プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 180件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／幡ヶ谷駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『幡ヶ谷駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目31-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2011年3月
-
総戸数
51戸
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西原小学校
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中学校区域
代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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カスタマーサービスがよさそうだったから
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
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50代 Mさま
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【幡ヶ谷駅に対する口コミ】新宿から2駅な上、電車もそこまで混雑はしていないです。探せば安い物件もちらほら見つけることができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【幡ヶ谷駅に対する口コミ】駅前にスーパーが何個かあり、普段の買い物はそこで済ますことができます。商店街もあります。駅の南北に位置する住宅街のほうに行けば、静かで閑静で住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【幡ヶ谷駅に対する口コミ】ファストフードやファミレスのほか、お洒落なカフェなどもあり一通りは揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【幡ヶ谷駅に対する口コミ】駅にはエレベーターはありバリアフリー化はされています。広い公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
せきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 美味しい飲食店が多い。商店街も活気があり買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 幡ヶ谷駅
ひかるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 幡ヶ谷駅は新宿駅に２駅と言う便利性のいい立地にあり、都内へのアクセスは抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は人気のあるお洒落なスポットが多数あり、買い物にもとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店、ファストフード店はもちろん、お洒落なカフェやインスタ映えしそうな印象的が多数点在し、食事が楽しくなります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幡ヶ谷駅南口から歩いて２０分かからずに、人気のあるお洒落な町、代々木上原駅まで行くことができます。また区営の西原スポーツセンターもあり、お子様やご年配の方も住みやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても穏やか街です。近くには代々木警察署があり、治安はすこぶる良好です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿駅に近いので家賃相場や生活コストはそれなりに高いですが、それ以上の利便性を与えてくれます。 |
2021年11月 幡ヶ谷駅
【メリット】 駅前の商店街などお店が多く、普段の買い物をするにはとても便利です。またそれに伴い、夜道も明……
2021年11月 幡ヶ谷駅
【メリット】 新宿駅まで2駅なので、朝の通勤時間は比較的混雑しています。
駅の入口に100円シ……
2020年4月 幡ヶ谷駅
【メリット】 幡ヶ谷駅の周辺には「ダイエー 幡ヶ谷店」「成城石井 幡ヶ谷店」「ライフ 幡ヶ谷店」「まいば……
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1600物件中) |
渋谷区幡ヶ谷ランキング(68物件中) |
幡ヶ谷駅ランキング(173物件中) |
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年3月） |
2階 | 北北西 | |||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 北北西 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 北北西 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 5階 | 東北東 |
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 4階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 22.21㎡ | 3.18㎡ | 2,220万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 8,492円 374円 |
2,654円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区幡ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■幡ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.47～21.78㎡｜21.34㎡ | 1,905万円｜296万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.47～21.24㎡｜20.66㎡ | 2,162万円｜346万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 2,160万円｜348万円/坪 |
| 6階～6階 | 39.97～39.97㎡｜39.97㎡ | 4,580万円｜378万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 2,600万円｜419万円/坪 |
| 東向き | 20.47～39.97㎡｜23.72㎡ | 2,498万円｜343万円/坪 |
| 西向き | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 2,160万円｜348万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.47～21.78㎡｜21.41㎡ | 1,937万円｜300万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | ー | 21.24 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | ー | 20.47 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 北東 | 20.47 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | 43.06 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 東 | 21.78 | |||||||
…残り175件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区幡ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■幡ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.47～50.26㎡｜25.51㎡ | 100,329円｜13,066円/坪 |
| 3階～4階 | 20.47～50.26㎡｜23.9㎡ | 94,767円｜13,116円/坪 |
| 5階～5階 | 20.47～43.06㎡｜21.32㎡ | 86,829円｜13,453円/坪 |
| 6階～6階 | 39.97～50.68㎡｜41.2㎡ | 161,818円｜13,065円/坪 |
| 7階～7階 | 20.47～40㎡｜31.44㎡ | 122,950円｜12,954円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.08～21.24㎡｜21.13㎡ | 79,666円｜12,462円/坪 |
| 東向き | 20.47～40.68㎡｜22.24㎡ | 90,341円｜13,332円/坪 |
| 西向き | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 86,000円｜13,888円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.47～50.26㎡｜27.08㎡ | 106,357円｜13,042円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
