帰り道スーパーにわざわざ出向かずすぐに寄れるところがメリットです。 高井戸駅、通勤時も帰宅時もそこまで混雑しておらず、割とゆったりと乗車可能です。また、春にはホーム近くにずらっと桜が咲き、とても綺麗です。渋谷駅・吉祥寺駅には一本で行けるのでとてもアクセスはいいです。また、中央線に乗りたい時は、高井戸駅から荻窪駅までバスが出ているのでそちらを使用すれば、丸の内線や中央線に乗ることもできます。 近くには「美しの湯」という温泉もあり、利用者もそこまで多くないのでゆっくりと施設を楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
チキン軍曹さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 井の頭線と京王線の2路線使える為、吉祥寺や渋谷、新宿どこでもでやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園や小中学校などが多く、子育てがとてもしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 全体的にとても綺麗で特に問題はありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内はバリアフリーになっており特段気になることはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ファミリーレストランやスーパーの種類も多い為、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションにはファミリー層が多く住んでいるので、子育てはとてもしやすい環境になっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
ユニセフさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 南側の眺望、日当たりが確保できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 普通。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 車があれば、飲食店、ショッピングにも出やすいところ。ヤマダ電機徒歩圏。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 八幡山駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 改札が一つしかないので初めて来る方は迷わない。 改札横に新しく小さな小さなセブンイレブンが出来る。 優先席には優先されない方々が堂々と座り席を譲らない確率が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | ダイソーはある。 スーパーは駅のまわりにオオゼキと京王ストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 日大、明大があるのでリーズナブルな中華屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は大きな芦花公園がある。 保育園や幼稚園の数はそこそこある。 駅には多機能トイレ有り。 芦花公園内はトイレは3カ所あるが多機能トイレはないと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は駅前は高齢の方が買い物している方が多いのでのんびりしている感じ。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | おそらく相場や土地の値段は安いほうだと思うが一応、世田谷区なので… |
2022年9月 高井戸駅
あややさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣の富士見ヶ丘発の各駅停車が座れますよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは京王ストア、オオゼキ、オリンピックがあります。オリンピックは獣医とホームセンターが併設されてて、駐車場が広いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にベーカリー、カレー、ドーナッツ屋さんがあります。環八沿いのスーパーオオゼキに、回転寿司の美登里寿司が入ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが完備されてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないんで、治安は良いです。住人もアッパークラスが多いかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はお高いです。１Kで８万円位ですかね。 |
2022年1月 高井戸駅
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年10月 八幡山駅
【メリット】 駅前の巨大な病院の周りが1周2km程度のジョギングロードになっていて、運動好きの人にはとて……
アーデルハイム八幡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1678物件中) |
杉並区上高井戸ランキング(64物件中) |
高井戸駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,405万円
推定相場坪単価337万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
アーデルハイム八幡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,885 ～ 7,045万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,565 ～ 6,885万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,245 ～ 6,565万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,924 ～ 6,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,604 ～ 5,924万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 371位 | / 1,267物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区上高井戸 | 12位 | / 48物件中 |
| 高井戸駅 | 22位 | / 93物件中 |
| 八幡山駅 | 18位 | / 113物件中 |
| 芦花公園駅 | 26位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年2カ月) |
杉並区ランキング(405物件中) |
杉並区上高井戸ランキング(26物件中) |
高井戸駅ランキング(51物件中) |
アーデルハイム八幡山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 13階 | － | ||||||
| 13階 | － |
アーデルハイム八幡山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 13階 | ー | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | ー | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年8月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年5月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2016年10月 | 2017年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2013年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 36 | 2011年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 37 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 38 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 39 | 2010年10月 | ー | 14階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 40 | 2010年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 41 | 2009年11月 | ー | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 42 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 43 | 2009年4月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 44 | 2009年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 8階 | 68.62㎡ | 18.66㎡ | 5,225万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 12,170円 175円 |
15,262円 222円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーデルハイム八幡山の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■杉並区上高井戸の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■杉並区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■八幡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.7～71.59㎡｜66.17㎡ | 4,551万円｜226万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.7～60.7㎡｜60.7㎡ | 5,502万円｜300万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.7～71.59㎡｜68.27㎡ | 5,420万円｜262万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.69～71.08㎡｜69.52㎡ | 5,293万円｜252万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.93～90.51㎡｜73.29㎡ | 5,421万円｜245万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.7～90.51㎡｜68.73㎡ | 5,510万円｜266万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
