ラコント永福
総合評価 ：
ラコント永福の外観
ラコント永福の外観画像です。
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ラコント永福のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ラコント永福のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ラコント永福のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ラコント永福のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ラコント永福のエントランス
ラコント永福のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約352万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ラコント永福の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／永福町駅 徒歩6分
京王線／下高井戸駅 徒歩9分
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利用可能路線
『永福町駅』 京王井の頭線
『下高井戸駅』 京王線 東急世田谷線
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所在地(住所)
東京都杉並区永福2丁目22-17 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
5階建
-
築年月
2004年3月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立永福小学校
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中学校区域
区立向陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●スーパー「京王キッチンコート永福町店」約480m ●公園「区立永福中央公園」約240m ●「スーパー西友下高井戸店」約640m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ラコント永福の所有者様へ】
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主な登録企業
ラコント永福と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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Yさま
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ラコント永福の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラコント永福の【賃貸】物件情報
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ラコント永福の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【永福町駅に対する口コミ】永福町駅は急行が止まり渋谷などに行く場合など8分位で行けますし、永福町駅の次の駅の明大前で乗り換えれば新宿にもすぐ行ける便利な駅です。駅ナカにはスーパーや本屋など生活用品を買うのにもとても便利で住みやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年1月
とくめいさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 永福町駅
はなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 井の頭線急行電車が止まり、都心へのアクセスが良い。特に渋谷、新宿、吉祥寺へのアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日用品、食料、食事、病院、公共施設は充実していて、申し分ない。近年はオシャレなお店も増えてきた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にナポリピザの有名店や有名ラーメン店があり、便利。最近はオシャレなベーカリー、カフェも増えた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は程々にある感じ。公園は少ないので、広い公園で遊びたい時は、浜田山か東松原か井の頭公園まで行く必要あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。土日に歩くと、環境の良さ、静かさ、治安の良さを実感できる。繁華街はないため、夜も酔っ払いに悩まされらことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環境も良く、交通の便も良く、急行電車も止まるため、賃貸の家賃は近隣駅の物件より高め。賃貸は学生の一人暮らしや単身者向けの物件より、ファミリー向け物件が多い。大規模マンションはなく、戸建や小規模マンションが多い。 |
2021年11月 下高井戸駅
【メリット】 ファミリー層が多く、治安がいい。近くに西友やドラッグストア等も有り便利。世田谷線もあり三軒……
2021年10月 永福町駅
シラタキさん
1件投稿【メリット】 駅は綺麗で屋上に出ると景色が堪能できます。
交通が特に便利で、まず井の頭線で渋谷……
2019年10月 永福町駅
【メリット】 駅ビルに書店、スーパー、カルディ、薬局、カット専門店などあり生活の便としては良い。急行も各……
ラコント永福の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区永福ランキング(30物件中) |
永福町駅ランキング(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,583万円
推定相場坪単価352万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
ラコント永福の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,076 ～ 7,241万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,747 ～ 7,076万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,418 ～ 6,747万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,089 ～ 6,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,760 ～ 6,089万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年3カ月) |
杉並区ランキング(406物件中) |
杉並区永福ランキング(5物件中) |
永福町駅ランキング(18物件中) |
ラコント永福の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 西北西 /北北東 /南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 |
ラコント永福の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2009年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 57.69㎡ | 5.34㎡ | 5,198万円 | ＠296万円 | ＠90万円 | 17,256円 290円 |
15,992円 268円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラコント永福の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区永福の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■下高井戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.6～62.08㎡｜59.49㎡ | 5,755万円｜316万円/坪 |
| 2階～2階 | 39.11～46.11㎡｜42.54㎡ | 3,447万円｜267万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 58.37～59.92㎡｜58.88㎡ | 5,413万円｜303万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.45～66.08㎡｜65.15㎡ | 5,244万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.11～66.08㎡｜61.08㎡ | 5,863万円｜317万円/坪 |
| 東向き | 39.11～58.37㎡｜48.15㎡ | 3,820万円｜261万円/坪 |
| 西向き | 33.6～61.45㎡｜51.65㎡ | 5,046万円｜308万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 4,986万円｜250万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ラコント永福の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 66.08 | |||||||
| 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | 66.08 | |||||||
| 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 63.24 | |||||||
| 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 66.08 | |||||||
| 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | 66.08 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラコント永福の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区永福の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■下高井戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 170,000円｜8,887円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 181,250円｜9,068円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 170,000円｜8,887円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 181,250円｜9,068円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
