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北品川サンハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

北品川サンハイツ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 26107
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北品川サンハイツの外観
  • 北品川サンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 北品川サンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:99件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 64件
口コミ メリット:28件 デメリット:28件 特徴:12件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約281万円/坪 賃料:約10628円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.54％
偏差値ランキング

品川区
1637物件中の順位

北品川サンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京急本線／北品川駅 徒歩3分
    京急本線／新馬場駅 徒歩4分
    JR山手線／品川駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『北品川駅』　京急本線　
    『新馬場駅』　京急本線　
    『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区北品川3丁目6-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1979年7月

  • 総戸数

    201戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    品川小学校

  • 中学校区域

    城南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成22年1月撮影 ●スーパー「まいばすけっと」約210m ●病院「第三北品川病院」約220m ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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北品川サンハイツの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。

北品川サンハイツ
ネット公開物件
価格
8,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4LDK
所在階
向き
マンション偏差値
60
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

北品川サンハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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北品川サンハイツの口コミ・評判

2021年8月

かぎやまさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 京浜急行　北品川まで徒歩3分　新馬場駅まで徒歩4分　JR品川駅まで徒歩10分　北品川から品川駅まで一駅で所要時間は2分程度。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 治安はよく、公共施設は図書館　温水プール(品川学園　一年中)、トレーニングセンター(品川健康センター)等が5分から10分以内にある。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理組合が確りとしていて、共用部分がだんだんと建設当時より良くなっている。(1Fエントランスは最初は通常のコンクリートに上塗りだったのが大理石張りとなった)　またエレベータ取り換え　全戸ドア、サッシ,ベランダの全手すりを取り換え等々　大規模修繕も充実している。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 3Fの角部屋だが天井の高さもあり、2Fとの間に1mほどの空間があるため、下ヘの騒音は気にしないで済む。広さが120㎡あり、住むときにほぼスケルトンで部屋の間取りを変更した。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 東海道沿いに面白い店がたくさんあり、品川まででればほぼすべての料理分野の店の選択が可能。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 地域性によるものと考えられるが公共学校のレベルが高い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年4月

たからさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 京急線北品川駅からすぐです。品川駅までも歩いていける距離にあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

etude2512さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 京急が２駅が使えてどちらも５分くらいなので便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 高級住宅街が近くにあり、坂道などもない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 大規模改修が終わってまもないので、比較的きれい。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット とくに問題はなく、ふつうの間取りですよ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニや商店街が近くにあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小中学校が比較的近く、１階には子供の英語塾もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【北品川駅に対する口コミ】出口が１つなので初めて来た方達にはわかりやすいと思うからいいと思う。あとサギの張り紙もいい対策なのでどんどんしていってほしいです！！
駅員さんの方も良い方しかしかいないので文句なしだと思います。頑張ってください

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 品川駅

ささん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札内の施設が充実している。人へ渡すお土産などが購入できてよい。また、ホームも分かりやすいので迷いにくい。複数路線への乗り換えが可能で便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ビルも多少あるので、買い物自体は可能。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋が充実している。会社帰りに利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校はたくさんあるイメージ。少し歩けば公園などもある。
治安
3 		メリット オフィスが多いので、洗練された街ではあると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット どこへ行くにもアクセスが良いので、オフィスワーカーにはとても良い立地。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・216文字）

2022年6月 品川駅

キウイさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、京急線、新幹線が通っていて、羽田空港も近いので全国各地どこへでも行ける交通ベンには申し分ない品川駅です。将来的にはリニアモーターカーの始発駅となり、名古屋まで約４０分で行く予定です。通勤時間帯、日中を問わずかなり混雑をします。場鵜も東西口から運行されており、新宿や下町など都内各所へアクセスできます。東西口にタクシー乗り場もあり便利です。終電も０時過ぎまで走っています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 品川駅のecute、イオンモール、戸越銀座商店街などあちらこちらに充実しており、飲食店や買い物をするところが一つになった所が多くあります。特にecuteでは和・洋・中・スイーツ等何でもそろっており、有名な専門店も入っています。普段食べる物から高級食材まで買い物もとても便利です。病院も多く、図書館も近くにあります。郵便局など金融機関やATMも近いです。アパレルは商店街やイオンモールへ行けば揃えられます。
飲食店の充実
5 		メリット 特に品川駅中には有名な専門店やお弁当屋さんが数多くあります。グルメの方にも満足いただける和・洋・中の食事が楽しめ、軽食や喫茶も楽しめます。種類や品数が多いことが長所です。ベーカリーも焼き立てのものを多く売っています。イオンや港南商店街へ行けば何でもそろう感じです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 国立・私立大学・私立高校や私立幼稚園や保育園が多いです。公園も地区にあり、緑豊かなところです。駅には多機能トイレもあり、おむつ替えや車いすで行くことが可能です。エレベーターやエスカレーター、スロープ、手すりもあります。
治安
5 		メリット 駅ホームがやや古いところがありますが、掃除は行き届いています。交番も駅にあり、随時パトロールをされているので治安は良いです。昼夜問わず、人通りは多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃はお高めですが、物件によっては学生様向けに設定されているので安めであります。一般の方も入れるようです。利便性は申し分ございません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・290文字）

2021年10月 品川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 品川駅港南口は、オフィス街が軒並み並んでいます。港南口は綺麗ではありますが寂しい雰囲気とも……

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（残り261文字）

2019年3月 品川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 首都圏を繋ぐほとんどの路線が品川駅を通過するため、駅は常に賑やかです。駅構内にもショッピン……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

北品川サンハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

品川区ランキング

位
(1637物件中)

品川区北品川ランキング

位
(110物件中)

北品川駅ランキング

位
(94物件中)
新馬場駅の偏差値ランキング / 品川駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,887万円

推定相場坪単価281万円/坪

推定相場㎡単価85万円/㎡

想定賃料　　28.4　～　31.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,097円～11,160円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.54％
価格帯別判定 i

北品川サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,479 ～ 8,676万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,084 ～ 8,479万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,690 ～ 8,084万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,296 ～ 7,690万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,901 ～ 7,296万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

品川区 928位 / 1,230物件中
品川区北品川 72位 / 84物件中
北品川駅 61位 / 73物件中
新馬場駅 62位 / 86物件中
品川駅 234位 / 253物件中

坪賃料ランキング

品川区 748位 / 926物件中
品川区北品川 58位 / 69物件中
北品川駅 53位 / 62物件中
新馬場駅 54位 / 67物件中
品川駅 201位 / 218物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：7,806～8,206万円

※中央値：8,006万円

予測坪単価：285万円/坪

予測㎡単価：87万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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北品川サンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 販売中 7階 4LDK 南西 角部屋 ー
2 2024年12月 2024年12月 13階 3LDK 南西 ー ー
3 2024年11月 2024年11月 13階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
4 2024年11月 2024年11月 13階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年9月 2024年9月 7階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年9月 2024年10月 8階 1DK 北西 ー ー
7 2024年8月 2024年9月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
8 2024年8月 2024年11月 7階 4LDK 南西 角部屋 ー
9 2024年7月 2024年10月 12階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2024年6月 2024年7月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
11 2024年5月 2024年8月 13階 3LDK 南 ー ー
12 2024年4月 2024年4月 10階 3LDK 南西 リフォーム ー
13 2024年4月 2024年7月 13階 2SLDK 南 ー ー
14 2024年2月 2024年5月 3階 4SLDK 南 ー ー
15 2023年10月 2023年12月 13階 4LDK 南 角部屋 ー
16 2023年9月 2023年10月 7階 1LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2023年6月 2023年7月 7階 1LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2023年6月 2023年7月 3階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
19 2023年6月 2023年6月 7階 1LDK 西 リフォーム ー
20 2023年4月 2023年6月 7階 1LDK 西 リフォーム ー
21 2023年4月 2024年3月 8階 1LDK 東 ー ー
22 2023年3月 2023年4月 7階 1LDK 西 ー ー
23 2023年2月 2023年3月 14階 2DK 東 ー ー
24 2022年12月 2022年12月 7階 2DK 西 ー ー
25 2022年9月 2022年12月 7階 2DK 西 ー ー
26 2022年8月 2023年4月 8階 1LDK 東 ー ー
27 2022年6月 2022年6月 13階 1LDK 北東 ー ー
28 2022年5月 2022年9月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
29 2022年1月 2022年6月 13階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2021年10月 2021年11月 13階 2DK 北東 ー ー
31 2021年10月 2021年10月 13階 2DK 東 ー ー
32 2021年9月 2022年5月 3階 4SLDK 南 角部屋 ー
33 2021年8月 2021年9月 13階 2DK 東 ー ー
34 2021年6月 2021年8月 13階 2DK 東 ー ー
35 2021年1月 2021年1月 4階 1LDK 東 リフォーム ー
36 2020年12月 2021年7月 14階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
37 2020年12月 2021年3月 9階 3LDK 南 ー ー
38 2020年11月 2020年11月 4階 1LDK 東 リフォーム ー
39 2020年10月 2020年10月 13階 1SLDK 南 ー ー
40 2020年9月 2020年10月 6階 2DK 北東 リフォーム ー
41 2020年7月 2020年10月 13階 1SLDK 南 ー ー
42 2020年3月 2020年3月 5階 2SLDK 南 リフォーム ー
43 2020年1月 2020年2月 5階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
44 2019年10月 2019年12月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
45 2019年8月 2019年9月 5階 2DK 西 リフォーム ー
46 2019年6月 2019年11月 6階 1LDK 東 ー ー
47 2019年4月 2019年5月 10階 2DK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
48 2019年4月 2019年4月 6階 1LDK 北東 ー ー
49 2019年4月 2019年4月 11階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
50 2019年3月 2019年3月 11階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
51 2019年3月 2019年3月 6階 1LDK 北東 ー ー
52 2018年12月 2019年3月 11階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
53 2018年11月 2019年4月 6階 1LDK 北東 ー ー
54 2018年10月 2018年11月 6階 1LDK 西 ー ー
55 2018年9月 2018年11月 11階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
56 2018年7月 2018年7月 13階 4LDK 南 ー ー
57 2018年6月 2018年8月 4階 3DK 北東 ー ー
58 2018年6月 2018年8月 14階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
59 2018年6月 2018年10月 6階 1SLDK 北東 リフォーム ー
60 2018年5月 2018年9月 13階 4LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
61 2018年5月 2018年5月 11階 2LDK 東 ー ー
62 2018年4月 2018年4月 14階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
63 2017年11月 2018年3月 6階 1SLDK 北東 ー ー
64 2017年10月 2018年1月 13階 1LDK 東 ー ー
65 2017年9月 2017年11月 6階 1DK 北西 ー ー
66 2017年9月 2017年10月 6階 1LDK 西 ー ー
67 2017年8月 2017年8月 6階 1LDK 南西 リノベーション ー
68 2017年7月 2017年10月 13階 1LDK 東 ー ー
69 2017年7月 2017年8月 5階 1K 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
70 2017年7月 2017年8月 13階 3LDK 南 リノベーション ー
71 2017年7月 2017年7月 4階 1DK 北西 ー ー
72 2017年7月 2017年7月 9階 2DK 東 リフォーム ー
73 2017年6月 2017年8月 13階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
74 2017年5月 2017年6月 4階 1DK 北西 ー ー
75 2017年1月 2017年2月 9階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
76 2017年1月 2017年1月 9階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
77 2016年11月 2016年11月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
78 2016年10月 2016年12月 6階 2DK 西 ー ー
79 2016年8月 2016年9月 6階 2DK 南西 ー ー
80 2016年6月 2016年7月 9階 3LDK 南 ー ー
81 2016年5月 2016年8月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
82 2015年2月 2015年4月 9階 2DK 西 ー ー
83 2014年12月 2015年4月 5階 2DK 東 ー ー
84 2014年10月 ー 5階 2DK 東 ー ー
85 2014年9月 ー 3階 2DK 東 ー ー
86 2014年9月 ー 10階 2DK 北東 ー ー
87 2014年6月 ー 3階 2DK 東 ー ー
88 2014年2月 ー 12階 3LDK 南西 ー ー
89 2014年2月 ー 8階 2LDK 南 ー ー
90 2014年2月 ー 9階 4LDK 南西 ー ー
91 2014年2月 ー 9階 3DK 東 ー ー
92 2014年2月 ー 8階 2LDK 南 ー ー
93 2013年10月 ー 9階 1R 北西 ー ー
94 2013年9月 ー 9階 1R 北西 ー ー
95 2013年8月 ー 9階 2DK 東 ー ー
96 2013年7月 ー 9階 1R 北西 ー ー
97 2013年6月 ー 7階 2DK 南東 ー ー
98 2013年6月 ー 7階 2LDK 北東 ー ー
99 2013年6月 ー 13階 2DK 東 ー ー

…残り79件
平均 8階 62.85㎡ 12.37㎡ 4,481万円 ＠229万円 ＠70万円 10,993円
171円		 19,151円
294円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 北品川サンハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北品川サンハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■品川区北品川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■品川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■品川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 42.09～124.01㎡｜100.6㎡ 7,445万円｜226万円/坪
4階～6階 26.36～64.55㎡｜43.2㎡ 2,974万円｜222万円/坪
7階～9階 26.44～95.36㎡｜55.45㎡ 3,690万円｜214万円/坪
10階～12階 42.09～95.36㎡｜67.27㎡ 5,210万円｜255万円/坪
13階～14階 40.16～124.23㎡｜79.14㎡ 5,819万円｜241万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.89～124.23㎡｜91.11㎡ 6,620万円｜235万円/坪
東向き 40.16～64.55㎡｜47.27㎡ 3,193万円｜220万円/坪
西向き 41.56～45.75㎡｜43.11㎡ 3,412万円｜261万円/坪
北・北東・北西向き 26.36～64.55㎡｜36.89㎡ 2,348万円｜202万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 2 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 16 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 6 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 2 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

北品川サンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 9階 ワンルーム 北西 26.44
2024年8月 4階 1LDK 東 39.94
2024年7月 14階 2DK 東 42.09
2024年7月 12階 1LDK 東 42.09
2024年2月 6階 1K 北 26.44

…残り59件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 北品川サンハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北品川サンハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■品川区北品川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■品川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ 156,666円｜7,956円/坪
4階～6階 26.44～64.55㎡｜36.72㎡ 99,545円｜8,861円/坪
7階～9階 25.93～64.24㎡｜34.53㎡ 95,393円｜9,218円/坪
10階～12階 39.98～43.4㎡｜42㎡ 129,222円｜10,169円/坪
13階～14階 38.04～42.09㎡｜40.56㎡ 123,625円｜10,096円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.09～65.1㎡｜51.16㎡ 139,875円｜9,228円/坪
東向き 25.93～65.1㎡｜39.37㎡ 114,409円｜9,654円/坪
西向き 43.4～44.05㎡｜43.94㎡ 127,000円｜9,558円/坪
北・北東・北西向き 26.44～42.09㎡｜30.3㎡ 82,136円｜9,020円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 16 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 3 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 3 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
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～45
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50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ハイツ北品川

    住所 東京都品川区北品川3丁目6番46号
    最寄駅 京急本線 北品川駅 徒歩5分
    築年月 1970年7月
    階建 地上8階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 11292
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
  • 中古

    コンシェリア品川クロッシア

    住所 東京都品川区北品川1丁目30番25号
    最寄駅 京急本線 北品川駅 徒歩5分
    築年月 2022年6月
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 9
    偏差値 60
    アクセス数 2132
  • 中古

    御殿山パークハウス

    住所 東京都品川区北品川3丁目5番26号
    最寄駅 京急本線 北品川駅 徒歩5分
    築年月 1970年11月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 51戸
    口コミ数 6
    偏差値 54
    アクセス数 12305
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,606万円
    312万円
    95万円
  • 中古

    東亜サウスキャッスル

    東亜サウスキャッスルの外観
    住所 東京都品川区北品川3丁目7番34号
    最寄駅 京急本線 新馬場駅 徒歩3分
    築年月 1970年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 20
    偏差値 53
    アクセス数 11117
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,627万円
    313万円
    95万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    東亜サウスキャッスル 2階
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    東亜サウスキャッスル 2階     		3,890万円 288.9万円 44.50m² 2DK 2階 南西 255万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
    東亜サウスキャッスル 9階
    割安 リノベorリフォーム済み
    東亜サウスキャッスル 9階     		5,599万円 313.3万円 59.06m² 3LDK 9階 南 255万円
    割安
  • 中古

    ニックハイム北品川

    住所 東京都品川区北品川1丁目22番17号
    最寄駅 京急本線 北品川駅 徒歩2分
    築年月 1984年6月
    階建 地上6階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 14
    偏差値 ～50
    アクセス数 8103
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,907万円
    279万円
    85万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ルサレーヴ

    ルサレーヴの外観
    住所 東京都品川区北品川3丁目7番11号
    交通 京急本線 新馬場駅 徒歩2分
    築年数 2017年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1501
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ル・サレーヴ 303 ル・サレーヴ 303 8.95万円
    (10,000円)    		 無 無 22.44m² 1K 3階 東
    ル・サレーヴ ル・サレーヴ 9万円
    (10,000円)    		 無 無 23.01m² 1K 4階 -
  • 賃貸

    コーラルガーデン

    住所 東京都品川区北品川1丁目28番1号
    交通 京急本線 北品川駅 徒歩3分
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    住所 東京都品川区北品川2丁目2番8号
    交通 京急本線 北品川駅 徒歩4分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上6階建 地下1階
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