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レジデンス小山ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レジデンス小山ビル

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 2943
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 134件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 114,828円
平均坪単価 ＠7,857円
平均m²単価 ＠2,377円
上位専有面積 46.75m²：39件 47.29m²：36件 48.11m²：29件
上位間取り 2DK：101件 3DK：22件 1LDK：7件

レジデンス小山ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
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    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／千歳烏山駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『千歳烏山駅』　京王線　

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区南烏山6丁目30-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    世田谷区立烏山北小学校

  • 中学校区域

    世田谷区立烏山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    世田谷区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンス小山ビルの口コミ・評判

2023年1月

よぴーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 千歳烏山駅から徒歩3分位の立地。駅からマンションまでの商店街がにぎやか。飲み屋さんも色々あったり、安い八百屋さんや西友もあり便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 夜でも人通りは多い。マンションの下がバス停になっていて、吉祥寺まで出るのに便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 屋根付きの駐輪場がある。清掃はこまめにされている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりは良い。敷地内に大きな桜の木があり、春にはバルコニーからお花見ができる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 西友やオオゼキなど安いスーパーが近い。八百屋や魚屋などの商店も安くて活気がある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅の目の前に広場と役所があり、子供を遊ばせることができる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年7月

tontonさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 通りに面しており、交番も近くにあるため治安という意味で不安を感じたことはない。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 千歳烏山駅

っつーさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 私は始発に乗って終電で帰ってくるという生活を繰り返しているのですが、深夜や早朝なのにもかかわらず駅員の対応が良い。また不審者対応や京王線沿線でよく起こる人身事故対応も素早いと感じます。特急も止まり、京王線の主要駅である新宿にも調布にも素早く到着することができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近年多くのチェーン店が増えたことによって飲食店は大きく充実したと感じます。また近辺の学校制服や上履き等も売られておりまさに主要駅だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 前述したのですが多くのチェーン店があり、また個人のラーメン屋や喫茶店、カレー屋なども存在し職には困らないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 前述しましたが、学校の近くに位置しているため、近隣の学校指定の制服が買いやすかったりします。駅には多機能トイレもあり子供が動き回っても広いスペースのトイレがあります。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、ひっきりなしに交差点の交通整理を行ったり近隣の治安を守っていると思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅自体は特急が止まるのでとても住みやすいと感じます。駅前には多くの店がありますので買い物もしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・430文字）

2023年7月 千歳烏山駅

みあさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿からも近くて駅周辺も発展してるので助かってます
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にごはん処スーパーなど揃ってるので助かってます
飲食店の充実
5 		メリット リーズナブルな飲食店が多いので嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や公園も近いので子育てしやすい環境たと思います
治安
5 		メリット 警察も近くにあるので何かあればそこで相談できます
コストパフォーマンス
5 		メリット 安くておいしいお店が多いので助かってます。それぞれ駅チカに店があるのでとても便利です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・252文字）

2022年2月 千歳烏山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺には銀行、コンビニ飲食店といった商業施設が充実しており、準特急まで止まるので、通勤……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り153文字）

2021年10月 千歳烏山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 快速電車なども停まる主要駅である。駅周辺は飲食店やスーパー、カフェ、区民センターなどで人も……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジデンス小山ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 4階 2DK 南西 46.75
2025年1月 5階 1LDK 南西 47.29
2024年9月 4階 2DK 南西 46.75
2024年6月 5階 2DK 南西 46.75
2024年6月 5階 1LDK 南西 47.29

…残り129件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■世田谷区南烏山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千歳烏山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 107 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上4階建
    口コミ数 17
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    小山イレブンハイツ

    小山イレブンハイツの外観
    住所 東京都世田谷区南烏山6丁目30番24号
    築年数 1980年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 590
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    小山イレブンハイツ 205
    小山イレブンハイツ 205     		7.3万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28m² 1DK 2階 西
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    住所 東京都世田谷区南烏山6丁目29番3号
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    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    快晴館ビル 305
    快晴館ビル 305     		9.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 37.62m² 2DK 3階 南西
  • 賃貸

    快晴館ビル

    快晴館ビルの外観
    住所 東京都世田谷区南烏山6丁目29番3号
    交通 京王線 千歳烏山駅 徒歩3分
    築年数 1982年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    快晴館ビル 305
    快晴館ビル 305     		9.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 37.62m² 2DK 3階 南西
  • 賃貸

    杉田レジデンス

    住所 東京都世田谷区南烏山6丁目
    交通 京王線 千歳烏山駅 徒歩6分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1075

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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