| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 94件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約243万円/坪
賃料:約11858円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.86％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ジョイフル中野坂上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央1丁目28-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1984年9月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
塔山小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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ジョイフル中野坂上の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジョイフル中野坂上の【賃貸】物件情報
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ジョイフル中野坂上の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りが中野坂上駅で駅から近く、遊びに出かけるのも仕事に行くのもすごく便利です。管理会社の方がすごく親切で、困ったことがあったら聞いてくれます。坂はありません。夜歩いてても道が明るいので心配ないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ある場所が閑静な住宅地です。新宿駅方面に歩くと川があります。大江戸線と丸の内線の電車が止まります。近くに学校があったり、公園があるので子供がいても住みやすいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は掃除しているからかすごくきれいです。土日以外に管理会社の人が掃除に来てるみたいです。エントランスに監視カメラがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照はすごくいいです。天井の高さもちょうどよかったです。壁も結構厚めで隣の人の生活音が聞こえることがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、飲食店は徒歩10分圏内に有。突然おなかすいてもすぐ買いに行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに小学校有。幼稚園も少し歩いたところにありました。病院も結構あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中野坂上駅に対する口コミ】駅は地下にあり駅前の各商業ビルと地下でつながっているため、雨の日でもぬれずにいくことができます。また大江戸線の駅も歩いてすぐのため、浅草方面に出るのも便利です。サンブライトビルに飲食店が多く入っているのもグッドポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年3月
さやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中野坂上駅に五分とかからず行けるので大変よいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 特に騒音もなく、小学校が近くにありましたが、別段うるさく感じなかったですね。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エレベーター、オートロックはありませんが特に不便なかったです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 壁が厚いのか周りの居住者の生活音があまり気にならなかったです。とにかく静かでした |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅の近くなので飲食店には困らなかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院等は近くに結構あったように思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中野坂上駅
hhhさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで2駅、都営大江戸線もあり、乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパー(ライフ)がある。また逆側にも普通規模のスーパーがある。またとにかく交通が便利。新宿、新宿三丁目、赤坂見附、東京とそのまま行けるのでJRへの乗り換えも簡単。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オフィス街でもあるので居酒屋でランチを展開しているところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は地下なので安全ではあるが、広くはない。また古い駅なので最低限のバリアフリーはあるが便利ではない。地上は大きな道路が多いので気をつける必要がある。子供は多くいる。大通りは中野警察署もあるので安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通り沿いは車も人も常に多いので逆に安心。中野警察署が近いのが大きい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どの駅にも出やすい割にはかなり割安な方。ある程度の暮らしも確保できる。 |
2023年5月 中野坂上駅
かなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車で丸の内線、大江戸線が使えて、自転車があれば、新宿や中野にもすぐ行けるので良かったです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが複数あり、便利でした。病院も多く、生活に不便は感じませんでした。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、チェーン店、安い居酒屋、個人経営のお店が多く、食べることには困らない街でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はまあまあ充実していたかと思います。スターバックスなどもできたので。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少し離れると静かな住宅街で、公園もあり、穏やかな街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい割には、標準的な家賃でした。駅から歩けば、割と安いマンションを借りられると思います。 |
2022年1月 中野坂上駅
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年5月 中野坂上駅
【メリット】 改札を出てすぐにスターバックス、マツモトキヨシ、惣菜屋さんがあり、すぐ隣にはローソン、ヴィ……
ジョイフル中野坂上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区中央ランキング(119物件中) |
中野坂上駅ランキング(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,174万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
ジョイフル中野坂上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,263 ～ 1,292万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,204 ～ 1,263万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,145 ～ 1,204万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,086 ～ 1,145万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,028 ～ 1,086万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 588位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 74位 | / 93物件中 |
| 中野坂上駅 | 167位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 240位 | / 629物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 39位 | / 81物件中 |
| 中野坂上駅 | 89位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジョイフル中野坂上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2025年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 1R | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 1R | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年10月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 15.88㎡ | 2.71㎡ | 1,044万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 6,458円 406円 |
8,775円 552円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジョイフル中野坂上の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野坂上駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.92～16.07㎡｜15.95㎡ | 900万円｜187万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.1～16.1㎡｜16.1㎡ | 1,055万円｜217万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.07～16.1㎡｜16.08㎡ | 1,107万円｜228万円/坪 |
| 4階～4階 | 13.66～16.1㎡｜15.38㎡ | 1,044万円｜226万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.66～16.07㎡｜15.67㎡ | 1,046万円｜222万円/坪 |
| 東向き | 15.92～16.1㎡｜16.01㎡ | 982万円｜203万円/坪 |
| 西向き | 16.1～16.1㎡｜16.1㎡ | 1,004万円｜206万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.1～16.1㎡｜16.1㎡ | 1,116万円｜229万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ジョイフル中野坂上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 15.92 | |||||||
| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 北西 | 16.1 | |||||||
| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | ー | 15.92 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.07 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 16.1 | |||||||
…残り89件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジョイフル中野坂上の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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■中野区中央の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■中野区の賃料相場
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■中野坂上駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.91～16.1㎡｜16.01㎡ | 56,769円｜11,720円/坪 |
| 2階～2階 | 15.91～16.1㎡｜16㎡ | 57,343円｜11,845円/坪 |
| 3階～3階 | 15.91～18㎡｜16.12㎡ | 58,150円｜11,931円/坪 |
| 4階～4階 | 13.82～16.61㎡｜15.93㎡ | 59,310円｜12,297円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.82～18㎡｜15.98㎡ | 58,640円｜12,131円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.1～16.1㎡｜16.1㎡ | 58,000円｜11,909円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.1～16.1㎡｜16.1㎡ | 55,600円｜11,417円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
