メゾンドロンジェ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 106件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約157万円/坪
賃料:約12014円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.23％ |
メゾンドロンジェの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／沼袋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『沼袋駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都中野区江古田4丁目5-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1985年5月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中野区立江古田小学校
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中学校区域
中野区立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドロンジェの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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メゾンドロンジェの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【沼袋駅に対する口コミ】山手線、高田馬場から各停で10分前後。西武新宿線の終点は歌舞伎町近く。JR中央線にもバスで５分、徒歩で行ける距離なので２駅を目的によって使い分けることができます。都内のほとんどの場所に１時間前後で出かけられ、終電も遅いので帰りの心配が少ないです。電車は各駅停車しか止まりませんが、朝のラッシュはそれなりに混みますが、遠方からくる急行などに比べて楽です。基本的にダイヤが乱れない限り、ひどく混むことはありません。都心へのアクセスも大概の場所には１時間前後で行けます。今、鉄道が工事中のため深夜でも明るいです。そうでなくても未明以外は人の動きのあるところです。道路も中野区を南北に通る中野通りを中心に環七、R20に出られて便利です。駅前に銭湯があるので週末の気分転換に使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 沼袋駅
sudatさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車しか止まらないとは言え、西武新宿駅もしくは高田馬場駅から1本、20分かからずにたどり着けるのは便利。 各駅停車なので電車もそこまで混まず、運が良ければ座れることもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口は商店街があり、飲食店や病院が充実している。南口側は数分歩いたところに大きいライフがあるので、買い物だけで言えば南口の方が便利かもしれない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口の商店街入口には日高屋があり、商店街を抜けると桔梗というかなり安いラーメン屋兼居酒屋がある。 やきとんなら北口商店街のたつやが美味しい。選択肢はすごく多くはないが街の規模の割には充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が多い・平均年齢が高く治安はいいため、暮らすのには向いている。北口の商店街に丸山公園というそこそこ大きい公園もある。坂道や階段など歩くのに大変な道は比較的少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平均年齢が高く、比較的静かな街なので治安に不安を感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿からのアクセスを考えると家賃はかなり安い。北口の商店街にそこまでの期待をしなければコストパフォーマンスは高いと思う。 |
2023年3月 沼袋駅
そまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 高田馬場や西武新宿など便利な駅に数駅でアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出るとすぐに一の湯という銭湯があったり、スーパーなどが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにドトールや松屋など馴染みのあるお店があるのでちょっとした休憩には便利。 混み合うことはほとんどないので楽。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐそばに平和の森公園という非常に大きな公園があるので家族連れにはもってこい。 近くに保育園も多いので子育てには困らなそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番がすぐ近くにある点や居酒屋がそこまで多くない点から治安は悪くない印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃・物価は高くなく、都心への利便性などを考えれば穴場スポットであると思う。 |
2020年3月 沼袋駅
【メリット】 名前の通り、新宿が終点であるためアクセスは非常に良好。また野方駅など新宿から各駅停車でしか……
2020年1月 沼袋駅
【メリット】 沼袋は西武新宿駅から十五分弱のある場所にあり、交通の便が良いのが特徴です。家賃も以外と割安……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格613万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
メゾンドロンジェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 660 ～ 675万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 629 ～ 660万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 598 ～ 629万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 567 ～ 598万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 537 ～ 567万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 817位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中野区江古田 | 18位 | / 23物件中 |
| 沼袋駅 | 81位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 215位 | / 628物件中 |
|---|---|---|
| 中野区江古田 | 2位 | / 13物件中 |
| 沼袋駅 | 9位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンドロンジェの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年11月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 13.71㎡ | 1.3㎡ | 744万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 5,016円 361円 |
4,511円 328円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドロンジェの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中野区江古田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■沼袋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.12～13.12㎡｜13.12㎡ | 947万円｜239万円/坪 |
| 2階～2階 | 13.12～14.74㎡｜14.47㎡ | 658万円｜151万円/坪 |
| 3階～3階 | 13.12～13.77㎡｜13.66㎡ | 692万円｜168万円/坪 |
| 4階～4階 | 12.22～13.87㎡｜13.2㎡ | 815万円｜206万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.22～14.74㎡｜13.71㎡ | 744万円｜181万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
メゾンドロンジェの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 13.44 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 13.77 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | ー | 14.14 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 14.74 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 12.22 | |||||||
…残り101件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドロンジェの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区江古田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■沼袋駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.44～14.74㎡｜13.82㎡ | 45,680円｜10,934円/坪 |
| 2階～2階 | 13.77～14.74㎡｜14.36㎡ | 46,461円｜10,709円/坪 |
| 3階～3階 | 12.22～14.74㎡｜13.65㎡ | 53,337円｜12,952円/坪 |
| 4階～4階 | 12.22～13.87㎡｜12.99㎡ | 58,293円｜14,889円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.22～14.74㎡｜13.59㎡ | 50,346円｜12,318円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 13.87～13.87㎡｜13.87㎡ | 40,000円｜9,534円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
