トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の外観
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の外観画像です。
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の外観
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の外観
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の外観：【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の外観：外観・土地
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のエントランス
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のエントランス画像です。 -
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のエントランス
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のエントランス
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のエントランス：エントランス
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のエントランス：エントランス
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のその他：【APPEARANCE】家族の笑顔が溢れる。待っているのは、夢のような毎日。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 78件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約373万円/坪
賃料:約12833円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩2分
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年10月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
杉並第七小学校
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中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷と同じエリアの物件を
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の【賃貸】物件情報
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から1～2分、徒歩10分以内の距離にJR阿佐ヶ谷駅と、2路線使える点は便利です。JR阿佐ヶ谷駅には、パール商店街を通れば、完全ではありませんが、雨を避けて移動できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | すぐそばに杉並区役所・杉並警察署・杉並郵便局があり、手続きなどにとても便利です。近くの中杉通りのけやき並木が、四季を感じさせます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外壁の改修工事が2019年に行われたので、外観はとてもきれいです。オートロック、宅配ボックスがあり、セキュリティ面も安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | エアコンや給湯器は定期的に交換されるようです。（賃貸のため、交換までの期間は把握していません） |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | パール商店街は、商店の数も多く、季節のイベントなども盛んに行われています（コロナ禍では中止されたものが多いです）。JR阿佐ヶ谷駅前には、西友とヨークマートがあり、日用品や食料品の購入に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 隣に保育園・児童館、そばにある杉並区役所と隣接して区立中学校、JR阿佐ヶ谷駅の近くに河北総合病院があります。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南阿佐ケ谷駅に対する口コミ】1人暮らしで住んでいました。 南阿佐ヶ谷駅は、阿佐ヶ谷の中心となる商店街の端にあります。そのため、駅を降りてすぐに食材や日用品の買い物ができてとても良かったです。 商店街をずっと歩いて行くと徒歩10分位で中央線の阿佐ヶ谷駅のほうまで行けるので、両駅が使えて便利です。 学生が沢山住んでいる街で、駅前から少し離れるとアパートが多くあります。 |
|---|---|---|---|
2021年2月
ももりんごさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からとても近い。買い物、外食には困りません。幹線道路から近いですが、比較的静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年8月
よこみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | すぐ近くに商店街、飲食店、コンビニ、メトロ南阿佐ヶ谷駅、区役所、郵便局、警察、銀行(みずほ)が揃い非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 阿佐ケ谷駅
コンプラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿などの都心から10分くらいと非常に近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新宿から近いわりに、静かで住みやすい住宅街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターロードや一番街、すずらん通りなど商店街が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 役所、警察署、消防署など公共の機関が多くて安心します。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新宿などの繁華街から10分なのに治安も悪くないとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿から近い割には家賃は高くないと思います。 |
2024年3月 阿佐ケ谷駅
すぎくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発から終電までひっきりなしに走る中央線だけに利便性は抜群です。東西線直通も助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には24時間営業の西友があり、家庭の買い物は助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お父さん向けの飲み屋が充実している、穴場スポットも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いたら文京地区で、公立中学校のレベルも高い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪い人や怖い感じの人は阿佐ヶ谷よりも近場の中野や新宿に行くので、安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らし向けの物件は中野や荻窪に比べて安いが、交通の弁は抜群に良い |
2024年1月 南阿佐ケ谷駅
てつてつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ丸の内線 南阿佐ヶ谷駅。 新宿や荻窪などアクセスがよい。始発駅が隣なのでラッシュ時以外は座れる。バリアフリー化されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所や郵便局が駅の近くにある。 商店街は全体的に賑わっていて、特に野菜や果物が安い。その中でもアキダイと高野青果が値下げ合戦してる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 道心って居酒屋のランチがリーズナブルで美味しいです。はなの台所ってお弁当屋さんは3個からデリバリーしてもらえる（曜日など諸条件あり） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターあり、広い多機能トイレあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に杉並警察署ごあるので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前でも古い建物もあるので、家賃は抑えられます。物価は安め。 |
2022年1月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 落ち着いた住宅街の中にある駅。和菓子の老舗や映画館など、生活に根差しながらも少しお洒落な店……
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1680物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング(48物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,594万円
推定相場坪単価373万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,788 ～ 2,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,658 ～ 2,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,529 ～ 2,658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,399 ～ 2,529万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,269 ～ 2,399万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 220位 | / 1,270物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 12位 | / 41物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 36位 | / 93物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 37位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 106位 | / 864物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 7位 | / 31物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 13位 | / 70物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 18位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年10月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 |
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 8階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年7月 | 6階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 7階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2010年9月 | ー | 3階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 27.92㎡ | 7.38㎡ | 2,607万円 | ＠307万円 | ＠93万円 | 10,644円 365円 |
10,077円 345円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 20.73 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.56 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南西 | 20.57 | |||||||
| 2025年1月 | 7階 | 2K | 南 | 30.19 | |||||||
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.73 | |||||||
…残り73件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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(2025年05月)
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■杉並区の賃料相場
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
