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SYFORMEMINAMI-IKEBUKUROの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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SYFORMEMINAMI-IKEBUKURO

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 12件
平均賃料相場 103,916円
平均坪単価 ＠14,078円
平均m²単価 ＠4,259円
上位専有面積 25.65m²：6件 25.41m²：3件 26.1m²：2件
上位間取り 1K：8件 1DK：4件

SYFORMEMINAMI-IKEBUKUROの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ副都心線／雑司が谷駅 徒歩4分
    東京メトロ有楽町線／東池袋駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『雑司が谷駅』　東京メトロ副都心線　都電荒川線　
    『東池袋駅』　東京メトロ有楽町線　都電荒川線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区南池袋4丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2018年6月

  • 総戸数

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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※提携先の「TERASS」のエージェントより紹介を受けられます。

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SYFORMEMINAMI-IKEBUKUROの【賃貸】物件情報

SYFORME MINAMI-IKEBUKURO
SYFORME MINAMI-IKEBUKURO
賃料(管理費)
10.1万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
25.65m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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【SYFORMEMINAMI-IKEBUKUROの所有者様へ】

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  • 物件の周辺環境
  • 外観や共用部の様子
  • お部屋内部の使い勝手や景観
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  • 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
  • どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 雑司が谷駅

りこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット あまり混雑していない。改札までの距離がちょうど良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニが駅の中にはないが、駅の近くにたくさんある。
飲食店の充実
4 		メリット 近くにコンビニが多いので、お弁当を買いやすい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の周辺に公園はある。駅に多機能トイレがある。
治安
4 		メリット 駅の近くも中も綺麗である。夜も歩きやすいほど街灯がついてる。周辺に交番もある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい。物価も安いのでお買い物がしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・168文字）

2023年1月 雑司が谷駅

こうさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都電荒川線の鬼子母神駅に乗り換えができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 雑司が谷文化創造館に直結しています。鬼子母神、日本女子大学、学習院大学が近いです。
飲食店の充実
3 		メリット Mo's cafeなど、美味しい店はあります。また、お弁当屋とコンビニもあるので、食べるものは買えます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 繁華街からは離れているので、静かな住宅街という感じで暮らしやすいです。
治安
4 		メリット 繁華街から離れていて交番もあるので、治安は悪くありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 山手線の内側で、新宿と池袋が近い割には静かで、家賃もそれほど高くないのでおすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2022年1月 東池袋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 サンシャインと地下で繋がっているのが最大の武器。池袋駅にももちろん徒歩圏内。
最……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り148文字）

2018年5月 雑司が谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 路面電車が走り、鬼子母神が近くにある雑司が谷は池袋の隣だと思えないくらい落ち着いた住環境で……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

SYFORMEMINAMI-IKEBUKUROの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 5階 1DK 北西 25.41
2025年3月 3階 1DK 北西 25.41
2025年2月 3階 1DK 北西 25.65
2025年2月 2階 1K 北西 25.65
2024年10月 4階 1DK ー 25.41

…残り7件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■豊島区南池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東池袋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 25.65～26.1㎡｜25.76㎡ 97,125円｜12,464円/坪
3階～4階 25.41～25.77㎡｜25.57㎡ 106,900円｜13,820円/坪
5階～5階 25.41～25.41㎡｜25.41㎡ 110,000円｜14,311円/坪
6階～6階 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ 103,000円｜13,275円/坪
7階～7階 26.1～26.1㎡｜26.1㎡ 111,000円｜14,059円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.77～25.77㎡｜25.77㎡ 102,000円｜13,085円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 25.41～26.1㎡｜25.64㎡ 103,285円｜13,320円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    Legend of K

    住所 東京都豊島区南池袋4丁目
    交通 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分
    築年数 2007年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 98
  • 賃貸

    エル・スール

    住所 東京都豊島区南池袋4丁目
    交通 JR山手線 池袋駅 徒歩16分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 97
  • 賃貸

    BLAU南池袋

    BLAU南池袋の外観
    住所 東京都豊島区南池袋4丁目19番13号
    交通 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上14階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 0
    アクセス数 93
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＢＬＡＵ南池袋 802 ＢＬＡＵ南池袋 802 12.4万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 25.62m² 1K 8階 東
    BLAU南池袋 BLAU南池袋 12.9万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 26.66m² 1K 12階 東
  • 賃貸

    プルーム南池袋

    住所 東京都豊島区南池袋4丁目18番6号
    交通 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    築年数 1999年7月
    階建て 地上3階建 地下3階
    総戸数 14戸
    口コミ数 2
    アクセス数 732
  • 賃貸

    ルグラン南池袋

    住所 東京都豊島区南池袋4丁目22番2号
    交通 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 665

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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