| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約29万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
山田池住宅第１０号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／長尾駅 徒歩34分
JR片町線／藤阪駅 徒歩36分
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利用可能路線
『長尾駅』 JR片町線
『藤阪駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府枚方市田口山1丁目35-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1971年2月
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総戸数
30戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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山田池住宅第１０号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
山田池住宅第１０号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 長尾駅
れんじんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数年前に駅がきれいになってトイレも明るく使いやすくなりました。 バリアフリー化になったので、ベビーカーやお年寄りも使いやすい駅だと思います。 電車がとおっているのをガラス張りのところから見れるので景色もいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに公済病院があり、病院まで行く無料シャトルバスもあり大変便利です。また徒歩圏内に中村病院という総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にフレスコスーパーや人気のあるたこ一というたこやき屋さんがあります。また少し歩けばボーノというイタリアンバルがあります。ボーノは町のイタリアンバルで連日お昼も夜も人気のお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 長尾幼稚園・長尾保育園・長尾高校・長尾東小学校・長尾小学校等学校も多いです。駅は数年前に新しくなったので 多機能トイレもあり、いつも清潔で使いやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に事件が多い地区でもなく、静かな住宅街なので夜にあるいても危険ということはありませんが 細い道もおおいので、夜間は注意したほうが良いかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪府郊外ですが田舎過ぎず、快速もとまるので大阪京都どちらに行くにもとても便利ですし 物価も高すぎず、土地も安すぎず高すぎずなので落ち着いている街なのでコストパフォーマンスはいい方だと思います |
2024年1月 長尾駅
ポカラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上下線ともに、快速が停まり、京都、大阪両方向ともアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 枚方市駅行のバスが始発と終点で便利です。 コンビニ・スーパーや飲み屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店があり、まずまず賑やかな感じ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの小学校は、枚方市内で１番児童数が多く、児童の増え方が異常なくらいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人は多いですが、治安は悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に住むには、都会過ぎず、便利でもありいいです。 |
2023年6月 長尾駅
みくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるのはいい所だと思います。比較的始発駅に近いこと、時間によっては始発駅となることがあるので、座りやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 目の前にスーパーがあります。コンビニもあるので、少し買う程度なら丁度いいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前には、地元密着の居酒屋はあると思います。 10分ほど歩けば、王将や人気のパン屋さんなどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的綺麗な駅なので、トイレやエレベーターなどは充実してると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いとかはあまりいないと思います。バスやタクシーも多いので、防犯的にも安心かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育て世代多くて、住みやすいと思います。 |
2017年12月 長尾駅
【メリット】 大きな商業施設はありませんが、最近、駅前に２件スーパーができ、帰りに買い物をする際便利にな……
山田池住宅第１０号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市田口山ランキング(18物件中) |
長尾駅ランキング(94物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格408万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
山田池住宅第１０号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 439 ～ 449万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 419 ～ 439万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 398 ～ 419万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 378 ～ 398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 357 ～ 378万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
山田池住宅第１０号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 48.43㎡ | 5.11㎡ | 423万円 | ＠29万円 | ＠9万円 | 6,000円 123円 |
10,000円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山田池住宅第１０号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市田口山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
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■長尾駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 46.77～48.94㎡｜48.39㎡ | 564万円｜39万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.77～48.94㎡｜48.32㎡ | 350万円｜24万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 48.94～48.94㎡｜48.94㎡ | 398万円｜26万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.77～48.94㎡｜48.34㎡ | 428万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
